РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
30 апреля 2026 года г. Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Сподобец Е.С.
при секретаре Рассадиной Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стрелка» к Южаковой И.А. о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Стрелка» (далее по тексту - ООО «Стрелка») обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Южаковой И.А., в котором, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 129 420 рублей 86 копеек, неустойку за нарушение срока оплаты, по состоянию на 30 мая 2024 года в размере 20 295 рублей 21 копейка, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 31 мая 2024 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 491 рубля.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 05 марта 2021 года заключен договор долевого участия в строительстве № №, по условиям которого ответчик приобрела объект долевого строительства, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора характеристики объекта ДДУ, общая площадь квартиры должна составлять 41,70 кв.м. В соответствии с условиями договора Южакова И.А. приняла обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства (квартиры), исходя из цены одного квадратного метра объекта ДДУ. На основании п.2.6 договора в случае увеличения приведённой (продаваемой) площади объекта ДДУ более чем 0,5 кв.м по данным инвентаризации частник обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.2.1 договора. Фактическая площадь квартиры по договору ДДУ увеличилась и составляет 42,60 кв.м. 20 июня 2022 года квартира была передана по акту приема-передачи ответчику. Пунктом 5 акта Южакова И.А., обязалась доплатить в срок до 30 декабря 2022 года задолженность за увеличение площади квартиры, однако данное обязательство не исполнила. В адрес Южаковой И.А. 31 мая 2024 года истцом направлено требование о погашении задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем, считая свои права нарушенными, застройщик обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности и пени.
Заочным решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2025 года исковые требования ООО «Стрелка» удовлетворены частично. Судом постановлено взыскать с Южаковой И.А. в пользу ООО «Стрелка» задолженность по договору в размере 129 420 рублей 86 копеек, неустойку в размере неустойку в размере 8 574 рубля 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 047 рублей.
Определением Ленинского районного суда города Санкт-Петербурга от 15 января 2026 года заочное решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 03 сентября 2025 года отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца ООО «Стрелка» - Молодцова А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседания явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Южакова И.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требования.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Из указанного следует, что цена договора участия в долевом строительстве, равно как случаи и условия ее изменения после заключения договора, порядок уплаты цены договора определяются соглашением сторон и в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями такого соглашения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 05 марта 2021 года между Южаковой А.А. и ООО «Стрелка» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № (далее по тексту – договор), по условиям которого застройщик ООО «Стрелка» обязалось в обусловленный договором срок построить и передать дольщику объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, до 30 июня 2022 года.
Сумма – цена договора, в размере 5 996 500 рублей ответчиком внесена.
В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора рассчитывается как произведение приведенной площади объекта ДДУ и цены одного квадратного метра объекта цена одного квадратного метра объекта составляет 143 800 рублей 96 копеек, является окончательной и изменению не подлежат.
Объектом долевого строительства по договору являлась однокомнатная квартира, общей площадью 41,7 кв. м, расположенная в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на 1 этаже (п.1.4 договора).
Пунктом 2.2. Договора ДДУ определено, что по соглашению сторон в соответствии с п.2 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 цена договора, указанная в п.2.1 договора, подлежит корректировке в случае изменения приведённой площади объекта долевого строительства, установленной по данным технической инвентаризации, более чем на 0,5 кв.м в сторону увеличения или уменьшения, но не более чем на 10 % от цены договора, указанной в п.2.1 договора. Окончательная цена указывается в акте приема-передачи.
20 июня 2022 года в соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору квартира по адресу: <адрес> была передана истцом ответчику. Приведенная площадь квартиры составила 42,6 кв.м вместо указанной по договору общей площади 41,7 кв.м.
Также в данном акте застройщик внес изменения в условия договора ДДУ и определил цену договора в размере 6 125 920 рублей 86 копеек, ответчик приняла квартиру, согласилась с условиями акта. Стороны в соответствии с п. 5 акта подтвердили частичную оплату и, что у дольщика перед застройщиком имеется задолженность в размере 129 420 рублей 86 копеек, которую дольщик обязался погасить не позднее 30 декабря 2022 года.
Требования застройщика по оплате задолженности и обязательство Южаковой А.А. оставлены без исполнения.
Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, поскольку сторонами договора было предусмотрено изменение цены после его заключения в случае увеличения фактической площади квартиры более чем 0,5 кв.м.
Вопреки доводам возражений ответчика, положения договора о возможности изменения цены в зависимости от площади передаваемого объекта долевого строительства соответствуют ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, договор участия в долевом строительстве жилого дома № № от 05 марта 2021 года или его пункты недействительными не признавались, ответчик с данными требованиями не обращался.
Актом приема-передачи квартиры от 20 июня 2022 года, подписанным Южаковой И.А., установлено увеличение площади объекта долевого строительства на 0.9 кв.м.
Так, согласно техническому плану от 28 апреля 2022 года общая площадь объекта составила 37,4 кв.м, площадь лоджии/балкона с коэффициентами 5,2 кв.м, а всего 42,6 кв.м, что на 0,9 больше установленной договором площади (41,7 кв.м).
Выражая несогласие с увеличением фактической площади объекта долевого строительства, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих иную площадь объекта, ответчиком суду не представлено.
При этом суд предоставил ответчику возможность реализовать свое право на представление доказательств, разъяснил возможность заявить перед судом ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в части установления площади объекта долевого строительства, однако ответчиком такого ходатайства заявлено не было.
Доводы о нарушении качества передаваемого объекта, его недостатков, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не влияют на существо спора. Ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельными требованиями.
Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен судом, произведен в соответствии с условиями заключенного договора, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. Доводов о несогласии с расчётом доплаты ответчиком не приведено.
Таким образом, установив, что площадь объекта долевого строительства увеличилась и составляет 42,6 кв.м, применительно к согласованным условиям в пунктах 1.4, 2.1, 2.2 договора № № от 05 марта 2021 года, а также исходя из расчета, который ответчиком не опровергнут, является арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору долевого участия в виде доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере 129 420 рублей 86 копеек.
Согласно ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Вместе с тем, согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, то есть в размере 7,5%.
Особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
С учетом изложенного к спорным правоотношениям подлежит применению положения ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, положения постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 8 574 рублей 20 копеек (129 420 рублей 86 копеек х 265 дней х 1/300 х 7,5%).
Кроме того, п. 4.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежа, участник уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Разрешая требования о взыскании неустойки за период, начиная с 31 мая 2024 года и по день фактического исполнения обязательства, суд учитывает период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в связи с чем приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 января 2026 года и по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 139 рублей 85 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стрелка» к Южаковой И.А. о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с Южаковой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стрелка», ИНН №, задолженность по договору в размере 129 420 рублей 86 копеек, неустойку в размере 8 574 рублей 20 копеек, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 01 января 2026 года и по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 5 139 рублей 85 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.