РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года
Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Строгановой М.Д., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИНВЕСТМЕНТ РЕАЛ ЭСТЭЙТ» к ФИО9 о взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ИНВЕСТМЕНТ РЕАЛ ЭСТЭЙТ» обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 128 426 рублей 09 копеек, пени по состоянию на 19.01.2026 в размере 213 883 рубля 97 копеек, пени за период с 20.01.2026 по дату фактического исполнения из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 058 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом по последнему известному адресу регистрации в порядке ст. 113 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абз. 3).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч. 2).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
Судом установлено, что 02.11.2022 стороны заключили договор субаренды № ИР/П5/СУ-221102-104169, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование помещение площадью 17.2 кв.м на 3 этаже дома по адресу: <адрес>, за денежное вознаграждение, состоящее из фиксированной арендной платы в размере 7 052 рубля, базовой части арендной платы в размере 1 540 рублей, расчетной части арендной платы, определяемой ежемесячно в зависимости от стоимости потребленных ресурсов и услуг и оплачивается вместо базовой части арендной платы, если превышает ее. Также договором предусмотрен обеспечительный платеж в размере 17 184 рубля.
Актом приема передачи от 12.11.2022 подтверждается принятие ответчиком во временное возмездное пользование объекта недвижимости.
10.10.2023 истцом произведена индексация фиксированной части арендной платы до 7 740 рублей в соответствии с п. 4.2 договора.
13.02.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора (исполнения договора) полностью в одностороннем внесудебном порядке в связи с задолженностью, последний день аренды – 23.02.2024 (с учетом 10 календарных дней с момента отправки уведомления в соответствии с п. 6.1.1, 6.3 договора).
Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность ответчика по внесению арендной платы составляет 128 426, 09 руб.
Доказательств оплаты задолженности полностью или в части ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 128 426, 09 руб.
Также истцом заявлено о взыскании пени по состоянию на 19.01.2026в размере 213 883 рубля 97 копеек, а также пени за период с 20.01.2026 по дату фактического исполнения из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Пунктом 5.3 договора субаренды № ИР/П5/СУ-221102-104169 установлено, что в случае просрочки внесения арендных платежей арендодатель вправе требовать уплаты 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
По состоянию на дату принятия решения 19.05.2026 пени составляют 244 673 руб. согласно представленному истцом расчету.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. В этой связи суд, с учетом периода просрочки, размера задолженности, полагает, что сумма неустойки в размере 244 673 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд полагает возможным снизить указанную неустойку до суммы основной задолженности, то есть до 128 426, 09 руб.
Поскольку истцом заявлено о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства, суд находит данное требование обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени по ставке 0,2% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 20.05.2026 по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11058 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «Инвестмент Реал Эстэйт» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО11 в пользу ООО «Инвестмент Реал Эстэйт» задолженность по договору аренды в размере 128 426 рублей 09 копеек, пени в размере 128 426 рублей 09 копеек, а также пени по ставке 0,2% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 20.05.2026 по дату фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 058 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>