ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 мая 2026 года г. Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Цветковой Е.С., при секретаре Клепач Р.Ю., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СТИЛЕС» к ФИО1 об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СТИЛЕС» обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит ответчика демонтировать с фасада многоквартирного дома внешний блок системы кондиционирования, восстановить целостность фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, установить судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В предварительном судебном заседании представитель истца ООО «СТИЛЕС» – ФИО4, действующая на основании доверенности, представила мировое соглашение, подписанное ею и ответчиком. Представитель истца просила утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить. Мировое соглашение подано в письменной форме и содержит просьбу об его утверждении.
Ответчик ФИО1 в предварительное судебное заседание явился, просит утвердить мировое соглашение, против прекращения производства по делу не возражает, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу ему ясны и понятны.
Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.
В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, приходит к следующему.
В силу п. п. 1-2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением; суд утверждает мировое соглашение сторон, если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
По условиям представленного мирового соглашения, заключенного между ООО «СТИЛЕС» (истцом) и ФИО1 (ответчик) в целях урегулирования спора по делу № об обязании демонтировать дополнительное оборудование (внешний блок системы кондиционирования) с фасада многоквартирного <адрес>
1.2 Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего мирового соглашения:
• внешний блок кондиционера размещён на фасаде дома без оформленного в установленном порядке права пользования общим имуществом многоквартирного дома;
• разрешительная документация на установку отсутствует;
• общее собрание собственников помещений МКД согласия на размещение оборудования не давало.
2.1. Ответчик обязуется добровольно демонтировать внешний блок системы кондиционирования, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и восстановить фасад в состояние, существовавшее до установки оборудования (удалить крепления, заделать отверстия, восстановить отделку при необходимости).
2.2. Демонтаж и восстановление фасада производятся силами и за счёт средств ответчика.
2.3. Срок исполнения обязательства, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения: до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
2.4. После демонтажа ответчик вправе установить систему кондиционирования в ином месте, не нарушающем права и законные интересы собственников помещений МКД, при условии соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства РФ, а также получения необходимых согласований (решение общего собрания собственников, разрешительная документация Комитета по градостроительству и архитектуре и т.д.).
3.1. В случае неисполнения ответчиком обязательства, предусмотренного п. 2.1 настоящего соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 100 (Сто) рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства.
3.2. Уплата неустойки не освобождает ответчика от обязанности произвести демонтаж оборудования и восстановить фасад.
4.4. Ответчик - ФИО1 - обязуется возместить истцу 30% от суммы уплаченной государственной пошлины, что составляет 6 000 (Шесть тысяч) рублей.
4.5. Указанная сумма в размере 6 000 руб. подлежит уплате ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ на банковские реквизиты истца:
Р/счет №
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
№ к/счет №
Назначение платежа: Возмещение расходов по оплате гос.пошлины по делу № Ленинского районного суда Санкт-Петербурга в соответствии с мировым соглашением. НДС не облагается».
4.6. В случае неоплаты или неполной оплаты суммы 6 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец вправе взыскать её в принудительном порядке на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, без дополнительного обращения в суд по существу спора.
4.7. Остальные судебные расходы сторон (расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, расходы на получение выписок, копирование документов и иные) стороны несут самостоятельно и друг другу не возмещают.
5.2. В случае неисполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения (демонтаж, восстановление фасада, уплата неустойки, возмещение 30% госпошлины) истец вправе обратиться в суд, утвердивший соглашение, с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения.
6.1. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе Комитета по градостроительству и архитектуре, и не противоречит закону.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, а также принимая во внимание то обстоятельство, что сторонами условия настоящего соглашения были приняты в полном объеме, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, следует утвердить, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «СТИЛЕС» к ФИО1 об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома, заключенное между ООО «СТИЛЕС» (истцом) и ФИО1 (ответчик) в целях урегулирования спора по делу № об обязании демонтировать дополнительное оборудование (внешний блок системы кондиционирования) с фасада многоквартирного <адрес>
1.2 Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего мирового соглашения:
• внешний блок кондиционера размещён на фасаде дома без оформленного в установленном порядке права пользования общим имуществом многоквартирного дома;
• разрешительная документация на установку отсутствует;
• общее собрание собственников помещений МКД согласия на размещение оборудования не давало.
2.1. Ответчик обязуется добровольно демонтировать внешний блок системы кондиционирования, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и восстановить фасад в состояние, существовавшее до установки оборудования (удалить крепления, заделать отверстия, восстановить отделку при необходимости).
2.2. Демонтаж и восстановление фасада производятся силами и за счёт средств ответчика.
2.3. Срок исполнения обязательства, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения: до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
2.4. После демонтажа ответчик вправе установить систему кондиционирования в ином месте, не нарушающем права и законные интересы собственников помещений МКД, при условии соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства РФ, а также получения необходимых согласований (решение общего собрания собственников, разрешительная документация Комитета по градостроительству и архитектуре и т.д.).
3.1. В случае неисполнения ответчиком обязательства, предусмотренного п. 2.1 настоящего соглашения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 100 (Сто) рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства.
3.2. Уплата неустойки не освобождает ответчика от обязанности произвести демонтаж оборудования и восстановить фасад.
4.4. ФИО5 - обязуется возместить истцу 30% от суммы уплаченной государственной пошлины, что составляет 6 000 (Шесть тысяч) рублей.
4.5. Указанная сумма в размере 6 000 руб. подлежит уплате ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ на банковские реквизиты истца:
Р/счет №
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
№ к/счет №
Назначение платежа: Возмещение расходов по оплате гос.пошлины по делу № Ленинского районного суда Санкт-Петербурга в соответствии с мировым соглашением. НДС не облагается».
4.6. В случае неоплаты или неполной оплаты суммы 6 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец вправе взыскать её в принудительном порядке на основании исполнительного листа, выдаваемого судом, без дополнительного обращения в суд по существу спора.
4.7. Остальные судебные расходы сторон (расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, расходы на получение выписок, копирование документов и иные) стороны несут самостоятельно и друг другу не возмещают.
5.2. В случае неисполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения (демонтаж, восстановление фасада, уплата неустойки, возмещение 30% госпошлины) истец вправе обратиться в суд, утвердивший соглашение, с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения.
6.1. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе Комитета по градостроительству и архитектуре, и не противоречит закону.
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «СТИЛЕС» к ФИО1 об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома - прекратить.
Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья