РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Земской Н.В., при помощнике судьи Волковой Т.И., с участием прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, установил:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, уточнив исковые требования по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение - трёхкомнатная квартира общей площадью 109,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Жилое помещение передано нанимателю по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодном для проживания, вместе с находящимся в нём имуществом согласно описи. В соответствии с пунктом 3.1 Договора плата за пользование жилым помещением согласована сторонами в размере 90 000 рублей в месяц. Согласно пункту 1.7 Договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть составляет менее одного года (11 месяцев). Следовательно, в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор является договором краткосрочного найма. Накануне истечения срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ, истец предложила ответчику подписать соглашение о расторжении Договора. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истёк. Письменное соглашение о продлении Договора между сторонами не заключалось. Более того, ДД.ММ.ГГГГ истец повторно уведомила ответчика о прекращении договора, предоставив разумный срок для добровольного освобождения жилого помещения - три месяца. Впоследствии в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением дополнительного 10- дневного срока. Однако ответчик от исполнения обязанности освободить жилое помещение уклоняется, продолжает противоправно занимать квартиру по настоящее время, допуская недобросовестное поведение, выражающееся в виде обращении в правоохранительные органы и заявляя о якобы состоявшемся автоматическом продлении договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно ответчиком и проживающим совместно с ним лицом в период действия договора и после его прекращения допускаются систематические действия, нарушающие права и законные интересы соседей и наймодателя, выражающиеся в предъявлении соседям не подтверждённых доказательствами обвинений в совершении тяжких преступлений и инициировании необоснованных проверочных мероприятий со стороны правоохранительных органов.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 просил удовлетворить иск с учетом уточнения исковых требований, пояснил, что сторонами составлен совместный акт, согласно которому ответчик выехала из квартиры, в связи с чем не поддерживает требования о выселении, однако просит удовлетворить требования о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку между истцом и ответчиком имеются конфликтные отношения на протяжении долгого периода времени, в адрес ФИО2 неоднократно направлялись требования об освобождении квартиры в связи с истечением срока действия договора, однако она отказывалась, и только после подачи искового заявления, непосредственно после того, как суд обязал составить стороны совместный акт, ответчик выехала. Считает, что ответчик может вновь заселиться, поскольку до настоящего момента не признает исковые требования и требует о признании договора продленным, о чем было заявлено, в том числе в судебном заседании.
Представитель ответчика исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, считает, что договор является продленным, в судебном заседании неоднократно меняла позицию по делу, заявив, что ответчик выехала, но договор считает продленным, поскольку заключен на неопределенный срок.
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга в сети Интернет по адресу: oktibrsky.spb@sudrf.ru.
Суд полагает возможным на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение - трёхкомнатная квартира общей площадью 109,8 кв.м, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, <адрес> (л.д.18-21).
Жилое помещение передано нанимателю по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодном для проживания, вместе с находящимся в нём имуществом согласно описи (л.д.16).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора плата за пользование жилым помещением согласована сторонами в размере 90 000 рублей в месяц.
Согласно пункту 1.7 Договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть составляет менее одного года (11 месяцев).
По условиям пункта 5.1 Договора, настоящий Договор может быть продлён или изменён по письменному соглашению сторон; автоматическая пролонгация предусмотрена исключительно «в случае отсутствия нарушений по настоящему Договору».
Предусмотренное пунктом 5.1 Договора условие пролонгации не наступило.
Направленное истцом в адрес ответчика соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вручено, однако ответчик его не подписала (л.д.40-41).
Обращаясь в суд, истец ФИО1 указала, что не имела намерение продлевать срок найма жилого помещения, просила ответчика выселиться из-за ее конфликтного поведения, в том числе по жалобам соседей, между тем получила отказ, что подтверждается оформленным документом в присутствии двух свидетелей (л.д.17). Считает, что договор прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ.
Досудебное требование истца также оставлено без удовлетворения (л.д.42-45).
Возражая против удовлетворения требований, представитель ответчика пояснила, что ответчик отказывается выселяться, поскольку договор предусматривает самостоятельный механизм автоматической пролонгации на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что истец не доказал наличие конкретного нарушения, препятствующего пролонгации договора, обращение в правоохранительные органы не является нарушением условий договора.
В ходе рассмотрения дела сторонами составлен совместный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик ФИО2 выехала из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, квартира освобождена от имущества ответчика, состоялась передача ключей.
При этом согласно п. 4 акта, настоящий акт фиксирует исключительно фактическое освобождение и передачу жилого помещения и ключей. Его составление и подписание не является признанием задолженности, даты прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ, оснований прекращения права пользования либо обязанности исковых требований по гражданскому делу №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения абзацев 1, 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Разрешая спор, оценив представленные в материалы доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание тот факт, что ответчик не признает исковые требования в части признания прекратившей право пользования жилым помещением, договор найма прекращенным, при этом срок договора найма жилого помещения истек, соглашение о продлении срока действия договора найма жилого помещения не заключалось, суд приходит к выводу, что в силу положений пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а договор от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт РФ №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу<адрес>, - прекращенным.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) госпошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Судья Н.В. Земская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.