РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Земской Н.В., при помощнике судьи Березкиной Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращение права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, установил:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращение права пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшим через представителя ФИО3Г. на основании нотариальной доверенности и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Во исполнение договора стороны подписали акт приема-передачи, в связи с чем от квартиры переданы ключи, взаимных претензий стороны не имеют. Вместе с тем, в нарушение условий договора, после государственной регистрации права собственности, ФИО2 не снялся с регистрационного учета в добровольном порядке.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
От представителя ответчика ФИО3-З.Г. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, в котором указано, что сторона ответчика извещена надлежащим образом, требования поддерживает в полном объеме, факт добровольной продажи квартиры подтверждает, ответчик ФИО2 выехал за пределы Российской Федерации, не имеет возможности самостоятельно исполнитель обязательства.
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга в сети Интернет по адресу: <адрес>
Суд полагает возможным на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшим через представителя ФИО3Г. на основании нотариальной доверенности и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-9). Во исполнение договора стороны подписали акт приема-передачи, в связи с чем от квартиры переданы ключи, по условиям договора при его подписании взаимных претензий не имеют.
Согласно пункту 4.1 договора купли – продажи продавец обязуется обеспечить полное освобождение квартиры снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, включая собственника, в течение 14 (четырнадцати) календарных спей с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
В соответствии с пунктом 4.2 Продавец подтверждает и гарантирует, что после государственной регистрации перехода права собственности он и все зарегистрированные лица утрачивают право пользования указанным жилым помещением.
В силу пункта 4.3, в случае если продавец либо иные зарегистрированные лица не снимутся с регистрационного учета в установленный срок, Покупатель вправе: обратиться в суд с требованием о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением; требовать принудительного снятия их с регистрационного учета; требовать выселения из жилого помещения без предоставлениядругого жилья.
В соответствии с пунктом 4.4. договора, продавец безусловно соглашается с тем, что в указанном случае Покупатель вправе обратиться в суд без дополнительного уведомления Продавца.
Все судебные расходы, расходы на представителя и иныерасходы, связанные со снятием с регистрационного учета и выселением,подлежат возмещению Продавцом (п. 4.5. договора).
Из представленной истцом справки по форме 9 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО2 (л.д. 10).
Жилое помещение представляет собой одну комнату однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу; площадь жилой комнаты 25,5 кв.м.
Досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ, получена представителем ответчика, оставлена без удовлетворения с отметкой, что ответчик выехал из страны.
Таким образом, до момента обращения истца в суд ответчик свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, не выполнил, с регистрационного учета по месту жительства не снялся.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. ст. 2, 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе рассмотрения гражданского дела, в представленном заявлении представитель ответчика ФИО3Г., подтвердила факт добровольной продажи квартиры, просила признать иск и удовлетворить требования в полном объеме, ссылаясь, что в настоящее время ответчик ФИО2 выехал за пределы Российской Федерации, не имеет возможности самостоятельно исполнитель обязательства.
Судом достоверно установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является.
Оценив представленные в материалы доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание состоявшийся переход права собственности на спорную квартиру, тот факт, что бывший собственник объекта недвижимого имущества ФИО2 ФИО2 согласился с исковыми требованиями, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания ФИО2 ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Отказывая в удовлетворении требований о выселении, суд исходит из объяснений стороны ответчика, что ФИО2 ФИО2 выехал за пределы Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выселился из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом, исковое заявление не содержит доводов о том, что ответчик имеет в квартире личные вещи.
Согласно ст. 7 Закон РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 ФИО2 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 3000 руб.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) к ФИО2 ФИО2 (паспорт РФ №), - удовлетворить частично.
Признать ФИО2 ФИО2 (паспорт РФ №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 Мадалы оглы (паспорт РФ №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 ФИО2 (паспорт РФ №) госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3000 руб.
В удовлетворении иска в части выселения ФИО2 ФИО2 (паспорт РФ №), признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Судья Н.В. Земская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.