РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сабуровой О.А., при секретаре судебного заседания Барабаш И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Левчишиной Д. И., Левчишиной (Коробатовой) О. А., несовершеннолетней ФИО6 в лице ее законных представителей Коробатовой О. А., Авгонова С. А., с привлечением к самостоятельному участию в деле ФИО6, достигшей возраста полных четырнадцати лет,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, измененными в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Коробатовой О.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО12 и Администрацией Уссурийского городского округа Приморского края был заключен договор мены квартир. Согласно договору Администрация Уссурийского городского округа Приморского края взамен изъятого жилого помещения (квартира) XXXX, общей площадью 11 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX и доли в праве на земельный участок, кадастровый XXXX, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого), предоставила в собственность жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX. В соответствии с пунктом 2.1 соглашения, стоимость предоставленного жилого помещения составляла 2 685 091,74 руб. В соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2019 – 2025 годы», утвержденной постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА, пунктом 2.2 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГ стороны пришли к соглашению, что разница между площадью жилого помещения, передаваемого администрацией в собственность ответчика, взамен изымаемого жилого помещения, в части превышающей площадь изымаемого помещения, возмещается Коробатовой О.А., ФИО6, ФИО12 в размере 1 666 608,67 руб. Сумма платежа оплачивается в рассрочку ежемесячно до 20 числа соответствующего месяца в течение 5 лет в соответствии с расчётом-графиком оплаты, на основании Решения управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края о предоставлении отсрочки, рассрочки по уплате платежей по неналоговым доходам бюджета Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной ? ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на период предоставления рассрочки. При изменении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период действия рассрочки процент за пользование рассрочкой взимается с учётом изменений ставки рефинансирования. Проценты начисляются за фактическое время пользования рассрочкой и оплачиваются ежемесячно до 20 числа соответствующего месяца в соответствии с расчётом-графиком оплаты. Надлежащее исполнение обязательств, принятых на себя Коробатовой О.А., ФИО6, ФИО12, обеспечено залогом - жилое помещение (квартира) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Уведомление о возникновении залога недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГ XXXX. На ДД.ММ.ГГ у ответчиков возникла просроченная задолженность по основному долгу и уплате процентов за пользование рассрочкой, суммарная продолжительность просрочки платежей составила 203 дня. В соответствии с пунктом 23 Порядка предоставления отсрочек, рассрочек по уплате платежей по неналоговым доходам в бюджет Уссурийского городского округа, в том числе по уплате платежей за предоставление рассрочки гражданам, переселяемым из аварийного жилья в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе», утвержденного Постановлением Главы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, в связи с несоблюдением ответчиком условий и сроков погашения рассроченных платежей, а также невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств, управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края было принято решение об отмене предоставления рассрочки и направлено Коробатовой О.А., ФИО6, ФИО12 письмо (с уведомлением) от ДД.ММ.ГГ XXXX. Ранее письмами XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ истец направлял ответчикам претензии с требованием об оплате возникшей задолженности, которое оставлено ответчиками без ответа. Согласно пункту 24, 25 Порядка предоставления отсрочек, рассрочек по уплате платежей по неналоговым доходам в бюджет Уссурийского городского округа, в том числе по уплате платежей за предоставление рассрочки гражданам, переселяемым из аварийного жилья в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе», утвержденного Постановлением Главы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, пунктам 2.4, 2.5 соглашения в случае отмены Решения ответчик должен в течение 3-х рабочих дней с момента получения им соответствующего письма уплатить неуплаченную сумму задолженности, а также причитающиеся проценты. Оставшаяся неуплаченная сумма задолженности определяется как разница между суммой задолженности определенной в Решении, увеличенной на сумму процентов, исчисленную в соответствии с Решением за период действия отсрочки, рассрочки и фактически уплаченными суммами задолженности, и процентами. В период пользования рассрочкой ответчики произвели выплаты в размере 10 000 рублей. Согласно акту сверки расчетов по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер задолженности основной суммы составляет 1 656 608,67 руб. Задолженность по оплате процентов за пользование рассрочкой за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 73 558,81 руб. Задолженность по оплате процентов на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 85 624,31 руб. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГ XXXX на сумму 265 310,33 руб. от ответчиков поступили денежные средства в размере 240 000 руб. С учетом данных поступлений основной долг составил 1 416 608,67 руб., ответчиками долг не оплачен, расчет процентов за пользование рассрочкой платежа на дату отмены рассрочки (ДД.ММ.ГГ) остается прежним, в сумме 73 558,81 руб., однако расчет процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, увеличился. На основании изложенного, истец в редакции исковых требований от ДД.ММ.ГГ просит взыскать с Левчишиной Д.И., Левчишиной (Коробатовой) О.А., а также с ФИО6 и в лице её законных представителей Левчишиной О.А. и Авгонова С.А. в пользу администрации Уссурийского городского округа Приморского края в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края основной долг по договору мены от ДД.ММ.ГГ в размере 1416608,67 руб. за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; проценты за пользование рассрочкой по ? ключевой ставке Банка России 16%, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 73 558,81 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 656 608,67 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная со ДД.ММ.ГГ и по ДД.ММ.ГГ в сумме 202 857,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 416 608,67 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная со ДД.ММ.ГГ и по ДД.ММ.ГГ в сумме 202 963,15 руб., а всего взыскать 405 820,89 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1416 608,67 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактической уплаты долга; обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 29,0 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 685 091,74 руб.
Ответчик Коробатова О.А. вступила в брак ДД.ММ.ГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия Левчишина.
В ходе судебного разбирательства на основании ст. 40 ГПК РФ к самостоятельному участию в качестве соответчика привлечена Левчишина Д. И., ДД.ММ.ГГ г.р., поскольку она достигла возраста 18 лет; на основании ст. 37 ГПК РФ к самостоятельному участию в деле привлечена ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р., поскольку она достигла возраста 14 лет, а также её законный представитель Авгонов С. А..
Представитель истцов в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше. Поставленный председательствующим вопрос о снижении неустойки оставила на усмотрение суда.
Ответчик Левчишина (Коробатова) О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна частично, размер задолженности не оспаривала, указав на то, что оплату не производила, поскольку была без работы, при этом при определении стоимости залога квартиры просила учесть рыночную стоимость квартиры, указанную в представленном ими экспертном заключении от ДД.ММ.ГГ. Дополнительно суду пояснила, что её ежемесячная заработная плата составляет 27000 руб., пособий на детей не получает, на учете как малоимущая семья, они не состоят. Её супруг работает на заводе ЖБИ разнорабочим неофициально, его заработная плата составляет примерно 30 000 руб. в месяц; коммунальные услуги составляют 15 000 руб. ежемесячно, поскольку оплата производится по среднему показанию из-за отсутствия счетчика; кредитных обязательств и долгов не имеет.
Ответчик Левчишина Д.И. в судебном заседании с исковыми требованиями была согласна частично, полагала разрешение возникшей ситуации возможным через продажу квартиры по рыночной стоимости, ввиду тяжелого материального положения полагала необходимым снизить сумму процентов, пояснив, что она не замужем, детей у неё нет, она является студенткой до 2027 года включительно, получает ежемесячную стипендию в размере 1100 руб., пособий не получает.
Ответчик ФИО6, привлеченная судом к самостоятельному участию в деле, позицию ответчиков поддержала. Её законный представитель Авгонов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, о чем в деле имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления. На дату судебного заседания ходатайств процессуального характера не заявил, возражений на иск не представил. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 7 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА ("Об утверждении муниципальной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе Приморского края" на 2019 - 2025 годы", была утверждена муниципальная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе Приморского края" на 2019 - 2025 годы.
ДД.ММ.ГГ между Администрацией Уссурийского городского округа и Коробатовой О.А., ФИО6 и ФИО12 с согласия их законного представителя (матери), был заключен договор мены квартир, который удостоверен нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края и зарегистрирован в реестре № XXXX. (л.д.18-22).
Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГ, администрация Уссурийского городского округа Приморского края взамен изъятого жилого помещения (квартира) XXXX, общей площадью 11 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX и доли в праве на земельный участок, кадастровый XXXX, предоставила в общую долевую собственность по 1/3 каждому ответчику жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Приморский край, Уссурийский городской округ, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.
Стоимость предоставляемого Администрацией в собственность ответчиков жилого помещения, указанного в пункте 1.1.2 договора мены квартир, составляет 2 685 091 рубля 74 копейка (пункт 2.1 Договора мены).
Пунктом 2.2 Договора мены предусмотрено, что в соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2019 -2025 годы», утвержденной постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА, стороны пришли к соглашению, что разница между площадью жилого помещения, передаваемого администрацией в собственность граждан, взамен изымаемого жилого помещения, в части превышающей площадь изымаемого помещения, возмещается гражданам в размере 1 666 608,67 руб.
Сумма платежа в размере 1 666 608,67 руб. оплачивается в рассрочку ежемесячно до 20 числа соответствующего месяца в течение 5 лет в соответствии с расчётом-графиком оплаты (Приложение №1 к договору мены), на основании Решения управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о предоставлении отсрочки, рассрочки по уплате платежей по неналоговым доходам бюджета Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX (далее - Решение).
Согласно пункту 2.2.1 договора мены, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной ? ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на период предоставления рассрочки. При изменении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период действия рассрочки процент за пользование рассрочкой взимается с учётом изменений ставки рефинансирования.
Проценты начисляются за фактическое время пользования рассрочкой и оплачиваются ежемесячно до 20 числа соответствующего месяца в течение 5 лет в соответствии с расчётом-графиком оплаты (Приложение №1 к договору мены).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрировано за ответчиками Коробатовой О.А., ФИО6, ФИО12, по 1/3 доли за каждым.
Согласно п.2.2.1 договора мены, жилое помещение, находится в залоге у администрации Уссурийского городского округа.
Согласно пункту 2.3. Договора мены, в случае несоблюдения гражданами условий и сроков погашения рассроченных платежей, а также невыполнения гражданами, взятых на себя обязательств, Администрация принимает решение об отмене предоставления рассрочки и направляет плательщику письмо (с уведомлением).
В случае отмены решения гражданин в течение 3-х рабочих дней с момента получения им соответствующего письма уплачивает неуплаченную сумму задолженности, а также причитающиеся проценты (пункт 2.4. Договора мены).
В соответствии с пунктом 2.5. Договора мены, оставшаяся неуплаченная сумма задолженности определяется как разница между суммой задолженности, определенной в решении, увеличенной на сумму процентов, исчисленную в соответствии с решением за период действия отсрочки, рассрочки и фактически уплаченными суммами задолженности, и процентами.
ДД.ММ.ГГ решением Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ответчикам предоставлена рассрочка с апреля 2024 года по март 2029 (л.д.42-43).
Между тем, в нарушение пункта 2.2. договора мены, ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, так на ДД.ММ.ГГ задолженность составляла 98 271,88 руб.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГ Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края направило ответчикам претензию с требованием оплатить указанную задолженность, аналогичные требования также направлялись ответчикам ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ (л.д.32-39).
ДД.ММ.ГГ принято решение об отмене рассрочки по уплате разницы между площадью жилого помещения (квартиры) передаваемого администрацией в собственность гражданину. Установлено, что сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по основному платежу составляет 1 656 608,67 руб., по процентам за пользование рассрочкой 73 558,81 руб. (л.д.40-41).
Согласно предоставленному истцом расчёту, сумма задолженности основного долга по соглашению, с учетом ранее оплаченных ответчиками сумм задолженности, в том числе на сумму 240 000 руб. составляет 1 416 608,67 руб., сумма процентов за пользование рассрочкой по ? ключевой ставке Банка России 16%, начисленных на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 73 558,81 руб. (т. 2 л.д.64,67).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок п. 3 ст. 395 ГК РФ).
В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно предоставленному истцом расчёту, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 405 820,89 руб.
Проверив расчёты, представленные истцом, суд признает их верными и принимает за основу вынесения решения, поскольку они соответствует условиям соглашения и требованиям закона, ответчиками иной расчёт в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен. Доказательств возврата суммы долга в большем размере, чем указывает истец, ответчиками не представлено. Спора в части сумм, заявленных ко взысканию, между сторонами не имелось.
Учитывая, что ответчики свои обязательства, предусмотренные договором мены квартир, не исполняют, суд считает, что требования истца о взыскании основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 416 608,67 руб.; процентов за пользование рассрочкой за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 558,81 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общем размере 405 820,89 руб. суд исходит из следующего.
В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства по инициативе суда на разрешение сторон поставлен вопрос о снижении заявленной ко взысканию истцами суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом приведенных положений, поскольку ответчики не относятся к субъектам предпринимательской деятельности либо иной приносящей доход деятельности, по мотиву ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
При снижении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом принимаются во внимание фактические обстоятельства дела, материальное положение ответчиков, а именно то, что ответчик ФИО6, является несовершеннолетней, ответчик Левчишина Д.И. является студенткой, трудового дохода не имеет, Левчишина (Коробатова) О.А. имеет незначительный доход, на иждивении имеет двоих детей, учитывая характер спорных правоотношений, исходя из требований разумности, справедливости и соответствия размера процентов за пользование чужими денежными средствами последствиям нарушения обязательств со стороны ответчиков, принимая во внимание причины, по которым обязательства не исполняются, суд полагает возможным снизить подлежащие взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 405 820,89 руб. по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 75 000 руб., при этом учитывая существенных отсутствие возражений со стороны истца.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки) за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежат частичному удовлетворению, в сумме 73 000 руб.; также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму основного долга в размере 1 416 608,67 руб.
Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками нарушены обеспеченные залогом обязательства в размере и сроки, предусмотренные соглашением, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение (квартира), XXXX, общей площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, путем реализации с публичных торгов, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Согласно пункту 2.1 договора мены квартир, стоимость предоставляемого Администрацией в собственность гражданина жилого помещения, указанного в пункте 1.1.2 Соглашения, составляет 2 685 091,74 руб.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец заявляет об установлении начальной продажной стоимости в размере 2 685 091,74 руб. по правилам пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», с чем суд не может согласиться.
Ответчиками в материалы дела представлены конкретные документы свидетельствующие об изменении стоимости имущества, являющегося предметом залога, так согласно заключению эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ, выполненному ФИО13, рыночная стоимость жилого помещения – XXXX, общей площадью 29 кв.м, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 4 720 000 руб.
Указанное заключение представителем истцов не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. Оснований сомневаться в указанном заключении у суда не имеется.
Как следует из разъяснений пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением спора об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013), суды при определении начальной продажной цены на заложенное недвижимое имущество должны учитывать, что значительный временной промежуток между заключением договора ипотеки до момента обращения взыскания на заложенное имущество с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, может влиять на определение размера начальной продажной цены заложенного имущества.
В рассматриваемом случае, исходя из позиции ответчиков по делу, которые в ходе слушания дела представили экспертное заключение об определении начальной продажной цены на заложенное имущество, исходя из залоговой стоимости, определенной в договоре, а также исходя из оценки заложенного имущества, выполненной на дату, близкую к времени разрешения спора по существу, суд приходит к выводу о том, что необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/3 доли каждому, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 3 776 000 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере в размере 33 631,67 руб.
В соответствии ч. 3 ст. 226 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
Вместе с тем, исходя из положений пункта 3 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии самостоятельного дохода у несовершеннолетней ФИО6 денежные средства подлежат взысканию в субсидиарном порядке с её законных представителей Левчишиной (Коробатовой) О. А. и Авгонова С. А..
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в солидарном порядке с Левчишиной (Коробатовой) О. А. (паспорт серия XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р. (паспорт серия XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), Левчишиной Д. И., ДД.ММ.ГГ г.р. (паспорт серия XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (ИНН 2511013839, ОГРН 1022500861130):
- основной долг по договору мены от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 416 608,67 руб.;
- проценты за пользование рассрочкой по ? ключевой ставке Банка России 16%, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 558,81 руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 000 руб.
- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 416 608,67 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГ по день фактической уплаты долга.
Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), XXXX, общей площадью 29 кв.м, расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 776 000 руб., принадлежащую на праве общей долевой собственности Левчишиной (Коробатовой) О. А., ФИО6, Левчишиной Д. И., по 1/3 доли у каждого.
Взыскать с Левчишиной (Коробатовой) О. А. (паспорт серия XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р. (паспорт серия XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ), Левчишиной Д. И., ДД.ММ.ГГ г.р. (паспорт серия XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в доход бюджета государственную пошлину в размере 33 631,67 руб., в равных долях с каждого по 11211 руб.
При отсутствии у несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р., самостоятельного дохода взыскание производить с её законных представителей Левчишиной (Коробатовой) О. А. (паспорт серия XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) и Авгонова С. А. (паспорт XXXX, выдан ПРС Республики Таджикистан ДД.ММ.ГГ) до достижения совершеннолетия ФИО6
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 г.