РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыбаревой О. А. к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края об установлении факта добросовестного пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Цыбарева О.А. обратилась в суд с настоящим иском к администрации Уссурийского городского округа Приморского края (Управление градостроительства), ФИО8 В обоснование требований указала, что у нее во владении и пользовании находится земельный участок площадью 899 кв.м, с ФИО4 номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, сдт Поляна, которым истец пользуется с 2005 года как свободным, была принята в члены СНТ собранием ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из протокола. Спорный земельный участок был ей перераспределен из числа свободных, неиспользуемых земельных участков, также на основании заявления она была принята в члены общества и внесена в списки. Садовое общество с 2002 года не регистрировалось в качестве юридического лица, деятельность ведется бывшим председателем, избранным с образования общества. С 2005 года истец и члены ее семьи ухаживают за земельным участком, как за своим собственным. Согласно данным ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, стоит на ФИО4 учете, правообладатель – ФИО1 Однако ФИО1 никогда не обрабатывал земельный участок, просто значится в списках, участок стоял много лет заброшенным, родственники ФИО1 на участке также не появлялись. Истец владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, что могут подтвердить свидетели – собственники смежных земельных участков. В течение всего срока владения спорным имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц истцу не предъявлялось. Полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком площадью 899 кв.м, с ФИО4 номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, сдт Поляна, участок XXXX. Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 899 кв.м, с ФИО4 номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, сдт Поляна, участок XXXX.
Определением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ производство по делу по исковому заявлению Цыбаревой О. А. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края (Управление градостроительства), ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – прекращено в части требований к ФИО1 в связи с его смертью.
В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403318509818.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации города Уссурийска Приморского края от 26.04.1993 № 444 за садоводческим товариществом «Поляна» закреплен земельный участок в фактически сложившихся границах общей площадью 1,7136 га. Выдан Государственный акт на право пользования землей Ф-2 с предоставлением земель всего – 1,7136 га, в том числе в собственность – 1,5354, в коллективную совместную собственность – 0,1782. Выдан Государственный акт Ф-1 на садовые участки из земель с/т «Поляна» бесплатно в собственность членам товарищества согласно прилагаемому списку (приложение 1).
Согласно п. 76 указанного списка, членом садоводческого товарищества «Поляна» (Уссурийского РОВД) являлся ФИО2.
Таким образом, членам с/т «Поляна», были предоставлены бесплатно в собственность земельные участки в садовом товариществе «Поляна», в том числе ФИО3 земельный участок XXXX, что подтверждается документально.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, земельный участок площадью 900 кв.м, с ФИО4 номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, сдт Поляна, участок XXXX, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства в с/общ «Поляна», участок XXXX, имеет статус: «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; Правообладатель: физическое лицо; реквизиты документа-основания: государственный Акт от ДД.ММ.ГГ № XXXX выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Уссурийска и Уссурийского района.
Из сообщения КГКУ «УЗИ» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, участок XXXX в с/т «Поляна», отсутствует.
Сведениями Управления ЗАГС администрации Уссурийского городского округа Приморского края, полученными по запросу суда, подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ.
Согласно информации Федеральной нотариальной палаты, размещенной на сайте notariat.ru, представленном в свободном доступе в сети Интернет, в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГ, наследственное дело не заводилось.
Истец Цыбарева О.А. принята в члены с/т «Поляна», ей распределен земельный участок XXXX, что подтверждается выпиской из протокола XXXX (2002) СДТ «Поляна» от ДД.ММ.ГГ.
Из заключения ФИО4 инженера ООО «ФИО4» ФИО11 следует, что уточняемые границы земельного участка XXXX в СНТ «Поляна» не пересекают границы смежных земельных участков, предоставленных садоводам, не накладываются на земли общего пользования (дороги, проезды) общества, находятся в границах садового общества «Поляна».
Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО9, ФИО12, которые являются членами с/т «Поляна», следует, что с 2005 года истец пользуется земельным участком открыто и добросовестно, до настоящего времени.
Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, которые подтверждаются материалами дела, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Цыбаревой О.А. спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет. Доказательств того, что третьи лица заявляли права на спорный жилой дом, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом подлежит признание права собственности на земельный участок, площадью 899 кв.м, с ФИО4 номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, сдт Поляна, участок XXXX.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыбаревой О. А. к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края об установлении факта добросовестного владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю – удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Цыбаревой О. А., XXXX земельным участком площадью 899 кв.м, с ФИО4 номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, сдт Поляна, участок XXXX.
Признать за Цыбаревой О. А., XXXX право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 899 кв.м, с ФИО4 номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Уссурийский, сдт Поляна, участок XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Елецкая
Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2026