РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Николаенко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова А. П., Погореловой С. В. к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании права собственности на земельный участок, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, с участием представителя истца Погореловой С.В. по ордеру Балагуровой Н.Г.
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились к ответчику с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании решения Уссурийского районного суда Приморского края, являются собственниками в равных долях жилого дома, площадью 172 кв. м, местоположение которого установлено примерно в 55 м по направлению на северо-запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX. В данном доме истцы проживают с 1998 года. За весь период с 1998 по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто и добросовестно владеют полностью жилым домом и земельным участком, как своим собственном, владение осуществляется истцами непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. Истцы несут бремя содержания спорного имущества, огородили земельный участок, проводят обкос территории, используют сад и огород, прилегающий к дому. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, однако получили отказ по формулировке, что необходимо внести изменения в проект межевания территории, утвержденной постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об утверждении документации по планировке (проект межевания) территории в гор. Уссурийске улицы Целинная». В документации по данному проекту планировки не учтены данные утвержденных Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа, не произведен выезд на место фиксирования соответствия/несоответствия объектов недвижимости их функциональному назначению, не использованы данные фактического использования и назначения объектов капитального строительства. В силу того, что испрашиваемый земельный участок не стоит на кадастровом учете, истцы лишены права обратиться к ответчику в надлежащем порядке, чтобы сменить вид разрешенного использования с малоэтажной жилой застройки на вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, поскольку земельный участок утвержден в проекте межевания с допущенной ошибкой вида разрешенного использования. Данные обстоятельства препятствуют в ином порядке оформить испрашиваемый земельный участок в собственность. На основании изложенного истцы просили признать право собственности за Погореловым А. П., Погореловой С. В. в равных долях, на земельный участок, площадью 952 кв. м, в соответствии с координатами земельного участка с условным обозначением XXXX, на основании проекта межевания территории, утвержденной постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об утверждении документации по планировке (проект межевания) территории в гор. Уссурийске улицы Целинная».
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.
В судебном заседании представитель истца Погореловой С.В. по ордеру Балагурова Н.Г. уточнила исковые требования, просила признать за истцами в равных долях право собственности на земельный участок в координатах, указанных в проекте межевания территории и пояснительной записки ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГ.
Истец Погорелов А.П., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменные возражения на дату рассмотрения настоящего дела от представителя ответчика не поступили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства, полагает, следующее.
В судебном заседании установлено, что решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, за Погореловой С.В., Погореловым А.П. признано право общей долевой собственности (за каждым по ? доли) в силу приобретательной давности, на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта – здание, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, площадь здания – 172 кв.м., местоположение установлено примерно в 55 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Истец Погорелова С.В. неоднократно обращалась в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского круга, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для индивидуального жилищного строительства в собственность.
Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского круга принято решением об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку согласно проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации Уссурийского городского округа от 16.05.2022 № 1185 «Об утверждении документации по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в районе улицы Целинная», вид разрешенного использования (ЗУ): для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, площадью 952 кв. м.
Из пояснительной записки ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГ следует, что сведения об исследуемом земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, площадь и местоположение земельного участка примерно в 55 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, определены в соответствии с документацией по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в районе улицы Целинная, утвержденной Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Согласно документации по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в районе улицы Целинная, утвержденной постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ, земельный участок XXXX расположен в следующих координатах характерных точек: 1. Х – XXXX,50 Y – XXXX,22; 2. Х – XXXX,88 Y – XXXX,10; 3. Х – XXXX,37 Y – XXXX,53; 4. Х – XXXX,98 Y – XXXX,52; 5. Х – XXXX,86 Y – XXXX,78; 6. Х – XXXX,91 Y – XXXX,04; 7. Х – XXXX,42 Y – XXXX,32; 8. Х – XXXX,83 Y – XXXX,85; 9. Х – XXXX,89 Y – XXXX,26; 10. Х – XXXX,20 Y – XXXX,03; 11. Х – XXXX,21 Y – XXXX,16; 12. Х – XXXX,87 Y – XXXX,87; 13. Х – XXXX,66 Y – XXXX,54; 1. Х- XXXX,50 Y – XXXX,22.
В силу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
Согласно положений части 2 статьи 49 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Таким образом, учитывая, что за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом, к ним как к собственникам недвижимости перешли и права на спорный земельный участок, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по целевому назначению, суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать за Погореловым А. П., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), Погореловой С. В., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) право общей долевой собственности (за каждым по ? доли) на земельный участок, общей площадью 952 кв.м., местоположение установлено примерно в 55 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для индивидуального жилищного строительства, на основании проекта межевания территории, утвержденной постановлением администрации УГО ПК от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об утверждении документации по планировке (проект межевания) территории в гор. Уссурийске улицы Целинная», согласно пояснительной записки ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГ:
1 Х -XXXX,50 Y – XXXX,22
2 Х -XXXX,88 Y – XXXX,10
3 Х -XXXX,37 Y – XXXX,53
4 Х -XXXX,98 Y – XXXX,52
5 Х -XXXX,86 Y – XXXX,78
6 Х -XXXX,91 Y – XXXX,04
7 Х -XXXX,42 Y – XXXX,32
8 Х -XXXX,83 Y – XXXX,85
9 Х -XXXX,89 Y – XXXX,26
10 Х -XXXX,20 Y – XXXX,03
11 Х -XXXX,21 Y – XXXX,16
12 Х-XXXX,87 Y – XXXX,87
13 Х-XXXX,66 Y – XXXX,54
1 Х-XXXX,50 Y – XXXX,22
Настоящее решение является основанием для регистрации указанных прав в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026.
Председательствующий Н.В. Игнатова