Дело № 2-1016(2-5568/2025)
25RS0029-01-2025-010937-93
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Романцовой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Ивановой Л. С. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между Ивановой Л.С. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор №XXXX. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил кредит в размере 1 654 000,00 рублей сроком на 120 месяцев по 23,00% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, для приобретения предмета ипотеки, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 52,60 кв. м, кадастровый номер XXXX. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 876 273,86 рублей, в том числе: просроченный основной долг 1 654 000 рублей, проценты 209 671,02 рублей, комиссия за обслуживание счета 0,00 рублей, штрафы и неустойки 12 602,84 рубля. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая, с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГ стоимость квартиры составляет 6 830 000,00 рублей. На основании изложенного просил взыскать с Ивановой Л.С. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору №XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 1 876 273,86 рублей; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности залогодателю квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 52,60 кв. м, кадастровый номер XXXX, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 464 000 рублей; взыскать с Ивановой Л.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 762,74 рублей, расходы за подачу требований неимущественного требования в размере 20 000 рублей.
Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Согласно иску просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Иванова Л.С. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на их получение, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным.
С учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает следующее.
Статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статьи 33 Федерального закона № 17 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заёмщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и Ивановой Л.С. заключен договор потребительского кредита №XXXX обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 654 000,00 рублей сроком на 120 месяцев по 23,00% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 52,60 кв. м, кадастровый номер XXXX.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 11 договора потребительского кредита, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог.
Так же в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и Ивановой Л.С. был заключен договор об ипотеке №XXXX, согласно которого предметом ипотеки является квартира адрес (местоположение): Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, расположенная на 1 этаже, общей площадью 52,60 кв. м, кадастровый номер XXXX.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: ): Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится в залоге у АО «АЛЬФА-БАНК» с ДД.ММ.ГГ.
Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору.
Ответчик Иванова Л.С. перестала исполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно предоставленному истцом расчёту, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 1 876 273,86 рублей, в том числе: просроченный основной долг 1 654 000 рублей, проценты 209 671,02 рублей, комиссия за обслуживание счета 0,00 рублей, штрафы и неустойки 12 602,84 рубля.
Проверив расчёт, представленный истцом, суд полагает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитных договоров и требованиям закона, ответчиками иной расчёт в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен. Доказательств возврата суммы долга ответчиком также не представлено.
Учитывая, что ответчик свои обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, не исполняет, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 1 876 273,86 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, квартиру, площадью 52,60 кв. м, кадастровый номер XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации с публичных торгов, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Согласно заключения об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры №XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «Система оценки» рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, составляет 6 830 000 рублей.
Ответчик указанное заключение не оспорил, ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения стоимости объекта недвижимости не заявлял.
Таким образом, принимая во внимание заключение о стоимости имущества, начальная продажная стоимость подлежит установлению по правилам пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, а именно: 5 464 000 рублей.
С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога, квартиру, площадью 52,60 кв. м, кадастровый номер XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 464 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Ивановой Л.С.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Ивановой Л.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 762,74 рублей, поскольку они подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст. 237-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ивановой Л. С., XXXX в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН 7728168971 ОГРН 1027700067328 сумму задолженности по кредитному договору №XXXX от ДД.ММ.ГГ основной долг в размере 1 654 000 рублей, задолженность по процентам в размере 209 671,02 рублей, штрафы и неустойка в размере 12 602,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 762,74 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - квартира, площадью 52,60 кв.м., кадастровый номер XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 464 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Ивановой Л. С..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 19 февраля 2026.
Председательствующий H.B. Игнатова