РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каюрова Д. В. к Галузинскому Р. С. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, выслушав ответчика Галузинского Р.С.,
УСТАНОВИЛ:
Каюров Д.В. обратился в суд к ответчику с указанным иском, указав в обоснование, что на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества XXXX от ДД.ММ.ГГ и дополнительного соглашения XXXX от ДД.ММ.ГГ, ответчик, как заемщик, получил от истца 700 000 рублей, что подтверждается платежными документами. Договор и дополнительное соглашение подписаны с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи. Договор был принят в Росреестре и зарегистрировано обременение на заложенное имущество. В обеспечение обязательства согласно п. 2.1 договора ответчик предоставил в залог имущество – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 300 000 рублей. Свои обязательства по договору займа ответчик надлежащим образом не исполняет, не осуществляет платежи по возврату займа в установленный срок, не уплачивает начисленные проценты. Ответчиком осуществлено два платежа: ДД.ММ.ГГ – 45 000 рублей и ДД.ММ.ГГ – 40 000 рублей, которые направлены в счет погашения процентов за пользование займом. Таким образом, сумма основного долга составляет 700 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют 905 208,62 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 2 604 000 рублей. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в размере 700 000 рублей; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 905 208,62 рублей; неустойку в размере 700 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 052 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 300 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Галузинский Р.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что, действительно был заключен договор займа между ним и истцом, а также дополнительное соглашение, которые были подписаны электронной подписью. Получены денежные средства. На сегодняшний день задолженность не погашена. У него нет возможности связаться с истцом. С заключением судебной экспертизы он ознакомлен.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 3).
Положения пункта 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей.
В силу положений ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Квалифицированной электронной подписью является электронная подпись, которая соответствует всем признакам неквалифицированной электронной подписи и следующим дополнительным признакам:
1) ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате;
2) для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между Каюровым Д.В. и Галузинским Р.С. заключен договор займа XXXX, в соответствии с условиями которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 700 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 12 месяцев. Заемщик принял на себя обязательства по возврату сумму займа в размере 700 000 рублей с ежемесячными выплатами 5% в месяц (60% в год).
Согласно пункта 1.3. договора, процентная ставка по соглашению сторон установлена в размере 5% в месяц (60% в год) от суммы займа, таким образом размер ежемесячного платежа по уплате процентов за пользование займом составляет 35 000 рублей. Сторонами согласовано, что в случае, если заемщиком допущено нарушение срока ежемесячного платежа, указанного в п. 1.4 настоящего договора, в течение 3 календарных месяцев, то вышеуказанная процентная ставка повышается до 10% в месяц. Процентная ставка не является кабальной и чрезмерной для заемщика и не подлежит уменьшению.
В соответствии с пунктом 3.2. договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. В случае неуплаты ежемесячных процентов в течение трех календарных месяцев подряд, пеня становится 1% от суммы задолженности по выданному займу за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.
ДД.ММ.ГГ между Каюровым Д.В. и Галузинским Р.С. заключено дополнительное соглашение XXXX к договору займа XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому скорректирован порядок передачи денежных средств займодавцев заемщику.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных средств, уплате процентов за пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества:
жилое помещение, квартира, площадью 22,9 кв.м, адрес (местонахождение): Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, принадлежит залогодателю на праве собственности (запись о регистрации XXXX-25/065/2024-3 от ДД.ММ.ГГ).
Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 300 000 рублей.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, находится в залоге (ипотека) у истца Каюрова Д.В. с ДД.ММ.ГГ сроком на 12 месяцев.
Истец, надлежащим образом выполнил свои обязательства, перевел на расчетный счет ответчика Галузинского Р.С. денежные средства в размере 200 000 рублей и 300 000 рублей, а также на расчетный счет ООО «Бурмистр» в размере 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ, квитанциями XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, представленными стороной истца.
Ответчик Галузинский Р.С. не исполнял свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно предоставленному истцом расчёту, задолженность по основному долгу составляет 700 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют 905 208,62 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 700 000 рублей.
Проверив расчёт, представленный истцом, суд считает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитных договоров и требованиям закона, ответчиком иной расчёт в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен. Доказательств возврата суммы долга ответчиком также не представлено.
Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения договора ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика по договору займа XXXX от ДД.ММ.ГГ суммы основного долга в размере 700 000 рублей, процентов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 905 208,62 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 700 000 рублей, подлежат удовлетворению.
Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что залоговая стоимость квартиры определена сторонами 1 300 000 рублей.
Как следует из положений статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие в договоре залога стоимости заложенного имущества при наличии у сторон спора при определении начальной продажной цены заложенного имущества не исключает назначение по делу судебной экспертизы.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, не согласившегося с установленной договором залоговой стоимостью квартиры, назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ, проведенной ООО «Оценка-Сервис», действительная рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на дату проведения экспертизы составляет 2 787 947 рублей.
Указанное заключение судебной экспертизы сторонами по делу, не оспаривалось, ходатайств процессуального ходатайства не заявлено, выводы эксперта основаны на материалах дела, эксперт ФИО5, имеющий специальное образование, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в указанном заключении у суда не имеется.
Как следует из разъяснений пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением спора об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ), суды при определении начальной продажной цены на заложенное недвижимое имущество должны учитывать, что значительный временной промежуток между заключением договора ипотеки до момента обращения взыскания на заложенное имущество с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, может влиять на определение размера начальной продажной цены заложенного имущества.
В рассматриваемом случае, исходя из позиции ответчика по делу, который в ходе рассмотрения дела заявил возражения об определении начальной продажной цены на заложенное имущество, исходя из залоговой стоимости, определенной в договоре, а также исходя из оценки заложенного имущества, выполненной на дату, близкую к времени разрешения спора по существу, суд приходит к выводу о том, что необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащей на праве собственности Галузинскому Р.С., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 2 230 357,60 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика Галузинского Р.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 052 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каюрова Д. В. – удовлетворить частично.
Взыскать с Галузинского Р. С., ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX, СНИЛС XXXX) в пользу Каюрова Д. В., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX, СНИЛС XXXX задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГ XXXX в размере 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 905 208,62 рублей, неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 700 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 052 рубля, всего 2 343 260,62 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение - жилое, общей площадью 22,9 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, городской округ Уссурийский, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, принадлежащую на праве собственности Галузинскому Р. С., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 230 357,60 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2026