ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 апреля 2026 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилковой О. А. к ООО СЗ "Высота" о возврате части денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО СК «Высота» был заключен договор XXXX участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по XXXX г. Уссурийске. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение строительный XXXX, расположенное на 2 этаже блоке-секции XXXX многоквартирного жилого дома по XXXX. Общая приведенная площадь жилого помещения с учетом лоджии составила 44,1 кв.м., без учета лоджии – 36,6 кв.м., площадь лоджии – 7,5 кв.м. Цена на момент подписания договора, составила 4 983 300 руб. Оплата была произведена в безналичной форме путем зачисления денежных средств на счет эскроу депонента, Шилковой О.А. в ПО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГ указанный договор прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГ застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ застройщик передал дольщикам объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) строительный XXXX, расположенный на 2 этаже блок-секции XXXXв МКД, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ истец зарегистрировала право собственности на жилое помещение, кадастровый номер XXXX. Согласно п. 2.1.2 ДДУ цена 1 кв.м. общей приведенной площади частью которого является и лоджия (7,5 кв.м.) составляет 113 000 руб. Цена договора – 4 985 300 руб. Цена договора рассчитана посредством умножения общей приведенной площади 44,1 кв.м. на 113 000 руб. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГ XXXX/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» понижающий коэффициент для лоджии составляет 0,5. С применением названного коэффициента к лоджии (7,5 кв.м. х 0,5 = 3,75 кв.м.), стоимость кв.м. должна рассчитываться с площади 40,35 кв.м. (44,1 кв.м. – 3,75 = 40,35 кв.м.), что с учетом стоимости 1 кв.м. составит 4 559,55 руб. Разница между уплаченной истцом суммой составляет 423 750 руб. (4 983 300 руб. – 4 559 550 руб.). На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 423 750 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 21 187,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Стороны пришли к заключению мирового соглашения, на следующих условиях, что Шилкова О. А. отказывается от исковых требований в полном объеме. ООО СЗ «Высота» до ДД.ММ.ГГ перечисляет на счет 40XXXX, реквизиты банка ИНН 7707083893, КПП 254002002, БИК 040813608, к/с 30XXXX, открытый на имя Шилковой О. А. в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк» сумму в размере 423 750 руб., в качестве разницы между суммой, уплаченной по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ в размере 4 983 300 руб., и суммой которую истец должна была оплатить Застройщику с учетом расчета суммы с понижающим коэффициентом лоджии 7,5 кв.м., в размере 4 559 055 руб. Понесенные по делу иные судебные издержки стороны оплачивают самостоятельно.
Стороны в судебное заседание не явились, просили утвердить мировое соглашение в их отсутствие.
Условия мирового соглашения подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220, 221 ГПК РФ.
Изучив условия мирового соглашения, материалы дела, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.4 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение сторон, согласно которому ООО СЗ «Высота» до ДД.ММ.ГГ перечисляет на счет 40XXXX, реквизиты банка ИНН 7707083893, КПП 254002002, БИК 040813608, к/с 30XXXX, открытый на имя Шилковой О. А. в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк» сумму в размере 423 750 руб., в качестве разницы между суммой, уплаченной по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГ в размере 4 983 300 руб., и суммой которую истец должна была оплатить Застройщику с учетом расчета суммы с понижающим коэффициентом лоджии 7,5 кв.м., в размере 4 559 055 руб.
Понесенные по делу иные судебные издержки стороны оплачивают самостоятельно.
Истец отказывается от исковых требований, заявленных в исковом заявлении.
Производство по делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения сторон.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий Е.Н. Лысенко