РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Николаенко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Н. Д. к Костятникову Ю. Б., ТСЖ «Ленина, 91» признании недействительными полномочия членов правления по руководству финансово-хозяйственной деятельности, признании недействительными (ничтожными) решения очередного общего собрания собственников жилого многоквартирного дома, третьи лица Государственная жилищная инспекция Приморского края, Скибицкого Д. Н., Щербакова А. Н., Зленко Г. П., Данченко А. Г., с участием представителя истца по доверенности Мельникова Д.Б., ответчика Костятникова Ю.Б., представителя ответчика ТСЖ «Ленина. 91» по доверенности Беловой В.В., третьих лиц Скибицкого Д.Н., Щербаковой А.Н., Зленко Г.П.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с настоящими исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого помещения XXXX, расположенного в жилом многоквартирном XXXX в XXXX. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Ленина, 91». В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по инициативе собственника многоквартирного дома – Костятникова Ю.Б. исполняющего обязанности председателя ТСЖ было проведено очередное общее собрание собственников жилья по основным вопросам: об увеличении платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт до 40,00 руб/кв.м.; о продлении полномочий председателя правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (на два года); об увеличении заработной платы (на руки) в сумме: уборщица – 22 000 рублей; дворник – 20 000 рублей; слесарь – 40 000 рублей; энергетик –10 000 рублей; председатель правления – 60 000 рублей; об утверждении сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников жилья №XXXX от ДД.ММ.ГГ, размещенному на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГ о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, прикрепленного на сайте ДД.ММ.ГГ, указанные выше решения считаются принятыми. Согласно сведениям с сайта ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГ в систему была загружена информация о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с основными вопросами: об увеличение платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт до 35,00 руб/кв.м.; об увеличении заработной платы (на руки) в сумме: уборщица –22 000 рублей; дворник – 20 000 рублей; слесарь – 28 000 рублей; энергетик –10 000 рублей; председатель правления 33 000 рублей; об утверждении сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГ. К указанному сообщению были подгружены файлы: ДД.ММ.ГГ – Смета доходов и расходов на 2025 год, ДД.ММ.ГГ – Объявление к собранию на подъезды. ДД.ММ.ГГ в указанное сообщение на ГИС ЖКХ незаконно были внесены изменения: о проведении собрания членов ТСЖ, о сроке окончания приема решений до ДД.ММ.ГГ, изменены основанные вопросы голосования: об увеличение платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт до 40,00 руб/кв.м.; о продлении полномочий председателя правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (на два года); об увеличении заработной платы (на руки) в сумме: уборщица – 22 000 рублей; дворник – 20 000 рублей; слесарь – 40 000 рублей; энергетик –10 000 рублей; председатель правления – 60 000 рублей; об утверждении сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГ. Дополнительно к указанному ДД.ММ.ГГ подгружен новый файл: – Объявление к собранию на подъезды. Информация которого отражает увеличение тарифа, оплаты слесарю и председателю правления, без изменения сроков проведения собрания. Протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГ содержит информацию о том, что бюллетени голосования были вложены в почтовые ящики (абз.5), при этом согласно штампу на его обратной стороне прошито только два листа без приложений и подсчета голосов. В протоколе общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГ не поименованы, не приложены, не прошиты документы о надлежащем уведомлении, о вручении бюллетеней голосования (реестр), о проведении очной части голосования (протокол), отсутствует реестр собственников многоквартирного дома, реестр принятых к подсчету бюллетеней голосования, решения собственников многоквартирного дома заочной части голосования (бюллетени), подтверждающие итоги голосования. Согласно первоначальной смете, загруженной в ГИС ЖКХ, её доходная и расходная части с тарифом 35,00 р/кв.м. составляют в сумме 4 731 602,40 рубля за один год, сумма затрат по статье текущий ремонт 670 878,24 рублей (4,96 р/кв.м.) составляет всего 14,1%, тогда как заработная плата персонала 1 558 620,69 рублей (11,53 р/кв.м.) составляет 32,94%, что не может обеспечивать надлежащее сохранение многоквартирного дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям без дальнейших физических потерь. Общее собрание собственников многоквартирного дома неправомочно было принимать решения в обход требования закона по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, в том числе о продлении полномочий председателя правления ТСЖ не предусмотренным законом способом. На основании изложенного истец просила признать недействительными полномочия Костятникова Ю.Б., Данченко А.Г., Щербакова А.Н, Зленко Г.П., ФИО9 как членов правления ТСЖ «Ленина, 91», по руководству финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ «Ленина, 91»; признать недействительными (ничтожными) решения очередного общего собрания собственников жилого многоквартирного XXXX, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГ №XXXX и от ДД.ММ.ГГ №XXXX по вопросам: об увеличении платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт до 40,00 руб/кв.м.; о продлении полномочий председателя правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (на два года); об увеличении заработной платы (на руки): слесарь – 40 000 рублей; председатель правления 60 000 рублей; об утверждении сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГ.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Скибицкий Д. Н., Щербакова А. Н., Зленко Г. П., Данченко А. Г..
В судебном заседании представитель истца Деминой Н.Д. по доверенности Мельников Д.Б. на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к иску.
Представитель ответчика ТСЖ «Ленина, 91» по доверенности Белова В.В. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление согласно которых, инициатором общего собрания собственников (членов) ТСЖ является председатель правления ТСЖ «Ленина, 91» Костятников Ю.Б. ДД.ММ.ГГ было размещено уведомление о проведении собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. На очной части собрания ДД.ММ.ГГ членами ТСЖ к обсуждению был поднят вопрос об изменении размера тарифа за содержание и текущий ремонт с 35,00 рублей за 1 кв.м. до 40,00 рублей за 1 кв.м. и об изменении размера оплаты труда: слесарю с 28 000,00 рублей до 40 000,00 рублей, председателю правления с 33 000,00 рублей до 60 000,00 рублей, таким образом повестка дня собрания не была изменена, изменился размер тарифа и зарплаты. В связи с тем, что система ГИС ЖКХ не допускает произвести корректировку в добавленных вопросах повестки дня и для того чтобы иметь техническую возможность для корректного размещения протокола собрания, ДД.ММ.ГГ было размещено новое уведомление, срок проведения собрания не менялся, оставался прежним с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По итогам проведенного собрания и голосования собственников помещений (членов) многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, был составлен протокол от ДД.ММ.ГГ XXXX (УИН ГИС ЖКХ № XXXX). В связи с обнаружением технической ошибки, допущенной организаторами собрания, в оформлении протокола собрания от ДД.ММ.ГГ XXXX (УИН ГИС ЖКХ № XXXX), было созвано заседание правления ТСЖ «Ленина, 91». Заседание правления оформлено протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ. По итогам заседания решили, в связи с соблюдением процедуры голосования, наличия кворума, отсутствием нарушения прав собственников и обеспечением справедливого баланса интересов всех собственников произвести корректировку протокола собрания от ДД.ММ.ГГ XXXX (УИН ГИС ЖКХ № XXXX), изменив наименование на «Собрание членов ТСЖ», произвести учет голосов членов ТСЖ, не меняя принятых решений. Собрание правомочно. Кворум имеется. Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Ленина, 91», в голосовании приняли участие всего 117 собственника, членов ТСЖ обладающих 5 422,23 голосами, что составляет 76,17% от площади, находящейся в собственности. По результатам голосования, по основным вопросам, были приняты следующие решения: 1) по вопросу об увеличении платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт в размере 40,00 рублей за 1 кв.м, голосовало «за» 4 682,95 голосов, что соответствует 86,37%; 2) по вопросу о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Ленина, 91» Костятникова Ю.Б. сроком на 2 года на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, голосовало «за» 5 279,43 голосов, что соответствует 97,37%; 3) по вопросу об увеличении размера заработной платы: уборщице - 22 000,00 рублей, дворнику - 20 000,00 рублей, слесарю -40 000,00 рублей, энергетику - 10 000,00 рублей, председателю правления - 60 000,00 рублей, голосовало «за» 4 830,93 голосов, что соответствует 89,09%; 4) об утверждении сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГ голосовало «за» 5 072,47 голосов, что соответствует 93,55%. Правление ТСЖ было выбрано в 2015 году на общем собрании членов ТСЖ «Ленина, 91» и оформлено Протоколом от ДД.ММ.ГГ № б/н, и ввиду того, что не поступало предложений об избрании нового состава правления, состав правления оставался прежним. Согласно п. 14.2 Устава правление товарищество собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества сроком на два года. Вместе с тем, само по себе истечение предельного срока избрания правления, установленного ст. 147 ЖК Российской Федерации и Уставом товарищества, не является основанием для прекращения деятельности прежнего состава правления. В связи с обнаружением технической ошибки, оформлено 2 тома документов. Первый том: оригинал протокола общего собрания собственников помещений XXXX от ДД.ММ.ГГ (УИН ГИС ЖКХ № XXXX) и приложения к нему, а именно: уведомление от ДД.ММ.ГГ о проведении очередного общего собрания собственников, реестр собственников многоквартирного дома г. Уссурийск по XXXX на ДД.ММ.ГГ, журнал учета решений собственников помещений дома (г. Уссурийск, XXXX) от ДД.ММ.ГГ, решения собственников многоквартирного дома (бюллетени), подтверждающие итоги голосования, пронумерованы и прошиты, всего на 217 листах. Второй том: оригинал протокола собрания членов ТСЖ «Ленина, 91» XXXX от ДД.ММ.ГГ (УИН ГИС ЖКХ № XXXX) и приложения к нему, а именно: протокол заседания правления ТСЖ «Ленина, 91» XXXX от ДД.ММ.ГГ об исправлении технической ошибки, реестр членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГ, журнал учета решений членов ТСЖ, пронумерованы и прошиты, всего на 9 листах. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения ему нравственных страданий. Само по себе указание на моральный вред в иске, без подтверждения соответствующими доказательствами, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Ответчик Костятников Ю.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что полномочий председателя правления ТСЖ «Ленина, 91» его никто не лишал. Полномочия продлевались, так как вопрос о переизбрании не поднимался. Заседание о переизбрании не инициировал, поскольку никто с таким вопросом не обращался.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснила, что на данный момент вопрос о переизбрании правления и председателя правления ТСЖ «Ленина, 91» не стоит. Все вопросы, отраженные в бюллетене голосования были приняты собранием. Со сметой была ознакомлена до проведения собрания. Предложение о повышении заработной платы прозвучало на собрании.
Третье лицо Зленко Г.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснила, что ранее работала уборщицей около 5 лет, уволилась ДД.ММ.ГГ. На дату проведения собрания не работала.
Третье лицо Скибицкий Д.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что вопросов к председателю у него нет.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
Третье лицо Данченко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
По правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Ленина, 91» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Приморский рай, г. Уссурийск, XXXX.
Истец Демина Н.Д. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, пом. 215, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно протокола XXXX очередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГ в 18:00 часов по адресу XXXX во дворе дома, заочная часть до ДД.ММ.ГГ до 18:00 часов. В общем собрании приняло участие всего 190 собственника, обладающих 7 713,87 голосами, что составляет 68,47% от площади, находящейся в собственности (жилые и нежилые помещения), все бюллетени признаны действительными.
На повестку данного собрания были поставлены, в том числе следующие вопросы: об увеличении стоимости платы за содержание и текущий ремонт в размере 40,0 рублей с 1 кв.м (вопрос 4); о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Ленина, 91» Костятникова Ю.Б. сроком на 2 года на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (вопрос 5); об увеличении размера заработной платы в сумме (на руки): уборщица - 22 000 рублей, дворник – 20 000 рублей, слесарь 40 000 рублей, энергетик 10 000 рублей, председатель правления 60 000 рублей (вопрос 6); об утверждении сметы доходов и расходов с ДД.ММ.ГГ (вопрос 7).
По вопросу XXXX было принято решение об утверждении стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД Ленина, 91 в размере 40,0 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения с ДД.ММ.ГГ.
По вопросу XXXX было принято решение о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Ленина, 91» Костятникова Ю.Б. сроком на 2 года на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
По вопросу XXXX было принято решение об увеличении размера заработной платы в сумме (на руки): уборщица - 22 000 рублей, дворник – 20 000 рублей, слесарь 40 000 рублей, энергетик 10 000 рублей, председатель правления 60 000 рублей (вопрос 6).
По вопросу XXXX было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов с ДД.ММ.ГГ.
Протоколом XXXX заседания правления ТСЖ «Ленина, 91» от ДД.ММ.ГГ, в связи с соблюдением процедуры голосования, наличия кворума, отсутствия нарушения прав собственников и обеспечением справедливого баланса интересов всех собственников произведена корректировка протокола собрания от ДД.ММ.ГГ XXXX (УИН в ГИС ЖКХ XXXX), изменено наименование на «Собрание членов ТСЖ», произведен учет голосов членов ТСЖ, не меняя принятых решений. Внесены корректные сведения в ГИС ЖКХ.
Согласно анализа подсчета голосов, при проведении собрания в августе 2025, от количества собственников и от количества членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, участие в собрании приняли собственники обладающие 7 713,87 голосами, что составляет 68,47%, из них приняли участие члены ТСЖ обладающие 5 422,23 голосами, что составляет 76,17%.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец обосновывала требования тем, что переизбрание правления ТСЖ «Ленина, 91» после 2017 года не инициировалось, полномочия правления истекли. В связи с чем, решения, принятые данным собранием не законны.
В силу части 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 91» многоквартирного дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГ, было избрано правление дома в составе: Костятникова Ю.Б., Щербаковой А.Н, Зленко Г.П., Скибицкого Д.Н., Данченко А.Г.
На основании протокола XXXX заседания правления ТСЖ «Ленина, 91» от ДД.ММ.ГГ председателем правления ТСЖ «Ленина, 91» избран Костятников Ю.Б. сроком на 2 года с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Жилищный кодекс не содержит на запрет правлению товарищества исполнять полномочия до проведения общего собрания членов ТСЖ и выбора нового правления. Отсутствие вновь избранного по истечении установленного срока правления и председателя правления не должно парализовать работу по представлению интересов собственников недвижимого имущества. В случае, если срок полномочий истек, но общее собрание по каким-либо причинам не проведено, полномочия продолжаются до момента переизбрания.
Истечение срока, на который в соответствии с законом и Уставом избираются правление и председатель правления, как это следует из пункта 14.2 Устава ТСЖ «Ленина, 91» и пункта 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления, но не прекращения полномочий действующих исполнительных органов и фактически обязывает бывшего председателя ТСЖ и правления осуществлять возложенные на него функции до избрания нового председателя ТСЖ.
Полномочия лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа, после истечения их срока являются действительными, если уполномоченным органом управления организации не принято решение о прекращении его полномочий и (или) избрании нового лица в качестве единоличного исполнительного органа.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что по прошествии указанного срока, общее собрание членов ТСЖ «Ленина, 91» не принимало решение об избрании правления товарищества на следующий период.
Доказательства, что уполномоченным органом управления организации принято решение о прекращении полномочий и (или) избрании нового лица в качестве единоличного исполнительного органа или новых членов правления в материалы дела, не представлены.
В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно разъяснениям, указанным в пунктах 109, 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, соблюсти интересы всех членов товарищества, с учетом мнения большей их части.
В обоснование исковых требований истец указала, что манипуляции ответчика с внесением на сайт ГИС ЖКХ измененного протокола общего собрания собственников жилья на протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе изменение тарифа с 35 руб/кв.м на 40 руб/кв.м не включенного в уведомление о проведении общего собрания.
В ходе судебной проверки по доводам иска, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые бы повлияли на волеизъявление участников собрания, не установлено.
Кроме того, решение истца Деминой Н.Д., как собственника нежилого помещения, площадью 74,9 кв.м, и не являющейся членом ТСЖ, не могло повлиять на результаты голосования, доказательств причинения ей каких-либо убытков принятыми решениями, не предоставлено.
Однако, заслуживают внимания доводы истца о том, что решение очередного собрания членов ТСЖ «Ленина, 91» по вопросу о продлении полномочий председателя правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (на два года) незаконно, поскольку нормами гражданского и жилищного законодательства, положениями Устава ТСЖ, не допускается продление полномочий председателя правления ТСЖ без избрания нового правления.
В силу части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Поскольку к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья не относится принятие решения по вопросу продления полномочий председателя правления ТСЖ, оно является ничтожным в силу пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания решение очередного собрания членов ТСЖ «Ленина, 91» оформленного протоколами XXXX от ДД.ММ.ГГ, в редакции протоколом XXXX(XXXX) от ДД.ММ.ГГ по вопросу «о продлении полномочий председателя правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (на два года) недействительным, подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что общее собрание членов ТСЖ «Ленина, 91» не принимало решение о прекращении полномочий правления избранного в 2015 году, учитывая, что истцом не представлено доказательств причинения ей каких-либо убытков принятым решением, требования истца в части признания недействительными полномочий членов правления по руководству финансово-хозяйственной деятельностью, признании недействительным (ничтожным) решения очередного общего собрания собственников жилого многоквартирного дома оформленного протоколами XXXX от ДД.ММ.ГГ, в редакции протоколом XXXX(XXXX) от ДД.ММ.ГГ по вопросам: «об увеличении платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт до 40,00 руб/кв», «об увеличении заработной платы (на руки) слесарь – 40 000 рублей, председатель правления – 60 000 рублей», «об утверждении сметы доходов и расходов на период с 01.09.2025», суд полагает удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать решение очередного собрания членов ТСЖ «Ленина, 91» оформленного протоколами XXXX от ДД.ММ.ГГ, в редакции протоколом XXXX(XXXX) от ДД.ММ.ГГ по вопросу «о продлении полномочий председателя правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (на два года) – недействительным.
Исковые требования Деминой Н. Д. к Костятникову Ю. Б., ТСЖ «Ленина, 91» признании недействительными полномочия членов правления по руководству финансово-хозяйственной деятельности, признании недействительными (ничтожными) решения очередного общего собрания собственников жилого многоквартирного дома оформленного протоколами XXXX от ДД.ММ.ГГ, в редакции протоколом XXXX(XXXX) от ДД.ММ.ГГ по вопросам: «об увеличении платы (тарифа) за содержание и текущий ремонт до 40,00 руб/кв», «об увеличении заработной платы ( на руки) слесарь – 40 000 рублей, председатель правления – 60 000 рублей», «об утверждении сметы доходов и расходов на период с 01.09.2025» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2026.
Председательствующий Н.В. Игнатова