АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 февраля 2026 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Доброхваловой Т.А., при секретаре Тарасовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК "Петровская Ривьера" на решение мирового судьи судебного участка № 31 Санкт-Петербурга от 30 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-225/2025-31 по исковому заявлению ООО УК "Петровская Ривьера" к Цинбареву С. В., Цинбаревой М. Р. о взыскании задолженности по оплате услуги водоотведения поверхностных сточных вод, заслушав объяснения представителя истца, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчиков, полагавших решение суда, подлежащим оставлению без изменения, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуги водоотведения поверхностных (дождевых) сточных вод за период с июля 2022 года по январь 2024 года в размере 22 668 рублей 54 копейки. В обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанный период управление многоквартирным домом осуществляло на основании договора управления № У-ЭС/20 от 15 января 2020 года ООО УК «Петровская Ривьера» (смена наименования юридического лица, до 25 января 2023 года ООО «Управление комфортом»). ООО «Первая коммунальная компания» является гарантирующей организацией в сфере водоотведения на территории дер. Мистолово, на которой находится обслуживаемые дома ООО УК «Петровская Ривьера». На основании заключенного договора холодного водоснабжения и водоотведения исполнителем оказываются услуги водоотведения хозяйственно-бытовых и поверхностных (дождевых) сточных вод, плата за которые выставляется всем собственникам, исходя из установленного Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области тарифа. Расчет объема принятых (отведенных) поверхностных сточных вод от зданий и сооружений произведен в соответствии с «Методическими указаниями по расчету объемов принятых (отведенных) поверхностных сточных вод», утвержденными Приказом Минстроя России от 17 октября 2014 года № 639/пр, по тарифам на водоотведение, утвержденным в установленном порядке (пункт 25 Правил № 776). Услуга по водоотведению поверхностных (дождевых) сточных вод ответчикам предоставлена в полном объеме. Однако, обязанность по оплате данной услуги надлежащим образом ответчиками не исполнялась.
Решением мирового судьи судебного участка № 31 Санкт-Петербурга от 30 мая 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение мирового судьи отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие данного лица.
Выслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что собственники помещений не принимали решений о необходимости оказания спорной услуги и ее стоимости, в спорный период ответчики не являлись собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом, поскольку.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, право совместной собственности зарегистрировано за ответчиками 06 июля 2020 года (том 1, л.д. 11).
Многоквартирный жилой дом, где находится квартира ответчиков, входит в состав жилого комплекса «ЭкоСити», состоящего из 20 жилых малоэтажных многоквартирных домов на едином земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:1497. Земельные участки под каждым многоквартирным домом в жилом комплексе не сформированы.
Указанный жилой комплекс был построен как единый объект, в рамках одного разрешения на строительство и на едином земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:1497, который в процессе строительства комплекса был оборудован, согласно проекту и схеме расположения с сетей инженерно-технического обеспечения, сетями ливневой канализации, расположенными на территории земельного участка и предназначенными для его обслуживания. Система ливневой канализации предназначена для отведения сточных вод со всего земельного участка комплекса, который принадлежит всем собственникам, в том числе ответчику, на праве общей долевой собственности пропорционально размерам общей площади, принадлежащего им помещения (том 1, л.д. 181-208).
Управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО УК «Петровская Ривьера» (ранее «Управление комфортом» на основании договора управления № У-ЭС/20 от 15 января 2020 года, заключенного с застройщиком ООО «Карелия-Девелопмент».
Также из материалов дела следует, что между ООО "Управление комфортом" (в настоящее время ООО "УК "Петровская Ривьера") и ООО "Первая коммунальная компания" заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № УК/М-2-20 от 01 июня 2020 года, по условиям которого ООО "Первая коммунальная компания" обязуется осуществлять прием сточных вод в централизованную систему водоотведения, обеспечить их транспортировку (л.д. 29).
Во исполнение обязательств по указанному договору, ООО "Первая коммунальная компания" были оказаны соответствующие услуги, оплаченные со стороны истца в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами.
Судом первой инстанции не учтено, что Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 на основании части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, не определяет исчерпывающим образом состав услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и не исключает возможности включения в этот состав услуг и работ, не предусмотренных перечнем, но необходимых в целях такого содержания.
На это указывают взаимосвязанные положения пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила N 491), по смыслу которых конкретный объем содержания общего имущества определяется, в частности, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.
При этом согласно подпункту "л" пункта 10 Правил № 491 в число требований, которым должно отвечать состояние общего имущества, отнесено, в частности, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего ресурса, и за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (Правила N 354).
Несмотря на то, что согласно содержанию данного подпункта Правил № 491 он относится к отведению хозяйственно-бытовых сточных вод посредством внутридомовых инженерных систем ("Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод"), по его смыслу не исключается и возможность включения в состав услуг и работ по содержанию общего имущества отведения поверхностных сточных вод с земельного участка, если он относится к такому общему имуществу и если водоотведение осуществляется в централизованную систему, принадлежащую ресурсоснабжающей организации.
На то, что услуга водоотведения поверхностных сточных вод (их приема, транспортировки и очистки с использованием централизованной системы водоотведения) может быть предметом договора водоотведения и оказываться на возмездной основе, указывают положения части 11 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", а также понятие сточных вод, содержащееся в пункте 23 статьи 2 этого же Закона и включающее принимаемые от абонентов дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные воды, если централизованная система водоотведения предназначена для приема таких вод.
С этим связано содержание Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (Правила № 644), в соответствии с пунктом 2 которых понятие "поверхностные сточные воды" означает принимаемые в централизованную систему водоотведения дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные, дренажные сточные воды; подпунктом "д" пункта 16 в целях заключения договора водоотведения предусмотрен учет характеристик объекта недвижимости, в том числе земельного участка, с которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения; в соответствии с подпунктом "б" пункта 107 одним из видов централизованных систем водоотведения определены централизованные ливневые системы водоотведения, предназначенные для приема, транспортировки и очистки поверхностных сточных вод;
В соответствии с пунктом 39 тех же Правил договор водоотведения, предусматривающий отведение (прием) поверхностных сточных вод, заключается между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и лицом, владеющим на законном основании объектом недвижимого имущества, в том числе земельным участком, зданием, сооружением, находящимся в зоне централизованного водоотведения поверхностных сточных вод, определенной в схеме водоснабжения и водоотведения, или лицом, осуществляющим проектирование и (или) строительство, реконструкцию в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве. До утверждения схемы водоснабжения и водоотведения новые договоры водоотведения заключаются с абонентами, в отношении которых согласно решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации применяются тарифы на водоотведение для поверхностных сточных вод, либо если возможность отведения (приема) поверхностных сточных вод от объектов таких абонентов предусмотрена условиями подключения (технологического присоединения).
На отсутствие оснований для освобождения лица, участок которого находится в зоне централизованного водоотведения поверхностных сточных вод в сети ливневой канализации, принадлежащей организации коммунального хозяйства, от обязанности оплатить фактически оказанные услуги водоотведения, в том числе если договор водоотведения не заключался, неоднократно указывалось Верховным Судом Российской Федерации (в частности, определение от 20.07.2021 года № 307-ЭС21-10922 по делу № А44-3708/2020).
В данном случае спорная услуга, как правомерно указано истцом, являлась необходимой в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, где расположено помещение ответчика, что позволяло управляющей организации предъявить к возмещению расходы на ее оказание.
При этом каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих о том, что расходы управляющей организации на оплату водоотведения поверхностных сточных вод учитывались при установлении платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, в ходе судебного разбирательства не представлено.
Ссылка суда на то, что в спорный период собственники помещения не являлись собственниками земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ошибочна, поскольку согласно абз. 8 п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.
Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов N 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.
Таким образом, право долевой собственности на земельный участок возникло у собственников помещений многоквартирного дома в силу закона.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что стоимость спорной услуги за период с июля 2022 года по январь 2024 года составила 22 668 рублей 54 копейки, расчет истца ответчиками не оспорен, доказательств исполнения обязанности по оплате данной услуги суду не представлено, в связи с чем понесенные истцом расходы подлежат взысканию с ответчиком.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований.
Принимая во внимание взыскание с ответчиков спорной задолженности, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка № 31 Санкт-Петербурга от 30 мая 2025 года отменить, принять по делу новое решение.
Взыскать солидарно с Цинбарева С. В., Цинбаревой М. Р. в пользу ООО «УК «Петровская Ривьера» задолженность по оплате услуги водоотведения поверхностных (дождевых) сточных вод в размере 22 668 рублей 54 копейки за период с июля 2022 года по январь 2024 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Судья Т.А.Доброхвалова
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2026 года.