АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 февраля 2026 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Доброхваловой Т.А., при секретаре Тарасовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Стрелец Л. В. на решение мирового судьи судебного участка № 31 Санкт-Петербурга от 10.07.2025 года по гражданскому делу № 2-651/2025-31 по исковому заявлению ООО "УК "Горизонт" к Стрелец Л. В. о взыскании задолженности за оказанные услуги, неустойки, заслушав объяснения ответчика, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил взыскать задолженность за оказанные услуги за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 17 221 рубль 20 копеек, неустойку за период с 11 февраля 2023 года по 25 июня 2025 года в размере 6 054 рубля 09 копеек, а также неустойку со дня вынесения решения до фактического исполнения, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. 14 декабря 2012 года на общем собрании собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> был выбран способ управления - управляющая компания, а также в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания «Кивеннапа». Между сторонами был заключен договор управления жилым комплексом «Кивеннапа-Север» № 455 УК от 27 сентября 2013 года, которым согласованы перечень оказываемых услуг и их стоимость. Решением № 1 от 06 октября 2022 года произведена смена наименования ООО «УК «Кивеннапа» на ООО «УК «Горизонт». За период с января 2023 года по июнь 2023 года ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. В соответствии с п.6.4 Договора, заключенного между сторонами, на сумму задолженности подлежит неустойка, рассчитываемая по ставке 0,1 % в день за каждый день просрочки, однако, учитывая, что данный пункт по требованию жильцов был исключен из договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11 февраля 2023 по 25 июня 2025 года в размере 6054,09 рублей, а также неустойку со дня вынесения решения и по день фактического исполнения по правилам ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки.
Решением мирового судьи судебного участка № 31 Санкт-Петербурга от 10 июля 2025 года исковые требования истца удовлетворены частично, постановлено взыскать со Стрелец Л. В. (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Горизонт» (ИНН 7810814748, ОГРН 1117847027870) задолженность за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 17 721 рубль 20 копеек, а также неустойку за период с 11 февраля 2023 года по 25 июня 2025 года в размере 2 500 рублей, а также неустойку, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму задолженности с учетом ее уменьшения, со дня вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ранее направил возражения, в которых просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.
Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно положениям ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником объекта недвижимости (таун-хауса) по адресу: <адрес>
Между ответчиком и истцом ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» (решением №1 от 06.10.2022 года произведена смена наименования ООО «УК «Кивеннапа» на ООО «УК «Горизонт») заключен договор № 455УК от 27 сентября 2013 года на оказание услуг по пользованию жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями договора управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества комплекса «Кивеннапа-Север», а собственник обязался оплачивать данные услуги. Данный договор относится к договорам возмездного оказания услуг.
Вышеуказанный договор заключен на неопределенный срок и может быть расторгнут при условии письменного уведомления управляющей компании за два месяца до даты расторжения (раздел 9 Договора).
Раздел «Термины, используемые в Договоре» предусматривает, что ЖК «Кивеннапа-Север» представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых объектов, предназначенных для обслуживания и комфортного проживания в жилых объектах п. Первомайское, внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктуры поселка Первомайское, а также общее имущество жителей п. Первомайское, расположенной по адресу: <адрес>
Под общим имуществом понимается имущество жителей поселка, а также общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения: крыши, несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, придомовая территория и иные объекты для обслуживания и благоустройства более одного помещения, за исключением инженерных сетей и дорог общего пользования.
Пунктами 3.2., 3.3. договора установлено, что заказчик обязуется оплачивать услуги оказываемые в установленные сроки и в порядке, установленном настоящим договором; предоставление и оплата дополнительных услуг будет согласовываться сторонами в установленные законом порядке и в рамках отдельных соглашений.
Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами ЖК «Кивеннапа-Север», организовать предоставление коммунальных услуг, управлять жилыми объектами ЖК «Кивеннапа-Север», организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса «Кивеннапа-Север», вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных пунктом 5.1 договора, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки (пункт 4.1 Договора).
На основании пункта 5.1 договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества ЖК «Кивеннапа- Север», за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в ЖК «Кивеннапа-Север», в соответствии с перечнем работ (приложение № 1).
Пунктом 5.2 установлено, что размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север» определяется на общем собрании собственников дома/ жилых помещений с учетом предложений управляющей компании. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север» ежегодно рассчитывается управляющей компанией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с нормами действующего законодательства, при отсутствии приборов учета - объем потребления рассчитывается по нормативам потребления.
Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.3).
В приложении № 1 к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в индивидуальных домах на территории МЖК «Кивеннапа-Север» на 2013 год.
Из представленного истцом расчета следует, что у Стрелец Л.В. за период с января 2023 года по июнь 2023 года имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг: административно-управленческие расходы, диспетчерская служба, организация контрольно-пропускного пункта, содержание внутрипоселковой территории, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества в общей сумме 17221,20 рублей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положением ст.ст. 153, 154, 161, 162, 424, 779, 781 ГК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК «Горизонт» о взыскании с ответчика суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 17 721 рубль 20 копеек.
При этом суд принял во внимание расчет истца, который проверен, признан арифметически верным и обоснованным, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств того, что расчет произведен ненадлежащим образом, так же как и доказательств наличия каких-либо платежей, не учтенных при производстве расчета.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что у собственников не имеется общего имущества, а применение аналогии ЖК регулирующего управление многоквартирным домом недопустимо.
Суд апелляционной инстанции с указанной позицией не может согласиться, поскольку из материалов дела следует, что в жилом комплексе «КивеннапаСевер» имеется единый комплекс инженерных (водопроводных, газовых, электрических) сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве (внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктур).
При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и нормами материального права.
При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект.
Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.
В рамках настоящего дела установлено, что правоотношения между собственниками жилого комплекса «Кивеннапа-Север» и ООО «УК Кивеннапа» возникли на основании решения общего собрания собственников от 2012 года, которым выбран способ управления общим имуществом комплекса – управляющей организацией ООО «УК Кивеннапа».
Иное решение собственниками не принималось. В связи с этим в дальнейшем любое решение: как о прекращении правоотношений с ООО "УК "Кивеннапа", так и об изменении условий заключенного с управляющей организацией договора (в том числе, в части объема оказываемых услуг и тарифов), должно приниматься собственниками на их общем собрании.
Такое решение, начиная с 2012 года и по настоящее время, собственниками не принималось, следовательно, исходя из вышеизложенных выводов, односторонний отказ отдельных собственников от договора недопустим.
Какие-либо иные договоры с другими организациями на поставку ресурсов и на управление общим имуществом ответчиком в спорный период не были заключены.
Доказательств того, что ООО «УК «Горизонт» не оказывала ответчику соответствующие услуги или оказывала ей услуги не в полном объеме и ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.
Факт оказания истцом данных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами.
Проверив правильность произведенных истцом начислений за период взыскания, на основании представленных в материалы дела договоров, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за административно-управленческие расходы, вывоз ТБО, диспетчерской службы, организации контрольно-пропускного пункта, содержание внутрипоселковой территории, образовавшейся за спорный период.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таком положении суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.
руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 31 Санкт-Петербурга от 10 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Судья Т.А.Доброхвалова
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 года.