АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 февраля 2026 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Доброхваловой Т.А., при секретаре Тарасовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга", Ткач А. С. на решение мирового судьи судебного участка № 24 Санкт-Петербурга от 13 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-84/2025-24 по исковому заявлению СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" к Ткач А. С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заслушав объяснения представителя ответчика Власюка С.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, суд,
УСТАНОВИЛ:
СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ответчице Ткач А.С. с требованиями о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 35 076 рублей 52 копейки. В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выполняет обязанности по своевременному внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка № 24 Санкт-Петербурга от 13 мая 2025 года исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с Ткач А. С. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14 декабря 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 20 288 рублей 06 копеек, включая задолженность по оплате услуг за найм, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по отоплению. В остальной части в иске отказано. Кроме того, с ответчика взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 4 000 рублей.
Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение суда изменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Ткач А.С. также подала апелляционную жалобу, в которой просит вышеуказанное решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие данного лица.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в возражениях на жалобу (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, мировой судья исходил из того, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Ткач А.С. на основании договора социального найма, оснований для освобождения ответчика Ткач А.С., от уплаты начислений за наем, а также от оплаты коммунальной услуги по отоплению независимо от проживания или не проживания в нем ответчика, не имеется, с учетом отсутствия доказательств оплаты жилого помещения, полагал возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 20 288 рублей 06 копеек.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом, поскольку.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, спор о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, пр. 2-й Муринский, <адрес>, ранее уже был предметом судебной проверки.
Апелляционным определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 07 августа 2023 года было отменено решение мирового судьи судебного участка № 24 Санкт-Петербурга от 13 февраля 2023 года. В удовлетворении исковых требований СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» к Ткач А. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с 01 июня 2021 года по 31 декабря 2021 года было отказано. Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужил тот факт, что в заявленный истцом период с 01 июня 2021 года по 31 декабря 2021 года, Ткач А.С. являлась лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте от 18 до 23 лет, спорная квартира по адресу: <адрес>, находилась в ненадлежащем состоянии, не отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, не соответствовало требованиям ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом ни истцом, ни Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга действий, направленных на устранение указанных обстоятельства, и возможности реализации права Ткач А.С. на проживание в спорной квартире, не предпринято.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 78-КГ25-17-К3 от 07 октября 2025 года были отменены судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций о взыскании с Ткач А.С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 17 239 рублей 34 копейки. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, Ткач А.С. не имела возможности реализации права на проживание в спорном жилом помещении вследствие его первоначальной непригодности для проживания из-за ненадлежащего санитарно-технического состояния, а собственником не исполнена обязанность по осуществлению контроля за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния спорного жилого помещения, вследствие чего у Ткач А.С. не возникла обязанность по оплате жилого помещения.
Как следует из оспариваемого решения суда, актами от 04 марта 2021 года, 12 января 2023 года, 13 декабря 2023 года подтвержден факт нахождения спорной квартиры в неудовлетворительном антисанитарном состоянии, ремонт квартиры длительное время не производился, отсутствует разводка ХВС, освещение отключено, приборы учета газа в квартире отключены (л.д. 176).
Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных ранее вступившим в законную силу судебными актами, которые обязательны при разрешении настоящего спора, наличие установленных судом обстоятельств на момент юридически значимого периода с 14 декабря 2022 года по 30 апреля 2023 года, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии у Ткач А.С. обязанности по оплате спорного жилого помещения, в связи с чем решение мирового судьи судебного участка № 24 Санкт-Петербурга от 13 мая 2025 года подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 24 Санкт-Петербурга от 13 мая 2025 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований СПб ГКУ «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» к Ткач А. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения - отказать.
Судья Т.А.Доброхвалова
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2026 года.