АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 мая 2026 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Доброхваловой Т.А., при помощнике Рябовой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Черкасовой А. Ф. на решение мирового судьи судебного участка № 25 Санкт-Петербурга от 28 августа 2025 года по гражданскому делу № 2-41/2025-25 по исковому заявлению ТСЖ «Сплайн» к Черкасовой А. Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, заслушав представителей истца, полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, ответчика, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, суд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 21 243 рубля 83 копейки, пени в размере 6 043 рубля 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 348 рублей. В обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В спорный период управлением многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществлял истец ТСЖ «Сплайн». Ответчик в течение длительного времени несвоевременно и не в полном объеме осуществляла оплату ЖКУ, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере. Первоначально истцом о взыскании спорной задолженности было заявлено в приказном производстве, поскольку на основании поступивших возражений ответчика судебный приказ № 2-1484/2024-25 от 01 августа 2024 года был отменен, истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением мирового судьи судебного участка № 25 Санкт-Петербурга исковые требования истца удовлетворены частично, постановлено взыскать с Черкасовой А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Сплайн» (ИНН 7802112262) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 16 743 рубля 83 копейки, пени за период с 01 ноября 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 3 000 рублей.
Не согласившись с решением суда, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указала, что ей в материалы дела представлены доказательства отсутствия задолженности в спорный период, также дополнительно пояснила, что у истца имеются двойные начисления за аналогичные услуги.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (т.1, л.д.38).
Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет истец ТСЖ «Сплайн», тарифы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья установлены собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.
В силу п. 1.7 Устава ТСЖ «Сплайн» осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными Уставом, а также в пределах, определённых действующим законодательством (т.1, л.д. 17-18).
Пунктом 7 Устава установлены полномочия Общего собрания Товарищества, в том числе утверждение годового финансово-хозяйственного плата и отчета о его выполнении (п.7.3.9); установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (п.7.3.10).
В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Судом первой инстанции установлено, что протоколом общего собрания ТСЖ «Сплайн» от 07 апреля 2022 года принято решение о заключении договора с юридической компанией для организации работы по взысканию образовавшейся задолженности по оплате ЖКУ, урегулирования иных финансовых вопросов ТСЖ (п.7) (услуги юриста) (т.1, л.д. 150); протоколом общего собрания ТСЖ № 23 от 12 марта 2019 года (т.1, л.д. 143) и договорами аренды земельного участка № 02-ЗК-08809 от 30 октября 2020 года (т.2, л.д. 24-26), № 02/ЗК-09100 от 15 февраля 2023 года (т.2, л.д. 18-20) разрешен вопрос по оформлению в аренду и благоустройства придомой территории вокруг многоквартирного дома № 4, корпус 2, 3, установлена плата за аренду, которая распределяется между собственниками.
Также как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, при определении платы по коммунальным услугам к применению приняты:
- тарифы на ХВС (холодное водоснабжение) и водоотведение и ГВС (горячее водоснабжение), которые утверждены Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2024 № 281-р «О внесении изменений в распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.12.2020 № 271-Р»,
- тариф за вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов), который установлен Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.11.2022 № 162-р «Об установлении предельного единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами акционерного общества «Невский экологический оператор» на территории Санкт-Петербурга 2023-2025 года;
- тарифы на текущий ремонт, управление МКД, уборка территории, обслуживание дома, которые установлены на основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2022 № 220-р «Об установлении размере платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2023 год»,
- услуги радио определяются по стоимости договора оказания услуг проводного вещания от 02 июля 2002 года,
- услуги ПЗУ+АППЗ установлены на основании договора на техническое обслуживание систем контроля доступа видеонаблюдения от 01 марта 2021 года,
- сметой доходов и расходов на 2023 и 2024 года установлены тарифы на обслуживание дома: техническое обслуживание лифта, содержание парководного места, уборке территории, общедомовые ПУ, текущий ремонт, ПЗУ+АППЗ, услуги ВЦ, управление МКД АУР, газовые сети, диспетчерская служба, санитарное содержание, услуги юриста, обслуживание р/сч., резервный фонд, аренда общего имущества (т.1., л.д.121, л.д. 125).
В подтверждение несения расходов по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> 3, истцом в материалы дела представлены: договор на техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от 01 января 2010 года; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01 апреля 2024 года, от 30 декабря 2021 года; договор электроснабжения от 01 января 1998 года; договор № 143/2024 от 01 мая 2024 года по техническому обслуживанию узлов учета теплоснабжения; договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 17 июля 1998; дополнительное соглашение № 1 к договору на снабжение тепловой энергии в горячей воде от 17 июля 1998 года № 169/02 от 23 мая 2013 года; дополнительное соглашение № ЗН к договору на снабжение тепловой энергии в горячей воде от 17 июля 1998 года № 169/02 от 01 февраля 2021 года; дополнительное соглашение от 10 июня 2002 года к договору № 169/02 от 17 июля 1998 года; договор № 36-193503-ЖФ-СОИ-ВС холодного водоснабжения; акты сверок расчетов между ГУП «Водоканал Санкт- Петербурга и ТСД «Сплайн»; договор № 36-193436-ЖФ-СОИ-ВС холодного водоснабжения; договор № 36-193495-ЖФ-СОИ-ВС холодного водоснабжения; договор на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации от 01 октября 2022 года; договор на техническое обслуживание систем контроля доступа видеонаблюдения от 01 марта 2021 года; договор на проведение работ и оценке соответствия лифтов от 03 апреля 2023 года; договор на техническое обслуживание № 3015 от 01 июня 2024 года; договор на техническое обслуживание системы видеонаблюдения и автоматических шлагбаумов от 01 октября 2022 года; договор № 1383 от 10 июня 2024 года на оказание юридических услуг; договор № 1384 от 10 июня 2024 года на оказание юридических услуг; договор № 1385 от 10 июня 2024 года на оказание юридических услуг; договор № 1416 от 18 июля 2024 года на оказание юридических услуг; договор № 1475 от 28 августа 2024 года на оказание юридических услуг; договор № 1476 от 04 сентября 2024 года на оказание юридических услуг; акты об оказании юридических услуг; договор № 3203 от 01 февраля 2021 года на оказание услуг; смета доходов и расходов ТСЖ «Сплайн» на 2023 год, 2024 год; договор № Ч-1/ТСЖ на оказание услуг в области права от 03 июля 2023 года и акт об оказании услуг к данному договору от 25 апреля 2024 года; договор № 13/1938 об оказании услуг проводного вещания (радиофикации) от 02 июля 2002 года; акт взаимных расчетов ФГУП РСВО и ТСЖ «Сплайн»; акт сверки между ПАО «Ростелеком» и ТСЖ «Сплайн» за услуги; договора на оказание услуг по профилактической дезинфекции (дезинсекция) за 2023 год, 2024 год; договор от 01 февраля 2021 года между ТСЖ «Сплайн» и ООО «Энерго-Эффект» по техническому обслуживанию индивидуального теплового пункта и коммерческого узла учета тепловой энергии и автоматики теплового пункта; акты сверок между ТСЖ «Сплайн» и АО «Петербургская сбытовая компания»; протокол общего внеочередного собрания № 32 от 23 октября 2023 года; протокол № 23 заседания общего годового собрания собственников ТСЖ «Сплайн» от 12 марта 2019 года; протокол от 02 мая 2024 года общего годового собрания; протокол № 2 общего собрания членов ТСЖ «Сплайн» от 16 марта 2023 года; протокол об избрании председателя правления от 07 мая 2024 года; протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 07 апреля 2022 года; страховой полис обязательного страхования на период с 06 июня 2024 года по 05 июня 2025 года; отчет правления ТСЖ «Сплайн» по смете за 2024 год; договор ТСЖ с ООО «Оператор связи» от 01 марта 2018 года; акты сверок между АО «Невский экологический оператор» и ТСЖ «Сплайн»; договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 02 февраля 2021 год; акты об оказании юридических услуг; договор № 0992 от 06 марта 2023 год на оказание юридических услуг; договор № 0994 от 09 марта 2023 год на оказание юридических услуг; договор № 1374 от 30 мая 2024 года на оказание юридических услуг; договор № 1398 от 27 июня 2024 года на оказание юридических услуг; дополнительное соглашение № 1 от 26 октября 2023 года к договору № 0994 от 09 марта 2023 года; дополнительное соглашение № 1 от 13 сентября 2024 года к договору № 1384 от 10 июня 2024 года; дополнительное соглашение № 1 от 16 января 2025 года к договору № 1398 от 27 июня 2024 года; дополнительное соглашение № 1 от 05 марта 2025 года к договору № 1416 от 18 июля 2024 года; дополнительное соглашение № 2 от 22 мая 2023 года к договору № 1001 от 28 марта 2023 года; дополнительное соглашение № 2 от 19 марта 2025 года к договору № 1398 от 27 июня 2024 года; договор № 02/ЗК-09100 аренды земельного участка от 15 февраля 2023 года; договор № 02/ЗК-08809 аренды земельного участка от 30 октября 2020 года; распоряжение № 190-р от 18.11.2022 Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; распоряжение № 220-р от 16.12.2022 Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; распоряжение № 276-р от 20.12.2024 Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; распоряжение № 309-р от 20.12.2024 Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; распоряжение № 281-р от 20.12.2024 Комитета по тарифам Санкт-Петербурга (т.1, л.д.120-250; т.2, л.д. 1-51).
С учетом установленного размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в адрес ответчика истцом были направлены соответствующие платежные документы, которые в полном объеме не исполнены, за период с 01 ноября 2023 года по 30 июня 2024 года имеется задолженность в размере 21 243 рубля 83 копейки.
Ответчиком в материалы дела доказательств исполнения обязанности по оплате ЖКУ в полном объеме не представлены, при этом, оценив представленные ответчиком платежные документы, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованном отказе истца в принятии в качестве платы за ЖКУ платежа в размере 4 500 рублей, исполненного ответчиком 18 января 2024 года в счет оплаты за декабрь 2023 года, поскольку данные денежные средства внесены ответчиком в соответствии с расчетными реквизитами, указанными в платежном документе, сформированном истцом. Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности в размере 16 743 рубля 83 копейки.
Истцом решение в части определения размера задолженности не оспаривается.
Разрешая спор по существу, мировой судья, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, правомерно пришел к выводу о наличии задолженности у ответчика за спорный период, и, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу о правомерном взыскании с ответчика суммы задолженности по коммунальным услугам и пени за несвоевременною уплату задолженности.
Как указано выше судом, истцом в порядке ч. 8 ст. 156 ЖК РФ утверждены собственные сметы доходов и расходов на 2023 и 2024 годы, решения общих собраний, на которых устанавливались тарифы оплаты расходов, в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными не были.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части подлежат отклонению.
Доводы ответчика о применении истцом двойных начислений, суд апелляционной инстанции полагает несостоятельными, поскольку.
П. 23 Постановления Правительства № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") закреплены работы по содержанию внутренних помещений МКД, в которое входит сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок, кабин лифтов.
П.24,24 вышеуказанного Постановления выделены самостоятельные работы по содержанию земельного участка, в которую входит уборка придомовой территории от мусора, снега, льда и т.д.
Данные виды работ обозначены в квитанциях как «Санитарное содержание» и «Уборка территории».
Также, сметой доходов и расходов утверждены расходы «Управление МКД», «АУР», подразумевающие под собой заработную плату бухгалтера, уплату налогов и иные организационные процессы.
Доводы ответчика об отказе производить оплату парковочного места и услуги диспетчера также подлежат отклонению, поскольку.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, вопрос об оплате парковочных мест и их обустройстве решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом наличие или отсутствие у собственника автомобиля не является основанием для освобождения от оплаты.
Как следует из сметы, представленной в материалы дела, размер оплаты определен на общем собрании, решение которого недействительным не признан.
Таким образом, на ответчике лежит обязанность по оплате парковочного места, а также услуг диспетчера.
Доводы апелляционной жалобы по своей сути повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, они являлись предметом оценки суда первой инстанции, не подтверждают нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела.
Между тем при разрешении спора судом первой инстанции, верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 25 Санкт-Петербург от 28 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в президиум Санкт-Петербургского городского суда в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.
Судья Т.А.Доброхвалова
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2026 года.