УИД: 78RS0012-01-2026-001058-28
Дело № 2-1525/2026
26 августа 2026 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
Строгановой М.Д.
При секретареС участием прокурора
Григорьевой К.Н.,Пешниной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО21, ФИО25, ФИО29 к ФИО45, ФИО53, ФИО55 о выселении с запретом последующего вселения третьих лиц без уведомления и письменного согласия других участников общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО16., ФИО21., ФИО25, ФИО29. обратились в суд с иском к ФИО45., ФИО53, ФИО55., в котором просят обязать ответчиков освободить квартиру по адресу: <адрес> от лиц, не являющихся участниками долевой собственности на квартиру и не имеющих регистрацию в ней, а также запретить ответчикам передавать во владение и пользование иным лицам комнаты в указанной квартире без предварительного письменного согласия иных собственников квартиры.
Истцы ФИО16., ФИО21. в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных выше норм права следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.
Согласно статье 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из положений статьи 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован, в связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Истцы, обращаясь в суд, ссылалась на то, что ответчики без согласия истцов незаконно вселяют посторонних лиц. При этом истцы указывают, что по факту проживания в квартире посторонних лиц обращались в полицию.
Из материалов дела следует, что ответчики сдают принадлежащие им комнаты внаем другим лицам. Так, по факту проживания посторонних лиц зарегистрированы обращения истцов в органы полиции, представленным по запросу суда материалом КУСП подтверждается, что органы полиции указали истцам о возможности разрешения спора по вопросу проживания в квартире посторонних лиц в судебном порядке.
Доказательств получения согласия иных сособственников, в том числе истца, относительно проживания в квартире других лиц, в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что отсутствует соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом квартиры, отсутствует согласие истцов на пользование общим имуществом посторонними лицами, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт сдачи в пользование принадлежащим ответчикам комнат.
Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, в связи с чем, распоряжение правом долевой собственности без согласия иного сособственника (сособственников) в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права истца как собственника жилого помещения в коммунальной квартире и части общего имущества.
По смыслу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по передаче во владение и пользование доли квартиры (одной из комнат квартиры) будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов, поскольку предоставление собственником доли (комнаты) в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире. Указанное означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии всех собственников.
Из положений статей 30, 41, 42, 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его в пользование иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире.
При отсутствии состоявшегося соглашения, вселение третьих, лиц, в том числе своих родственников, противоречит вышеприведенным нормам права и является незаконным.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пресечение действий, создающих угрозу нарушения права, допустимо в случае доказывания стороной истца наличия такой угрозы со стороны ответчика и опровержения ими презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Истцами представлены бесспорные доказательства нарушения их прав действиями ответчиков, в связи с чем истцами избран надлежащий способ защиты права в отношении ответчиков. Законность предъявления такого требования подтверждена позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 № 5-КГ20-149-К2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО45, ФИО53, ФИО55 освободить квартиру по адресу: <адрес>, от лиц, не являющихся участниками долевой собственности на квартиру и не имеющих регистрацию в ней.
Запретить ФИО45, ФИО53, ФИО55 передавать во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: г. <адрес>, без предварительного письменного согласия иных собственников квартиры.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 03.09.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>