Дело № 2-1233/2026УИД 78RS0012-01-2026-001061-19
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Санкт-Петербург
Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Цветковой Е.С.
при секретаре Клепач Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Читчияна Давида Гарриевича к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в суд с иском к ГСК «Эталон-СПб», в котором просил признать за ним право собственности:
на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №;
на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №;
на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и предыдущим пайщиком ГСК – ФИО7 (продавец) был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», соответствующего автостояночной площадке (машино-месту) под условным номером № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и предыдущим пайщиком ГСК – ФИО8 (продавец) был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», соответствующего автостояночной площадке (машино-месту) под условным номером № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и предыдущим пайщиком ГСК – ФИО9 (продавец) был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», соответствующего автостояночной площадке (машино-месту) под условным номером № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется автостояночными площадками (машиноместом) под условными номерами №, №, №, несет расходы по их содержанию, полагает, что в соответствии с договорами купли-продажи истец приобрел право собственности на доли в нежилых помещениях.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК «Эталон-СПб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований о признании права собственности по праву, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Судом принято признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения <адрес> кадастровый №.
Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении долей вышеуказанного помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключили договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, расположенной в нежило помещении встроенно-пристроенного подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
В настоящее время указанное нежилое помещение имеет адрес: <адрес>
В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным номером № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
ФИО7 произвела оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 750 954 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и предыдущим пайщиком ГСК – ФИО7 (продавец) был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», соответствующего автостояночной площадке (машино-месту) под условным номером № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ФИО1 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 950 000 рублей в установленный договором срок.
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ГСК «Эталон-СПб», ДД.ММ.ГГГГ им внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 15 625 рублей.
В этой связи, учитывая, что паевой взнос за объект недвижимого имущества оплачен, истец внес членский взнос, является членом кооператива, ответчик ГСК «Эталон-СПБ» с иском согласен, признал его в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – соответствующий предоставленной ему автостояночной площадке под условным номером №, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; подлежат удовлетворению.
ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения <адрес>, кадастровый №.
Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении долей вышеуказанного помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключили договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, расположенной в нежило помещении встроенно-пристроенного подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
В настоящее время указанное нежилое помещение имеет адрес: <адрес>
В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным номером № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
ФИО8 произвела оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 772 470 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и предыдущим пайщиком ГСК – ФИО8 (продавец) был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», соответствующего автостояночной площадке (машино-месту) под условным номером № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ФИО1 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 780 000 рублей в установленный договором срок.
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ГСК «Эталон-СПб», ДД.ММ.ГГГГ им внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 15 625 рублей.
В этой связи, учитывая, что паевой взнос за объект недвижимого имущества оплачен, истец внес членский взнос, является членом кооператива, ответчик ГСК «Эталон-СПБ» с иском согласен, признал его в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – соответствующий предоставленной ему автостояночной площадке под условным номером №, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.
ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения <адрес>, кадастровый №.
Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении долей вышеуказанного помещения произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключили договор № купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, расположенной в нежило помещении встроенно-пристроенного подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
В настоящее время указанное нежилое помещение имеет адрес: <адрес>
В соответствии с п. 1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным номером № возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.
Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
ФИО9 произвела оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 749 900 рублей в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и предыдущим пайщиком ГСК – ФИО9 (продавец) был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-СПб», соответствующего автостояночной площадке (машино-месту) под условным номером 120 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 5931,2 кв.м.
ФИО1 произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 850 000 рублей в установленный договором срок.
На основании заявления ФИО1 принят в члены ГСК «Эталон-СПб», ДД.ММ.ГГГГ им внесен вступительный взнос за автомобильное место в размере 15 625 рублей.
В этой связи, учитывая, что паевой взнос за объект недвижимого имущества оплачен, истец внес членский взнос, является членом кооператива, ответчик ГСК «Эталон-СПБ» с иском согласен, признал его в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – соответствующий предоставленной ему автостояночной площадке под условным номером №, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности:
на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №;
на <данные изъяты> долю соответствующую автостояночной площадке (машино-месту) № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.