РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего – Разинко О.О., при секретаре – Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО8, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
14 июля 2026 истец ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО8, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о признании права собственности на земельный участок. Из поданного искового заявления усматривается, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ею ФИО26 (до регистрации брака ФИО28) Е.А., и ответчиком, ФИО8, зарегистрированного 21.11.2001г. в Снежнянском филиале Центральной универсальной Биржи «Интер-круг» <адрес> (регистрационный №), а также зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, Донецкой Народной Республики, который расположен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания вышеуказанного жилого дома. На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ею и ответчиком ФИО8, удостоверенного ФИО21, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, ей (истцу), (до регистрации брака фамилия ФИО28) Е.А., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0454 га (454 кв. м.) по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома. Указанный земельный участок принадлежал продавцу, ответчику по делу, на основании Государственного акта на право частной собственности на землю, выданного гражданину ФИО13 на основании решения исполнительного комитета Снежнянского городского Совета от 04.12.1996г. под №, и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности на землю №. Согласно удостоверительной надписи государственного нотариуса в Договоре купли-продажи земельного участка, ей (истцу), необходимо было получить в Снежнянском горисполкоме, Государственный акт на право частной собственности на землю, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по адресу <адрес>, то есть нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка являлся основанием для выдачи ей государственного акта на право частной собственности на земельный участок, однако вышеуказанные требования Договора купли-продажи земельного участка истцом не были выполнены, государственный акт на земельный участок по адресу <адрес>, предназначенный для строительства обслуживания жилого дома, истцом не был получен. Истцом указывается, что её право собственности на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, на основании договора купли-продажи, №, выданного 21.11.2001г. Снежнянским филиалом Центральной универсальной Биржи «Интер-круг» <адрес>, и Договора дарения ? доли жилого дома серии ВАВ №, выданного 16.11.2002г., нотариально удостоверенного 16.11.2002г. ФИО22, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «12» мая 2026 года сделана запись о государственной регистрации права №, присвоен кадастровый номер объекту недвижимости №. Жилой дом был куплен ею вместе с вышеуказанным земельным участком площадью 0,0454 га, на котором он расположен, и который предназначен для строительства и обслуживания жилого <адрес> в <адрес>. В настоящее время истцом принято решение по регистрации ранее учтенных объектов недвижимости, принадлежащего ей вышеуказанного жилого дома и земельного участка для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, однако после регистрации своего права собственности на вышеуказанный жилой дом, ею было установлено, что документы на земельный участок не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку у истца отсутствует государственный акт на землю. В МФЦ <адрес>, после ознакомления с предоставленным ею Договором купли-продажи земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом, ей было дано разъяснение о том, что в связи с отсутствием государственного акта на купленный ею земельный участок, не проведена государственная регистрация права собственности истца, в связи с чем документы не могут быть приняты для регистрации её права собственности на указанный земельный участок. Также, ей было разъяснено о том, что для регистрации её права собственности на земельный участок необходимо обратится в суд. Ответчик по делу, продавец – ФИО8, которая фактически являлась собственником земельного участка, продала ей жилой <адрес> в <адрес> вместе с земельным участком, на котором расположен дом, после заключения договоров купли-продажи дома и земельного участка, 23.11.2001г., снялась с регистрационного учете в проданном доме и выехала из <адрес> в неизвестном ей направлении, средств связи, место её проживания истцу не известны. На обращение истца по вопросу выдачи государственного акта о праве собственности на земельный участок, Администрацией городского округа Снежное ДНР 08.07.2026г. было сообщено о том, что для получения документов на земельный участок, расположенный в <адрес>, ей необходимо обратиться в соответствующие органы. Кроме того, Публично-правовой компанией «Роскадастр» отказано истцу в предоставлении архивных документов на земельный участок по адресу <адрес>, так как собственник запрашиваемого объекта недвижимости является третье лицо (ответчик по делу). Учитывая то, что истец не имеет возможности легализовать своё право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи вместе с домом, земельный участок площадью 0,0454 га, предназначенный для обслуживания, принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, расположенного по <адрес>, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 454 кв. м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.
Истец ФИО9, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности, ФИО23, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. В адрес суда поступило 07.09.2026г. ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон по делу на основании письменных материалов дела.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства:
В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 13).
Согласно копии свидетельства о браке ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Снежнянского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, запись №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО26, жене – ФИО26 (л.д.15).
Согласно копии справки, выданной 22.08.2006г. отделом регистрации актов гражданского состояния Снежнянского городского управления юстиции <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в отделе регистрации актов гражданского состояния Снежнянского городского управления юстиции <адрес> зарегистрирован брак ФИО4 и ФИО5, актовая запись №. После регистрации брака присвоены фамилии: ему – ФИО28, ей – ФИО28. ДД.ММ.ГГГГ в отделе регистрации актов гражданского состояния Снежнянского городского управления юстиции <адрес> зарегистрировано расторжение брака, запись акта № (л.д.16).
Согласно копии справки о браке, выданной 21.09.2019г. отделом ЗАГС Снежнянского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, ДД.ММ.ГГГГ в отделе государственной регистрации актов гражданского состояния Снежнянского городского управления юстиции в <адрес> зарегистрирован брак ФИО6 и ФИО7, запись акта о браке №. После государственной регистрации брака присвоены фамилии: ему – ФИО27, ей – ФИО27. Брак расторгнут: ДД.ММ.ГГГГ в отделе государственной регистрации актов гражданского состояния Снежнянского городского управления юстиции в <адрес>, запись акта о расторжении брака № (л.д.17).
Из копии свидетельства о расторжении брака ДНР №, выданного повторно 24.09.2019г. отделом ЗАГС Снежнянского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, усматривается, что брак между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращен 15.09.2011г. на основании решения Снежнянского городского суда <адрес> о расторжении брака от 19.07.2010г., о чем 15.09.2011г. составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака присвоены фамилии: ему – ФИО27, ей – ФИО27 (л.д.18).
Как усматривается из копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО21, зарегистрированного в реестре за №, ФИО8, проживающая в <адрес> («Продавец»), и ФИО7, заключили договор о том, что: Продавец продала, а Покупатель купил земельный участок площадью 454 кв.м, расположенный в <адрес>, №, в границах: от Б до В - пер. Акмалинский, от В до Г – № <адрес>, от Г до А – <адрес> земельный участок принадлежит продавцу ФИО8 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю, выданного гражданину ФИО13 на основании решения исполкома Снежнянского городского Совета от 04.12.1996г. за № и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №. Земельный участок передан для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 19).
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.05.2026г., усматривается, что объект недвижимости – жилой дом лит. А-1, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: 02.10.2025г. Ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют. Объект расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Площадь: 54,2 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных - 0; год завершения строительства - 1958; кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 5 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. Правообладатель: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике; ДНР, <адрес>. Вид и дата государственной регистрации права: Собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: договор купли-продажи №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским филиалом Центральной универсальной биржи «Интер-круг» <адрес>; договор дарения ? долей жилого дома, ВАВ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО22, №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано (20-23).
Как усматривается из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного директором Снежнянского филиала Центральной универсальной биржи <адрес> «Интер-круг» ФИО24, указанного числа на биржевых торгах зафиксирован факт договора между ФИО8 (Продавец) с одной стороны, и ФИО7 (далее – Покупатель), с другой стороны, и в подтверждение этого заключен договор о том, что: Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом с надворными сооружениями, расположенный под № по <адрес> в <адрес>. На указанном земельном участке расположен один одноэтажный деревянный жилой дом А-1, общей полезной площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м., и надворные сооружения: а-1 сени, а-1 тамбур, Пд – погреб, Б-1 летняя кухня, В – 1, Г-1, Е-1 сараи, б-1 тамбур, Уб уборная, Ж-1 душ, З-1 навес, о/о ограждение. Указанный дом принадлежит Продавцу на основании решения суда <адрес> от 11.11.1966г., и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за р. №, а также на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой 21.11.75г. за р. №, и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за р. №. Адреса сторон: ФИО8 проживает в <адрес>; ФИО7 проживает в <адрес>, ул. <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Снежнянском филиале Центральной универсальной биржи «Интер-круг» <адрес> 21.11.2001г. за реестровым №. Домовладение зарегистрировано в БТИ <адрес> за ФИО7 21.11.2001г. и записано в книгу регистрации под №, инвентаризационное дело №. Также, на данном договоре имеется запись государственного нотариуса Снежнянской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на ? часть жилого дома Снежнянской ГНК на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 часть в общей совместной собственности имущества супругов(л.д. 24).
Согласно копии извлечения из Государственного реестра актов гражданского состояния о браке о подтверждении добрачной фамилии от 26.01.2011г. №, выданного Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния Снежнянского городского управления юстиции в <адрес>, параметры запроса: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: ФИО13, <адрес>. Регистрация актовой записи о браке: ДД.ММ.ГГГГ, номер актовой запись 196 от ДД.ММ.ГГГГ. Орган: Отдел государственной регистрации актов гражданского состояния Снежнянского городского управления юстиции в <адрес>. Сведения о муже: ФИО10, фамилия после регистрации брака – ФИО27. Сведения о жене: ФИО7, фамилия после регистрации брака – ФИО27 (л.д. 25).
Как усматривается из копии договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО22, зарегистрированного в реестре за №, ФИО4, проживающий в <адрес> («Даритель»), и ФИО7, проживающая в <адрес> («Одаряемая»), заключили договор о том, что: Даритель подарил, а Одаряемая приняла в дар ? часть жилого дома с соответствующей частью надворных сооружений, расположенного в <адрес>, №. На земельном участке расположен один одноэтажный деревянный жилой дом А-1, общей полезной площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м., и надворные сооружения: а-1 сени, а-1 тамбур, Пд – погреб, Б-1 летняя кухня, В – 1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 навес, Е-1 сарай, б-1 тамбур, Уб уборная, Ж-1 душ, о/о сооружения, З-1 навес. Указанная ? часть жилого дома принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве собственности, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой 15.11.2002г. за р. № и зарегистрированного в БТИ <адрес> 15.11.2002г. под №. ? часть домовладения зарегистрирована в БТИ <адрес> за ФИО7 06.12.2002г. и записано в книгу регистрации под №, инвентаризационное дело № (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГг. БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> (собственник – ФИО7 (1/2 дома, ФИО7 (1/2 дома), в котором имеется план земельного участка, план строения экспликация к плану дома, сводный акт стоимости строений и сооружений, характеристика строений и сооружений (л.д. 27-30).
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> (собственник – ФИО7), выданной БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО27 (ФИО28) ФИО14 значится зарегистрированной по указанному адресу с 31.05.2002г.; ФИО11 значится зарегистрированным с 06.02.2009г; ФИО8 значилась зарегистрированной в период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.11.2001г. (л.д. 31-34).
28 июля 2026 года в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили копии документов из архива по объектам недвижимости, расположенным по адресу: ДНР, г.о. Снежное, <адрес> (с уведомлением о том, что договор от 21.12.2001г. р. №, зарегистрированный Снежнянским филиалом Центральной универсальной биржи «Интер-круг» <адрес> на имя ФИО7 по данному адресу в архивах Филиала отсутствует):
- копия договора дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО22, зарегистрированного в реестре за №, согласно которому ФИО4, проживающий в <адрес> («Даритель»), и ФИО7, проживающая в <адрес> («Одаряемая»), заключили договор о том, что: Даритель подарил, а Одаряемая приняла в дар ? часть жилого дома с соответствующей частью надворных сооружений, расположенного в <адрес>, №. На земельном участке расположен один одноэтажный деревянный жилой дом А-1, общей полезной площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой – 26,2 кв.м., и надворные сооружения: а-1 сени, а-1 тамбур, Пд – погреб, Б-1 летняя кухня, В – 1 сарай, Г-1 сарай, Д-1 навес, Е-1 сарай, б-1 тамбур, Уб уборная, Ж-1 душ, о/о сооружения, З-1 навес. Указанная ? часть жилого дома принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве собственности, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой 15.11.2002г. за р. № и зарегистрированного в БТИ <адрес> 15.11.2002г. под №;
- копия записей из Реестровой книги № домовладений, принадлежащих отдельным гражданам и колхозным дворам на праве личной собственности, согласно которым в указанной Книге имеются регистрационные записи следующего содержания: « <адрес> – собственник: ФИО12, ФИО8, основание: решение суда <адрес> от 11.11.1966г., зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – собственник: ФИО8, основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдано Снежнянской государственной нотариальной конторой 21.11.75г. за р. №; <адрес> – собственник: ФИО7, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверен Снежнянским филиалом Центральной универсальной биржи «Интер-круг» <адрес>»;
- копия записей из Реестровой книги №-Д (Город, дополнительная) домовладений, принадлежащих отдельным гражданам и колхозным дворам на праве личной собственности, согласно которым в указанной Книге имеются регистрационные записи следующего содержания: «реестровый № - <адрес> – собственник: ФИО7, ? часть, основание: договор дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Снежнянской государственной нотариальной конторой, по которому ФИО4 подарил ? часть дома ФИО7» Дата записи: 15.11.2002г.;
- копия Государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, №, на основании решения исполкома Снежнянского городского Совета народных депутатов от 04.12.1996г. № передается в частную собственность земельный участок площадью 0,0454 гектаров в границах согласно плану. Земельный участок расположен на территории Снежнянского городского Совета. Земля передана для строительства и обслуживания жилого дома. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №;
- копия инвентаризационного дела № по домовладению №, расположенному по <адрес> в <адрес>. В указанном деле имеется генеральный план со строениями, поэтажный план на строение, журнал внутренних обмеров и подсчетов площадей строений; сводный акт стоимости строений и сооружений, оценочный акт на строение, техническое описание конструктивных элементов строений, определение износа; оценочный акт на хозяйственно-бытовые строения и внутридворные сооружения домовладения; техническое описание и оценка хозяйственно-бытовых строений (л.д.75-83).
Также поступили:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 24.07.2026г., из которой усматривается, что объект недвижимости – жилой дом лит. А-1, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: 02.10.2025г. Ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют. Объект расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, площадь: 54,2 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных - 0; год завершения строительства - 1958; кадастровая стоимость не определена; сведения о кадастровом инженере: ФИО31, СНИЛС: № договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №; дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ; статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 6 - сведения о частях объекта недвижимости; 7 – перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, 8 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. Правообладатель: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике; ДНР, <адрес>. Вид и дата государственной регистрации права: Собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, от 24.07.2026 года, согласно которой усматривается, что объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – 30.05.2025г.; ранее присвоенный государственный учетный № - данные отсутствуют. Объект расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>. Площадь: 431+/-7 кв.м.; кадастровая стоимость не определена; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; статус записи об объекте недвижимого имущества; сведения о кадастровом инженере: ФИО32, СНИЛС: № договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №; дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах; 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д. 68-74).
Согласно сообщению ОМВД России «Снежнянский» МВД по Донецкой Народной Республике от 30.07.2026г., следует, что по учетам МВД России, по архивным учетам отдела по вопросам миграции ОМВД России «Снежнянский» и отдела адресно-справочной работы УВМ МВД, гр-ка ФИО8, 1928 г.р., зарегистрированной, снятой с регистрационного учета и получавшей паспорта граждан ФИО13, ДНР и Российской Федерации, не значится (л.д. 84).
Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народно\й Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.
Из анализа вышеуказанных норм действующего законодательства, следует, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 г., Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 года № 2768-III (далее – ЗК Украины).
Согласно п. 1) ч. 1 ст. 81 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.03.2002г.) граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям.
В соответствии со ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.
В соответствии с ч. 1 ст. 125 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.03.2002г.) право собственности на земельный участок возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации.
Часть 1 ст. 126 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.03.2002г.) предусматривала, что право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, форма которого утверждается Кабинетом Министров Украины.
Согласно ст. 120 Земельного кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, на 21 ноября 2001 года, в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, находящееся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещённые на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.
Согласно ст. 153 ГК УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в нужной в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми по закону или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 224 ГК УССР предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как усматривается из п. 2 договора купли – продажи жилого дома от 21.11.2001 г., продавец получил от покупателя полную стоимость дома до подписания договора.
Как усматривается из п. 4 договора купли – продажи земельного участка от 21.11.2001 г., продавец получил от покупателя полную стоимость земельного участка до подписания договора.
В соответствии с положениями ст. 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору, возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправления приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Соответственно с переходом к истцу ФИО26 (ФИО28) Е.А. права собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес> (по договору купли-продажи от 21.11.2001г., который в соответствии со ст. 227 ГК УССР зарегистрирован в БТИ <адрес>) к ней перешло и право собственности на земельный участок, выделенный под строительство и обслуживание указанного жилого дома.
Как усматривается из искового заявления и материалов дела, условия договора купли-продажи земельного участка заключённого ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме. Государственный акт, удостоверяющий возникновение у истца ФИО9, фамилия которой на дату нотариального удостоверения договора была «ФИО28» Е.А., права собственности на приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от 21.11.2001г. на земельный участок ею не был получен в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, несмотря на то, что из удостоверительной надписи нотариуса в договоре купли продажи земельного участка усматривается, что на земельный участок необходимо получить Государственный акт на право частой собственности на землю в Снежнянском горисполкоме.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", что предусмотрено ч.1 ст. 25 ЗК РФ.
Из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом при подаче данного иска в суд приобщены копии квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, плательщиком указана ФИО9 (л.д.42-43).
Из сообщения филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 14.05.2026, выданного на имя ФИО9 на её обращение от 05.05.2026г., следует, что предоставить ей архивные документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, не представляется возможным, так как собственником запрашиваемого объекта является третье лицо (л.д. 35).
Согласно копии ответа Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики от 08.07.2026 года на обращение ФИО9 о получении государственного акта на земельный участок по адресу: <адрес>, следует, что ей разъяснено о том, что согласно приложенной к её обращению копии договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2001г., она купила земельный участок площадью 454 кв.м., расположенный в <адрес>, №. Договор удостоверен государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО21, зарегистрирован в реестре за №. Для получения более детальной информации о формах и способах подачи заявления, прохождения процедуры регистрации права собственности на указанный земельный участок, ей необходимо обратиться в уполномоченный орган. (л.д. 37-38).
Гражданское законодательство (ст.12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права. Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
Согласно ст. 30 ч.1 ГПК РФ иски о правах на объект недвижимости предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Как истцом указывается в исковом заявлении, с 2001 года она свободно, беспрерывно пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей дом. Её право на земельный участок, площадью 0,0454 га, предназначенный для обслуживания принадлежащего ей жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, никем не оспаривается, однако в настоящее время получить Государственный акт о праве собственности на земельный участок на её имя не представляется возможным, так как это не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
Частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьёй 59 ЗК Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В связи с невозможностью получения Государственного акта о праве собственности на принадлежащий истцу земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец не имеет возможности зарегистрировать приобретенное право собственности на земельный участок.
Таким образом, истец лишён возможности в установленном порядке оформить право собственности на земельный участок площадью 431+/-7, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, и его законные интересы в этой части подлежат судебной защите.
Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО9 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 13.07.2026г.
Как усматривается из отчета № об определении рыночной стоимости земельного участка, площадью 454,0 кв.м., расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 26691,00 руб. (л.д.39-41).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Поскольку исковые требования о признании права собственности на земельный участок не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчика ФИО8
Согласно Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ, действующего на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчик - Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, освобожден от уплаты государственной пошлины, а поэтому расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд необходимо оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 128, 153,224 ГК УССР, ст. ст. 81, 120, 125-126 ЗК Украины от 25.10.2001г., ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 35, ст.59, ст. 64 ЗК Российской Федерации, ч. 2 ст. 218, ст. 273 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 194-199, 209, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО8, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 431+/-7, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 14 сентября 2026 года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики О.О. Разинко
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2026 года