ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Разинко О.О., при секретаре – Васильевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО20 ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 14.07.2026 г. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО21 третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по ФИО8 Республике), о признании права собственности на квартиру. В поданном суду иске истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) заключила с ФИО22. (продавцом) договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен ФИО14, нотариусом Снежнянской городского нотариального округа ФИО8 Республики и зарегистрирован в реестре под №. Согласно п. 1.1. Договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, ФИО23. (в лице представителя) передает в собственность, а ФИО3 (покупатель) принимает в собственность двухкомнатную <адрес>, находящуюся в жилом <адрес> в <адрес> ФИО8 Республики, и обязуется оплатить её стоимость по цене и на условиях, установленных договором. Отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м. Согласно п. 5 Договора продажа квартиры совершается между сторонами за 150000 руб., которые представитель продавца ФИО2 получила от покупателя (истца) полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с абз. 2 п. 12 Договора, настоящий договор является и передаточным актом, в соответствии с которым Продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество с его составными частями в том виде, в каком оно был на момент заключения договора. Заключенный с ФИО24 договор купли-продажи квартиры соответствует всем требования действующего законодательства и его условия стороны исполнили полностью. Факт передачи покупателю (истцу) квартиры подтверждается наличием у покупателя оригинала договора купли-продажи, технического паспорта на квартиру от 29.07.2021г. и ключей от квартиры. Оснований для признания договора недействительным или не заключённым отсутствуют. Истцом указывается, что до настоящего времени она владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, однако из-за своей невнимательности и юридической неграмотности истец не зарегистрировала своё право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями Закона ДНР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. 07 апреля 2025 года истец обратилась в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении сведений о её квартире и регистрации прав на неё. 04 апреля 2025 года на имя истца была выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, о том что в ЕГРН были внесены сведения об основных характеристиках помещения - квартиры, площадью 51,9 м2, расположенной по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, и присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГг. на заявление истца о регистрации права собственности было предоставлено уведомление об отказе в государственной регистрации № КУВД-101/2025-933685/2, из которого следует, что в связи с не предоставлением Нотариальной Палатой ДНР запрошенных сведений, истцу отказано в государственной регистрации прав на квартиру. Где в настоящее время находится ФИО25 (продавец) истцу неизвестно, последнее известное истцу место жительства продавца квартиры было: ФИО1, <адрес>. Учитывая то, что истец не имеет возможности ни зарегистрировать переход права собственности на <адрес> в <адрес> ФИО8 Республики, ни зарегистрировать приобретённое право собственности на квартиры, как ранее возникшее, истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает. Также, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем с согласия истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о времени месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 12).
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, ФИО26 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: ФИО1, <адрес> (Продавец), от имени и в интересах которого действует ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, на основании доверенности, удостоверенной 16.07.2021г. нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО16 по реестру № (Представитель Продавца), и с другой стороны – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: ДНР, <адрес> (Покупатель), заключили договор о том, что: ФИО27 ФИО9 (в лице представителя) передает в собственность, а ФИО3 принимает в собственность двухкомнатную <адрес>, находящуюся в жилом <адрес>, расположенном в <адрес>, ФИО8 Республика, и обязуется оплатить её стоимость по цене и на условиях, установленных в договоре. Отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, общая площадь 51,90 кв.м., жилая площадь 28,20 кв.м. Документом, подтверждающим право собственности Продавца, является свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество № С6613, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации вещных прав Снежнянского городского управления юстиции, выданного взамен утерянного Свидетельства о праве собственности и на жилье б/н от 22.01.1996г. №-П Фондом государственного имущества Украины в <адрес>, извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № от 19.08.2021г., выданное Отделом государственной регистрации вещных прав Снежнянского городского управления юстиции; договора дарения квартиры, удостоверенный частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО17 18.03.2005г. по реестру №, извлечение из Государственного реестра сделок № от 18.03.2005г., извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № 19.08.2021г. Регистрационный номер объекта недвижимого имущества № (л.д. 14-15).
Из копии выписки от 04.04.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, усматривается, что объект недвижимости – жилая квартира, кадастровый №, расположена по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, площадь: 51,9 кв.м.; этаж №; дата присвоения кадастрового номера – 14.02.2020г.; ранее присвоенный государственный учетный номер – учетный номер № ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ Отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Снежнянского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики изготовлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором имеется техническая характеристика квартиры и план квартиры (л.д. 18-19).
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, выданной БТИ <адрес> 04.03.1996г., усматривается, что ФИО4 значилась зарегистрированной по указанному адресу с 23.06.1995г. по 04.09.2007г. (л.д. 26-29).
27 июля 2026 года из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике в суд поступили копии документов из архива по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ДНР, г.о. Снежное, <адрес>:
- копия Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фондом государственного имущества Украины <адрес> в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-П, согласно которому квартира, которая находится по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7. Квартира приватизирована в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м.;
- копия договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Снежнянского городского нотариального округа ФИО8 <адрес> ФИО17, зарегистрированного в реестре за №, согласно которому ФИО5, проживающий по адресу: <адрес>, и ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, и ФИО28 ФИО9, проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключили договор о том, что: ФИО5 и ФИО6 подарили, а ФИО29 ФИО9 приняла в дар принадлежащие им 2/3 части двухкомнатной <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенной в <адрес> ФИО8 <адрес>. Указанные 2/3 части квартиры принадлежат Дарителям на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного согласно распоряжению №-П ДД.ММ.ГГГГ Фондом государственного имущества Украины в <адрес> ФИО8 <адрес> и зарегистрированного в БТИ <адрес> 04.03.1996г. под №, регистрационный № (л.д.51-52 ).
Также поступила выписка от 24.07.2026 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно которой объект недвижимости – жилая квартира, кадастровый №, расположена по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, площадь: 51,9 кв.м.; этаж №; дата присвоения кадастрового номера – 14.02.2020г.; ранее присвоенный государственный учетный номер – учетный номер №, ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость не определена; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 50).
Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
На момент нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры, на ДД.ММ.ГГГГ, на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики, принятый постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики 13.12.2019 года, и вступившего в силу 01.07.2020 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 277 ГК ДНР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 522 ГК ДНР предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 542 ГК ДНР договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствие со статьёй 565 ГК ДНР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 659 ГК ДНР предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 166).
Согласно ст. 660 ГК ДНР договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 542). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 661 ГК ДНР переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья 663 ГК ДНР предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии указанных данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 664 ГК ДНР договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 526 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ч. 18 ст. 1642 ГК ДНР (с изменениями от 24.09.2020г.) до 1 января 2022 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды зданий и сооружений (на срок более трех лет), договоры аренды предприятий (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом. До первого января 2022 года требования о государственной регистрации сделки, предусмотренные статьями 213, частью 3 статьи 669, частью 4 статьи 683, статьёй 693, частью 2 статьи 760, частью 3 статьи 767 настоящего Кодекса, на указанные в настоящей части договоры не распространяются. До 1 января 2022г. права, которые возникают на основании указанных в настоящей части договоров, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) с учетом особенностей, предусмотренных в абзаце четвертом настоящей части.
Согласно ст. 282 ГК ДНР право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из п. 5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор), продажа квартиры совершается между сторонами за 150000 (сто пятьдесят тысяч) российских рублей 00 копеек, которые представитель продавца ФИО2 получила от Покупателя ФИО3 полностью до подписания настоящего договора. Стороны подтверждают факт передачи денег.
В соответствии с абз. 2 п. 12 Договора, настоящий договор является и передаточным актом, в соответствии с которым Продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество с его составными частями в том виде, в каком оно был на момент заключения договора.
Из п. 15 Договора усматривается, что право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента подписания сторонами договора и его нотариального удостоверения, а также регистрации права собственности в Государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество.
Из удостоверительной надписи нотариуса в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с ч.1 ст. 167 ГК ДНР, ст. 4 Закона ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) с изменениями и дополнениями, право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Как усматривается из искового заявления, истец после заключения договора купли-продажи квартиры продавец, действующий по доверенности в интересах ФИО30 передал покупателю оригинал договора купли-продажи, технический паспорт на квартиру от 29.07.2021г., а также ключи от квартиры. Заключенный договор купли-продажи квартиры соответствует всем требования действующего законодательства и его стороны договора исполнили полностью. До настоящего времени истец (покупатель квартиры) владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт в квартире. Основания для признания договора недействительным или не заключённым отсутствуют, право собственности истца на недвижимое имущество никем не оспаривалось и не оспаривается.
Истцом ФИО3 при подаче иска в суд приобщены копии квитанций от 30.06.2023, 28.02.2023, 31.03.2023, 15.08.2023, 23.01.2025, 06.02.2025, 26.12.2024, 29.10.2024 об оплате коммунальных услуг за квартирную плату в ОСМД «Строитель», плательщик: ФИО3 (л.д.22-23).
Из копии справки от 13.07.2026., выданной ТСН «Строитель» на имя ФИО3, усматривается, что по состоянию на 01.07.2026г. по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным услугам не имеется (л.д.25).
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (долее по тексту - Постановление от 29.04.2010г № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п. 60 Постановления от 29.04.2010г № 10/22 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (дал ее по тексту – ФЗ РФ от 13.07.2024г. № 218-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно копии уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-101/2025-933685/2 от 07.05.2025 года Территориального отдела Управления по Снежнянскому городскому округу, выданного на имя ФИО3, последняя уведомлена о том, что в связи с истечением 7 мая 2025 года срока, указанного в направленном уведомлении от 7 апреля 2025 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала и неустранением приведенных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестре записи о регистрации за ним данного права. Также, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Переход права необходимо регистрировать, если заключен договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения либо другой сделки об её отчуждении. В таких случаях право собственности перейдет от собственника недвижимости к её приобретателю в момент внесения записи о его праве в Единый государственный реестр недвижимости. Заявителю отказано в государственной регистрации прав, на которые ею были представлены вместе с заявлением от 24.03.2025 года. Разъяснено, что отказ может быть обжалован в суде. Также разъяснено, что отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав (л.д.20-21).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.
В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 ч. 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Частью 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ предусмотрен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в него, в том числе входят: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 1 Указа Главы Донецкой Народной Республики от 22.12.2022г. № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее по тексту - Указ Главы ДНР от 22.12.2022г. № 73) установлено, что до 1 января 2028 г. регулирование имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Указом.
Пунктом 1113 Указа Главы ДНР от 22.12.2022г. № 73 установлено, что:
ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли:
в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации;
на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определённого в пункте 8 настоящего Указа, сторонами, которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий:
— право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации;
— договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
Согласно абз. 2 п. 1114 Указа Главы ДНР от 22.12.2022г. № 73 при государственной регистрации прав, предусмотренных абзацем третьим подпункта 1 пункта 1113 настоящего Указа, Нотариальная палата Донецкой Народной Республики обязана по запросу государственного регистратора прав представить для целей осуществления государственной регистрации прав заверенную копию договора об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенного до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, переданного ей в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов», а также информацию о наличии или об отсутствии сведений об открытии наследственного дела в отношении имущества лица, которым был отчуждено имущество. При этом осуществление государственной регистрации указанных в абзаце третьем подпункта 1 пункта 1113 настоящего Указа ранее возникших прав допускается исключительно при отсутствии у Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики сведений об открытии наследственного дела в отношении такого имущества, а также при отсутствии сведений о смерти лица, которым было отчуждено имущество по соответствующему договору, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния и в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Донецкой Народной Республики, который обязан представить такие сведения по направленному государственным регистратором прав запросу.
Судом установлено, что после нотариального удостоверения, ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры истец не зарегистрировала недвижимое имущество в установленном законом порядке, а поэтому в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать возникшее у неё право собственности на указанное недвижимое имущество. Признание за истцом права собственности на <адрес> в <адрес> ФИО8 Республики истцу необходимо для реализации и использования своего права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, законные интересы истца в этой части подлежат судебной защите.
Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО3 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.
Как усматривается из отчета № об оценке недвижимого имущества: квартиры общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 1 745 501,00 руб. (л.д.31-33).
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 32455,00 руб., что подтверждается квитанцией от 14.07.2026 года.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 ст. 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Поскольку исковые требования о признании права собственности на квартиру не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца, то издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 128, 227,243 ГК УССР, ст.209, ч. 2 ст. 218, ч.2 ст. 273,551 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 173,194-199, 209, 233-237, 244, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО31 ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике), о признании права собственности на квартиру - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> в <адрес> городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, кадастровый №.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 14 сентября 2026 года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Копию заочного решения суда направить ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течении трёх дней со дня его принятия.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения суда, которое должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Харцызского межрайонного суда
Донецкой Народной Республики О.О.Разинко
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2026 года.