РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 августа 2026 года <адрес>
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Прокошкиной Н.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с иском к администрации <адрес> Народной Республики о признании права собственности на жилую квартиру. Уточненные исковые требования мотивировала тем, что владеет жилой квартирой № общей площадью 61,8 кв.м., расположенной в <адрес> основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.
В настоящее время возникла необходимость в приведении документов на недвижимое имущество в соответствие с ФИО3 законодательством, в связи с чем истец обратилась в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, однако в регистрации права было отказано. Истец исчерпал все возможности реализовать своё право, как собственника недвижимости, в досудебном порядке. Просил суд признать за ним право собственности на жилую <адрес>, с кадастровым номером №
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает по существу заявленных требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
На основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, истец купил, а ФИО6, ФИО7, ФИО8 продали жилую <адрес> (л.д. 12).
Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. (л.д.14-15).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м. расположенную по адресу: г.о. Торез, пгт. Пелагеевка, <адрес>, отсутствуют (л.д. 16-17).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2026-597793/1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу государственная регистрация права собственности ФИО2 на объект, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пелагеевка, <адрес> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 18). В дальнейшем истцу уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2026-597793/2 отказано в государственной регистрации права на основании п. 9 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 19).
Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, расположенного по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по данному адресу зарегистрирован истец ФИО9 (л.д. 20-22).
Согласно заключения специалиста №.07/7991 об оценке недвижимого имущества – квартира общей площадью 61,8 кв.м., расположенная по адресу: ДНР, <адрес>, поселок городского типа Пелагеевка <адрес>, итоговая величина рыночной стоимости недвижимого объекта составляет 1192451,00 ФИО3 рублей (л.д.23-26).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов, находящиеся в ведении Филиала. Так, согласно копии свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит на праве общей совместной собственности в равных долях ФИО6, ФИО10, ФИО8 (л.д.39) Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № площадь квартиры, указанная в выписке из ЕГРН – 61,8 кв.м. (л.д. 41).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Суд, изучив материалы дела, установил, что согласно нотариально удостоверенному государственным частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре №, договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у владельцев ФИО6, ФИО10, ФИО8 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв.м., что в полной мере подтверждено содержащимися в материалах дела документами, изученными в судебном заседании.
Недвижимое имущество принято в собственность истца, т.е. условия договора купли-продажи были исполнены сторонами договора. При этом государственная регистрация перехода права собственности после совершения нотариальной сделки не была произведена.
Исходя из того, что договор между ФИО2 и ФИО6, ФИО10, ФИО8 нотариально удостоверен, фактически исполнен, зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН не имеется, квартира поставлена на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, поселок городского типа Пелагеевка <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.И. Прокошкина