ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2724/2026 (38RS0034-01-2026-003476-77) по иску Администрации города Иркутска к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
В обоснование иска указано, что квартира по адресу: г. Иркутск, <адрес>, ранее принадлежала на праве собственности (по ? доли) ФИО2 и ФИО4 Заключением межведомственной комиссии о 26 июня 2013 года многоквартирный <адрес> г. Иркутска был признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации от 3 ноября 2020 года было принято решение об изъятии для нужд муниципального образования земельного участка, расположенного под указанным домом, а также всех помещений, расположенных в данном доме. На основании соглашения об изъятии объектов недвижимости от 6 апреля 2021 года Администрация города Иркутска приняла, а ФИО2 и ФИО4 передали указанную квартиру в муниципальную собственность города Иркутска, получив возмещение в размере 3 486 727 руб. Впоследствии жилой дом по <адрес> г. Иркутске был снесен, а <адрес> снята с кадастрового учета 26 августа 2024 года. Вместе с тем ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу несуществующего жилого помещения.
Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, участия в судебном заседании не принимала, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений относительно иска не представила.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заключением межведомственной комиссии от 26 июня 2013 года № 80 и распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 13 августа 2013 года № многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение полутора лет со дня издания распоряжения.
Поскольку в установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, постановлением администрации города Иркутска от 3 ноября 2020 года № 031-06-689/0 для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск изъяты земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем жилые помещения, в том числе <адрес> общей площадью 58,8 кв. м.
Из содержания названного постановления следует, что изъятие произведено в целях выполнения мероприятий муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации города Иркутска от 20 мая 2019 года №, а также в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан.
Спорное жилое помещение – квартира общей площадью 58,8 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, <адрес> принадлежало ответчику на праве общей долевой собственности (? доли).
6 апреля 2021 года между Администрацией города Иркутска и ФИО2, ФИО4 заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости №, по условиям которого ответчики обязались передать, а истец принять в муниципальную собственность города Иркутска указанную квартиру и пропорциональную ее площади долю земельного участка и оплатить возмещение. В тот же день сторонами подписан передаточный акт, согласно которому имущество передано истцу.
Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения от 18 декабря 2020 года № 112/122020 и составил 3 486 737 руб. Как следует из пункта 2.1 соглашения об изъятии объектов недвижимости, данная сумма определена с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также с учетом размера убытков, указанных в ст. 32 ЖК РФ.
Обязательство по выплате возмещения истцом исполнено в полном объеме: платежными поручениями от 10 августа 2021 года № 2958, № 2959, № 2960, № 2962, № 2963, № 2964, соответствует размеру возмещения, согласованному сторонами в пункте 2.1 соглашения, и пропорционально принадлежавшей ответчику доли в праве общей долевой собственности.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Иркутск 25 августа 2021 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 26 августа 2024 года, многоквартирный дом снесен.
Вместе с тем, как следует из поквартирной карточки формы № 10, справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» города Иркутска № 1-С2-000355 и ответа на запрос о предоставлении регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации от 26 июня 2026 года, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Оснований не доверять представленным письменным доказательствам не имеется, они согласуются между собой, получены в установленном порядке и отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком не представлено.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Таким образом, право пользования жилым помещением принадлежало ответчику как одно из правомочий собственника и являлось производным от права собственности на это помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 10 названной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Гражданского кодекса Российской Федерации».
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Согласно части 7 той же статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
Из содержания соглашения от 6 апреля 2021 года следует, что расселение осуществлялось в рамках Перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 1 апреля 2019 года № 270-пп. Принадлежавшее ответчику право выбора способа обеспечения жилищных прав реализовано путем заключения соглашения о выплате возмещения в денежной форме, соглашение никем не оспорено, недействительным не признано.
Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд является основанием для перехода права собственности на находящиеся в частной собственности объекты недвижимого имущества, для государственной регистрации перехода прав на изъятые объекты, а также для сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке. В силу пункта 2 той же статьи, если соглашением предусмотрено возмещение в денежной форме, названные последствия наступают только после предоставления возмещения, которое подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости. Согласно пункту 3 названной статьи права на изымаемые объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная законом процедура изъятия соблюдена, соглашение об изъятии исполнено обеими сторонами: возмещение предоставлено ответчику, имущество передано истцу по передаточному акту, право муниципальной собственности зарегистрировано 25 августа 2021 года.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а также при гибели или уничтожении имущества. Следовательно, право общей долевой собственности ответчика на спорное жилое помещение прекратилось, а вместе с ним прекратилось и производное от него право пользования этим помещением.
Предусмотренных законом либо соглашением оснований для сохранения за ответчиком права пользования изъятым жилым помещением судом не установлено.
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Пунктом 4.2.4 соглашения стороны согласовали обязанность истца сохранить за ответчиком право пользования недвижимым имуществом в течение шести месяцев после предоставления возмещения в случае, если у них не имеется в собственности иных жилых помещений.
Возмещение предоставлено в полном объеме 10 августа 2021 года, в силу чего названный шестимесячный срок истек 10 февраля 2022 года.
Самостоятельным и достаточным основанием для вывода о прекращении права пользования является и то обстоятельство, что спорное жилое помещение как объект гражданских прав прекратило существование, многоквартирный дом снесен, объект недвижимости снят с кадастрового учета. Право пользования не может сохраняться в отношении несуществующего объекта.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, а заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, при удовлетворении иска взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета. При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Иркутск.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Глухова
Мотивированное решение составлено 20 августа 2026 года.