ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2717/2026 (38RS0034-01-2026-003522-36) по иску Администрации города Иркутска к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском, в котором просит признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что на основании заключения межведомственной комиссии от 11 ноября 2016 года № распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 5 декабря 2016 года многоквартирный дом по <адрес> в городе Иркутске признан аварийным и подлежащим сносу. Дом расположен в границах застроенной территории, решение о развитии которой принято решением Думы города Иркутска от 27 сентября 2018 года, и включен в перечень домов, расселяемых по договору о развитии застроенной территории от 8 августа 2019 года, заключенному по результатам аукциона между Администрацией города Иркутска и ООО «СтройПартнер». Принадлежавшая ФИО4 комната передана в муниципальную собственность по соглашению об изъятии объектов недвижимости от 9 апреля 2024 года, возмещение в размере 2 314 000 руб. прежнему собственнику выплачено, дом снесен, объект недвижимости снят с кадастрового учета. Ответчик ФИО2, вселенная в спорное помещение в качестве члена семьи собственника, до настоящего времени сохраняет в нем регистрацию по месту жительства, тогда как правовых оснований для пользования жилым помещением у нее не имеется.
Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, участия в судебном заседании не принимала, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно иска не представила.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации города Иркутска от 27 сентября 2012 года № 031-06-1916/12, от 11 ноября 2016 года № 120 выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Серафимовича, 4, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 5 декабря 2016 года № 944-02-00280/16 названный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предписано осуществить расселение граждан и снос дома в течение полутора лет со дня издания распоряжения.
Решением Думы города Иркутска от 27 сентября 2018 года № 006-20-490768/8 принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес> города Иркутска, площадью 29 164,78 кв. м, в границах которой находится указанный многоквартирный дом. По результатам аукциона между Администрацией города Иркутска и ООО «СтройПартнер» заключен договор о развитии застроенной территории от 8 августа 2019 года № 010-64-000914/9, в пункте 1.2 которого <адрес> включен в перечень адресов многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. Расселение дома осуществлялось в рамках названного договора, обязанность по выплате возмещения за изымаемые жилые помещения возложена на общество с ограниченной ответственностью «СтройПартнер» пунктом 4.1.24 договора.
Спорное жилое помещение – комната площадью 26,5 кв. м с кадастровым номером № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Иркутск, <адрес> было приобретено в собственность ФИО5 в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 3 сентября 2004 года, заключенного во исполнение распоряжения председателя Комитета по управлению Ленинским округом администрации города Иркутска от 3 сентября 2004 года № 604-02-1743/4, право собственности зарегистрировано 27 октября 2004 года.
По договору купли-продажи от 18 ноября 2004 года ФИО5 продал комнату ФИО4, право собственности покупателя зарегистрировано 29 ноября 2004 года.
Ответчик ФИО2 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении. В спорное жилое помещение ответчик была вселена собственником в качестве члена своей семьи и с 28 декабря 2004 года поставлена на регистрационный учет по месту жительства, что подтверждается справкой МКУ «Сервисно-регистрационный центр» города Иркутска и сведениями регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации, поступившими по запросу суда.
Постановлением Администрации города Иркутска от 28 декабря 2023 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск.
9 апреля 2024 года между Администрацией города Иркутска, ФИО4 и ООО «СтройПартнер» заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости №, по условиям которого ФИО4 обязалась передать, а Администрация города Иркутска – принять в муниципальную собственность спорную комнату и пропорциональную ее площади долю земельного участка с кадастровым номером №, а ООО «СтройПартнер» во исполнение пункта 4.1.24 договора о развитии застроенной территории – выплатить прежнему собственнику возмещение. Размер возмещения определен на основании отчета об оценке от 15 февраля 2024 года № 844-Ф./23-16 и составил 2 314 000 руб. В пункте 1.5 соглашения ФИО4 гарантировала, что все лица, ранее зарегистрированные в изымаемом помещении, сняты с регистрационного учета, а в пункте 3.6 – что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования недвижимым имуществом после его приобретения муниципальным образованием.
Факт предоставления прежнему собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение подтверждается совокупностью доказательств. ООО «СтройПартнер» в пользу ФИО4 10 апреля 2024 года в ПАО «Сбербанк» открыт безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив № № на сумму 2 314 000 руб. со сроком действия до 10 июня 2024 года. В качестве назначения платежа указано возмещение за недвижимое имущество по соглашению об изъятии объектов недвижимости от 9 апреля 2024 года. Кроме того, сторонами подписан передаточный акт, по которому ФИО4 передала, а Администрация города Иркутска приняла комнату в муниципальную собственность.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 июня 2025 года здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, <адрес>, снято с кадастрового учета 9 июня 2025 года.
Вместе с тем, ответчик ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В силу части 2 той же статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичным образом п. 1 ст. 292 ГК РФ определяет, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Из приведенных норм следует, что право пользования жилым помещением, принадлежащее члену семьи собственника, носит производный от права собственности характер и существует постольку, поскольку сохраняется право собственности лица, вселившего члена своей семьи.
Ответчик ФИО2 приобрела право пользования спорной комнатой как дочь собственника ФИО4, вселенная последней в принадлежащее ей жилое помещение в качестве члена семьи. Самостоятельного права на жилое помещение, не зависящего от права собственника, ответчик не имела.
В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 6 той же статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Основанием предъявления органом, принявшим решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, требования о сносе или реконструкции дома, а при неисполнении такого требования – основанием изъятия земельного участка и каждого жилого помещения в доме для муниципальных нужд является признание дома аварийным в установленном Правительством Российской Федерации порядке (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Соответствующая процедура по спорному жилому помещению соблюдена, дом признан аварийным и подлежащим сносу с возложением на собственников обязанности расселить и снести дом в течение полутора лет, эта обязанность собственниками не исполнена, решение об изъятии земельного участка и жилых помещений принято постановлением Администрации города Иркутска, изъятие оформлено соглашением с собственником, размер возмещения определен по результатам оценки и собственником не оспаривался.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд является основанием перехода права собственности на находящиеся в частной собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке.
Отчуждение собственником своего имущества другим лицам отнесено п. 1 ст. 235 ГК РФ к основаниям прекращения права собственности.
Таким образом, право собственности ФИО4 на спорную комнату прекратилось, а собственником помещения стало муниципальное образование город Иркутск.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Предусмотренные п. 2 ст. 292 ГК РФ условия в настоящем деле выполнены, ответчик являлась членом семьи прежнего собственника жилого помещения, а право собственности на это помещение перешло к другому лицу – муниципальному образованию город Иркутск.
Помимо изложенного, право пользования спорным жилым помещением прекратилось и по самостоятельному основанию. Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ к основаниям прекращения права собственности отнесены в том числе гибель или уничтожение имущества. Многоквартирный дом по <адрес> в городе Иркутске снесен, а объект недвижимости снят с кадастрового учета, вследствие чего спорное жилое помещение как объект гражданских и жилищных прав прекратило существование. Право пользования жилым помещением, которого физически не существует, не может сохраняться ни за собственником, ни тем более за членом семьи прежнего собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им.
Само по себе сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном помещении права пользования им не порождает. В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрационный учет носит уведомительный характер и лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе места жительства, но не предопределяет наличия или отсутствия у него жилищных прав.
При таких обстоятельствах требование Администрации города Иркутска о признании прекращенным права пользования ФИО2 спорным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Признание права пользования жилым помещением прекращенным по своему правовому содержанию тождественно признанию гражданина утратившим право пользования этим помещением, в связи с чем вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей в доход бюджета городского округа муниципального образования город Иркутск.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО2 (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Глухова
Мотивированное решение составлено 21 августа 2026 года.