РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пановой А.В.
при секретаре Федорченко Д.А.
с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> района Санкт-Петербурга к Багрецову С.Н. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, установил:
Администрации <данные изъяты> района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Багрецову С.Н. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
В обоснование исковых требований истец указал, что Багрецов С.Н. является собственником 14/231 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 329,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в <адрес> выполнены следующие работы:
- между помещениями 2 и 23 демонтирована перегородка;
- помещение 24 демонтировано, тем самым увеличена площадь помещений 2 и 23;
- из помещения 7 сантехнические сети выходят в МОП по потолку.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное помещение в прежнее состояние или предоставить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на произведенные работы и предупреждением, что в случае неисполнения данного уведомления в установленный срок, Администрация оставляет за собой право обратиться с соответствующим иском в суд. Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений ответчиком не представлена.
В виду изложенного Администрация <данные изъяты> района Санкт-Петербурга просила обязать Багрецова С.Н. привести планировку квартиры <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно восстановить конфигурацию помещения 23, путем восстановления перегородок между помещениями 2, 23, 24 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с Багрецова С.Н. в пользу Администрации на случай неисполнения решения суда, в размере 5 000 руб. за каждый день и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Заочным решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Администрации <данные изъяты> района Санкт-Петербурга, Багрецов С.Н. был обязан в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести планировку квартиры 2 <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно восстановить конфигурацию помещения 23, путем восстановления перегородок между помещениями 2, 23, 24 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Также был установлен размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с Багрецова С.Н. в пользу Администрации на случай неисполнения решения суда, в размере 5 000 руб. за каждый день и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Багрецову С.Н. был восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено с возобновлением производства по делу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю. Представитель ответчика по доверенности Митрофанова Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что ответчиком помещение было приобретено в перепланированном виде, в настоящее время планировка помещения восстановлена.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Багрецов С.Н. является собственником 14/231 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-16). В пользование ответчика находится комната площадью 13 кв.м под номером 23.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра указанной квартиры было установлено, что между помещениями 2 и 23 демонтирована перегородка; помещение 24 демонтировано. По данному факту был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> района Санкт-Петербурга в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости привести помещение в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке, разрешительную документацию и акт приемочной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28).
ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра указанной квартиры ведущим экономистом производственно-технического отдела СПб ГКУ Жилищное агентство <данные изъяты> района Данилова С.И. и государственный инспектор Орлова Е.В. в присутствии представителя собственника Багрецова С.Н. было установлено, что между помещениями 2 и 23 демонтирована перегородка; помещение 24 демонтировано, тем самым увеличена площадь помещений 2 и 23; из помещения 7 сантехнические сети выходят в МОП по потолку. По данному факту был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), в котором представитель собственника написал замечания, согласно которых водоотведение и канализация из помещения 7 проходят по потолку в помещения 11, 12, 9.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о неисполнении предписания (л.д.22).
Согласно справки МВК <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по переустройству или перепланировке помещения по адресу: <адрес> межведомственной комиссией не согласовывалась (л.д.23).
Согласно п. 3.4.41 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078, администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.
Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госсстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.
Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».
В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Также, в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно частей 2 и 3 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно объяснений ответчика и представленных им документам планировка помещения 23, 24, 2 восстановлена. Данные обстоятельства также подтверждаются представленным истцом Акт от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние не подлежат удовлетворению, в связи с приведением жилого помещения в прежнее состояние.
Также не подлежат удовлетворению производные требования об установлении судебной неустойки за неисполнение решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Администрации <данные изъяты> района Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
<данные изъяты>