РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кузовкиной Т.В., при секретаре Наумовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о взыскании стоимости устранения недостатков за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 К.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № СЛВ-5/76/610-2032819403И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), в котором обнаружились недостатки, в связи с чем истцом было получено заключение специалиста, согласно которому имеются дефекты, стоимость устранения которых составляет 430 915,61 руб., от добровольного возмещения затрат на ремонт ответчик уклонился, несмотря на направленную претензию, в связи с чем, истец ФИО3 К.А. с учетом уточнения просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в сумме 156 894,2 руб. в соответствии с действующим законодательством, неустойку за неисполнение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в период нарушения, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, судебные расходы на проведение оценки в сумме 70 000 руб. и по оформлению доверенности в сумме 2 000 руб., почтовые расходы в размере 1 186 руб., а также штраф в размере 5% от суммы присужденной судом.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, просил об удовлетворении требований с учетом уточнения.
Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить частично с учетом предоставленных возражений, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям заключенного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект недвижимости, в виде жилого помещения (квартиры), площадью 28,78 кв.м, расположенного на 11 этаже в 3 секции многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, м.о. Рыбацкое, Усть-Славянка, <адрес>. Во исполнение п. 3.1 договора истцом уплачена цена указанного объекта в сумме 5 229 806,91 руб.
ДД.ММ.ГГГГ объект был передан дольщику на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Ранее при проведении осмотра объекта были выявлены недостатки объекта, обусловленные нарушением технологий строительства и требований проекта при выполнении строительно-монтажных работ. С участием специалиста (строительного эксперта) было проведено досудебное строительно-техническое исследование, по результатам которого составлено техническое заключение, которым установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки.
Вместе с тем, суд считает, что ответственность застройщика в части возмещения затрат истца на восстановительный ремонт объекта долевого строительства, имеющего недостатки, ограничена действующим законодательством, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора, а именно, положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), которыми ответственность застройщика, вследствие недостатков в объекте долевого строительства, составляет 3% от цены договора.
Соответственно, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и технических регламентов, с ответчика в пользу истца следует взыскать 156 894,2 руб. = 5 229 806,91 руб. х 3%.
Определяя размер денежной компенсации за ненадлежащее исполнение обязательства застройщика по передаче объекта таким образом, суд отклоняет довод истца о том, что норма ст.10 Федерального закона РФ не подлежит применения в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом. В этой связи суд не находит оснований для взыскания в пользу истца стоимости затрат на устранение недостатков в полном объеме, а также неустойки и штрафа, в том числе, по причине действия моратория.
Так, положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ
При этом суд учитывает, что согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно настоящее решение суда устанавливает факт соответствующего нарушения прав дольщика и возложение на ответчика предусмотренной законом ответственности, поскольку положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в действующей редакции, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Следовательно, в пользу истца в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежит взысканию денежная сумма, не превышающая трех процентов от цены договора.
Также, поскольку установленная сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры составляет предельный объем ответственности застройщика по данным обязательствам, суд считает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки и штрафа.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
При разрешении требования о взыскании компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ч. 2, ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных страданий, вызванных нарушением прав истца, как потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000,00 руб., находя заявленный размер данной компенсации несколько завышенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Факт оказания юридических услуг подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру. Несение расходов истца ФИО2 на осмотр помещения и составление экспертного заключения подтверждено договором от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Также подтверждены расходы истца на оплату оформления доверенности, почтовых расходов.
При распределении судебных расходов, суд на основании ст.98 ГПК РФ считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 расходов по оплате стоимости досудебной строительной экспертизы в сумме 70 000 руб., по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб., находя заявленный размер несколько завышенным, по оплате почтовых услуг в сумме 1 186 руб., по оформлению доверенности 2 000 руб., поскольку данные расходы подтверждены и признаются судом необходимыми для защиты нарушенного права истцов в судебном порядке.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 706,83 руб., от уплаты которой освобожден истец.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканных судом сумм в счет возмещения стоимости устранения недостатков предоставляется отсрочка на срок до окончания ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» в пользу ФИО2 в счет стоимости устранения недостатков 156 894,2 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., в счет возмещения судебных расходов – 103 186 руб., в остальной части требований - отказать.
Взыскать с ООО «ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 8 706 руб.83 коп.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части сумм, взысканных в счет устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.
Судья –