РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кузовкиной Т.В., при секретаре Наумовой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, которая в свою очередь заключила договор участия в долевом строительстве №-Д-Ж-000179 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), в котором обнаружились недостатки, в связи с чем истцом было получено заключение специалиста, согласно которому имеются дефекты, стоимость устранения которых составляет 354 124,4 руб., от добровольного возмещения затрат на ремонт ответчик уклонился, несмотря на направленную претензию, в связи с чем, истец ФИО2 просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в сумме 137 385,41 руб. с учетом действующего законодательства, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, судебные расходы на оплату проведения досудебной экспертизы в сумме 65 000 руб., почтовые расходы в сумме 325,15 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в сумме 2 000 руб.
Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, предоставила возражения, просила исковые требования удовлетворить частично, предоставить отсрочку в части исполнения решения суда.
Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 7 этого же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ При этом суд учитывает, что согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, которая в свою очередь заключила договор участия в долевом строительстве №-Д-Ж-000179 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком. По условиям заключенного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект недвижимости, в виде жилого помещения (квартиры), площадью 30,07 кв. м., расположенного на 6 этаже в 4 секции многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, в.м.о. города федерального значения Санкт-Петербурга м. о. Рыбацкое, тер. Усть-Славянка, <адрес>, стр.1, <адрес>. Во исполнение п. 3.1.1 договора истцом уплачена цена указанного объекта в сумме 4 579 513,96 руб.
ДД.ММ.ГГГГ квартира передана дольщику на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства.
Ранее при проведении осмотра объекта были выявлены недостатки объекта, обусловленные нарушением технологий строительства и требований проекта при выполнении строительно-монтажных работ. С участием специалиста (строительного эксперта) было проведено досудебное строительно-техническое исследование, по результатам которого составлено техническое заключение, которым установлено, что объект долевого строительства имеет недостатки. Стороны с выводами специалистов о наличии недостатков и стоимости их устранения не спорили, иных доказательств не представляли. Вместе с тем, суд считает, что ответственность застройщика в части возмещения затрат истца на восстановительный ремонт объекта долевого строительства, имеющего недостатки, ограничена действующим законодательством, подлежащим применению при рассмотрении настоящего спора, а именно, положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), которыми гражданская ответственность застройщика, вследствие недостатков в объекте долевого строительства, составляет 3% от цены договора. Учитывая изложенное, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу объекта недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и технических регламентов, с ответчика в пользу истца следует взыскать 137 385,41 руб. = 4 579 513,96 руб. х 3%.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как участника долевого строительства, суд на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца 30 000 руб., находя заявленный истцом размер данной компенсации несколько завышенным и не отвечающим принципу разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которых истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Факт оказания юридических услуг подтверждается договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру. Несение расходов на осмотр помещения и составление экспертного квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Также подтверждены расходы истца на оплату услуг нотариуса и почтовые затраты.
При распределении судебных расходов, суд на основании ст.98 ГПК РФ считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 расходов по оплате стоимости досудебной строительной экспертизы в сумме 65 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2 000 руб., по оплате почтовых услуг в сумме 325,15 руб., поскольку данные расходы подтверждены и признаются судом необходимыми для защиты нарушенного права истцов в судебном порядке.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 121,56 руб., от уплаты которой освобожден истец.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканных судом сумм в счет возмещения стоимости устранения недостатков предоставляется отсрочка на срок до окончания ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (ИНН:7841089909) в пользу ФИО2 (паспорт № №) в счет расходов на устранение недостатков 137 385 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы 65 000 руб., почтовые расходы 325 руб. 15 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности 2 000 руб., а всего – 234 710 рублей 46 копеек.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Предоставить ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной стоимости устранения недостатков на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «СЗ «СПб Реновация-Славянка» (ИНН:7841089909) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 121 рубль 56 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца с даты составления решения в окончательной форме.
Судья –