РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2026 Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В., при секретаре Фурдуй В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой Виктории Викторовны к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности на имущественный пай в соответствующей доле в праве общей собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дементьева В.В. обратилась в Ленинский районный суд Санкт- Петербурга с иском к ГСК «Эталон-СПб» о признании за ней 47/10 000 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке, площадью 21,6 кв.м., под условным номером 127.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 08.06.2020 она (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) заключили договор №131с-ГЛ-4.11 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 127.
08.12.2025 истец Дементьева В.В. согласно графику оплаты (Приложение №1 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора, произвела полную оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 990 701,00 рублей, в связи с чем, на основании п.1.3 Договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность.
Истцом было подано заявление на вступление в члены ГСК «Эталон-СПб» и оплачен вступительный взнос, в связи с чем она стала членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.
Представитель истца Козорезова А.В., действующей на основании доверенности и ордера адвоката, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании исковых требований по праву и размеру, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки, неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ГСК «Эталон-Спб» является собственником помещения №, площадью 4588,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
08.06.2020 Дементьева В.В. (далее - Покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (далее - Продавец), заключили Договор № 131с-ГЛ-4.11 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Эталон-СПб», во исполнение которого Продавец обязался продать, а Покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №.
Во исполнение Договора продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить на условиях Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб» (п. 1.1. Договора).
Имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, которая расположена на первом этаже в нежилом помещении встроенно-пристроенного подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Право пользования автостояночной площадкой под условным номером 127 возникает у Покупателя после открытия Объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения Покупателем условий Договора (п.1.2. Договора).
Переход права собственности на Имущественный пай от Продавца к Покупателю осуществляется с момента оплаты Покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая (п.1.3. Договора).
Покупатель гарантирует, что он будет использовать автостояночную площадку, указанную в п.1.2. Договора, исключительно для парковки одного механического не газобаллонного транспортного средства (п.1.4. Договора).
Продавец гарантирует, что он является зарегистрированным лицом и вправе осуществлять передачу имущественного пая, в отношении имущественного пая отсутствуют требования третьих лиц (п.1.5. Договора).
Согласно пунктам 2.1-2.2 Договора купли-продажи договорная стоимость имущественного пая составляет 990 701,00 руб. Оплату договорной стоимости Имущественного пая в размере, указанном в п.2.1.Договора, Покупатель производит в порядке и сроки, указанные в Графике оплаты (Приложение № 1 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора. При этом Покупатель обязан осуществить первый платеж в срок до 29 июня 2020 года включительно (Приложение № 1 к Договору). Остальные платежи осуществляются включительно до даты, указанной в Графике оплаты (Приложение № 1 к Договору). Покупатель вправе произвести оплату договорной стоимости Имущественного пая в более ранние сроки.
Во исполнение договорных обязательств истцом произведена полная оплата стоимости имущественного пая в размере 990 701,00 руб. Последний платеж был истцом зачислен 08.12.2025, что подтверждается справкой АО «Эталон ЛенСпецСМУ» № б/н от 25.02.2026 и письмом АО «Эталон ЛенСпецСМУ» № 258-ЭЛСС от 02.03.2026. Данные сведения в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
24.12.2018 многоквартирный дом со встроенно-пристроенным подземным гаражом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешительной документацией (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-01-14-2019 от 20.12.2019).
Во исполнение условий договора истцом было подано заявление на вступление ГСК «Эталон-СПб» и оплачен вступительный взнос, в связи с чем истец стал членом гаражно-строительного кооператива.
Истец с момента покупки и по настоящее время пользуется машино¬-местом под условным номером 127 и несет расходы по его содержанию.
Данная информация сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.
Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН правообладателем нежилого помещения 1-Н, являющегося встроенно-пристроенном подземным гаражом площадью 4588,2 кв.м., являются ГСК «Эталон-СПб», право за которым зарегистрировано 02.03.2021 и иные физические лица (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2026-33970879 от 14.03.2026).
Разрешая заявленные требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в виду следующего.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 г., от 25 октября 2018 г. и др.).
Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, и учитывая, что, паевой взнос, соответствующий одной автостояночной площадке полностью оплачен, истец вступил в члены ГСК, оплатил вступительный взнос, пользуется автостояночной площадкой и несет расходы по ее содержанию, суд приходит к выводу о том, что Дементьева В.В. приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, соответствующую автостояночной площадке в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Несмотря на полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по договору, фактическое владение, пользование и распоряжение имуществом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю в нежилом помещении.
При этом из представленного стороной истца заключения кадастрового инженера и расчета усматривается, что площадь автостояночной площадки под условным номером 127, которая расположена в нежилом помещении автостоянки № по адресу: <адрес>, составляет 21,6 кв.м., что соответствует 47/10000 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение и подлежит признанию на праве собственности за истцом.
Ответчиком указанная площадь автостояночной площадки на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ не оспорена.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, на основании чего в связи с признанием ответчиком иска суд принимает указанное признание и указывает на это в мотивировочной части решения суда.
В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дементьевой Виктории Викторовны к ГСК «Эталон-СПб» о признании за ней права собственности на имущественный пай в соответствующей доле в праве общей собственности - удовлетворить.
Признать за Дементьевой Викторией Викторовной, пол - женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 47/10000 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке площадью 21,6 кв.м., под условным номером №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Батогов
Мотивированное решение составлено 21.05.2026.