РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 г.
Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Строгановой М.Д., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в интересах ФИО27, ФИО27 к ФИО36, ФИО49, ФИО57, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО85, ФИО86 об обязании выполнить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в защиту интересов ФИО27., ФИО27. с иском к ФИО36., ФИО95., ФИО57., ФИО76, ФИО77., ФИО78., ФИО85., ФИО86., в котором, с учетом изменения исковых требований, просил обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку кв. № 2 расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: произвести демонтаж совмещенного санузла с установленными раковиной, ванной (ч.п. 14) в коридоре (ч.п. 5) с подведенными к ним инженерными коммуникациями; произвести демонтаж перегородки с проемом в коридоре (ч.п. 5); произвести демонтаж раковины в ч.п. 12 с подведенными к ней инженерными коммуникациями; произвести демонтаж перегородки с дверным проемом, закрытого замком (ч.п. 12); в двухнедельный срок со дня восстановления в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, первоначальной планировки кв. № 2 расположенной по адресу: <адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.
В обоснование требований истец указал, что после обращения материальных истцов, прокуратурой района проведена проверка с привлечением специалиста Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, в результате которой установлено наличие по указанному адресу незаконной перепланировки.
В судебное заседания явилась помощник прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга Пешнина В.А., а также истец ФИО27., требования поддержали.
Ответчики ФИО36., ФИО57. в заседание явились, возражали против заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 27 января 2026 г. в прокуратуру Адмиралтейского района Санкт-Петербурга поступило заявление ФИО27. и ФИО27., в котором сообщалось о самовольной перепланировке коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, кв. 2.
Собственниками квартиры по указанному адресу являются ФИО27 (14/110 долей), ФИО27, (9/110 долей), ФИО36. (12/110 долей), ФИО85. (7/110 долей), ФИО49, (7/110 долей), ФИО86, (7/110 долей), ФИО57. (6/110 долей), ФИО76 (16/110 долей), ФИО78. (16/110 долей), ФИО77 (16/110 долей).
9 февраля 2026 г. при проведении проверки прокуратуры района с привлечением специалиста Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга установлено, что по указанному адресу имеется перепланировка, а именно: коридор (ч.п. 5) разделен перегородкой с дверным проемом, выделенная часть коридора прилегает к комнатам пл. 15,3 кв.м. (ч.п. 2) и 11,6 кв.м. (ч.п. 3) и используется собственниками указанных комнат.
В ч.п. 15, образованном из ч.п. 5, организован санузел, оборудованный ванной, раковиной, унитазом (ч.п. 14); туалет (ч.п. 4) используется собственниками комнат ч.п. 2 и ч.п. 3, является общим имуществом квартиры, свободный доступ для всех собственников квартиры отсутствует из-за присоединения ч.п. 5 к комнатам ч.п. 2 и ч.п. 3.
В ч.п. 12 установлена раковина с подключениями к инженерным сетям, а также перегородка с дверным проемом, закрытого замком.
Указанное подтверждается мотивированным суждением специалиста по вопросу возможных нарушений требований жилищного законодательства от 10 февраля 2026 г.
По данным ПИБ Центрального департамента кадастровой деятельности ГБУ «ГУИОН» (далее – ПИБ) по состоянию на 1958, 1964 годы по указанному адресу учтено помещение 1- Н общей площадью 251,80 кв.м, использование - «ясли № 177 Отд.Народн.Обр.Лен.район».
По состоянию на 1973 год в результате зафиксированных изменений (в том числе демонтаж/монтаж перегородок) указанное помещение учтено с общей площадью 249,85 кв.м и номером 2-Н. Назначение помещения 2-Н - «жилое, общежитие, квартир», использование - «общежитие Ленгорздравотдела».
По состоянию на 1977, 1985 годы использование помещения 2-Н не изменилось.
По состоянию на 1990 год ранее учтенное помещение 2-Н, квартиры 13 и 21, а также часть лестничной клетки в результате изменений, в том числе пробивки дверного проема, учтены как единое помещение 2-Н общей площадью 341,1 кв.м.
Назначение и использование помещения 2–Н по отношению к данным учета 1973 года не изменилось.
По состоянию на 1997 год помещение 2- Н общей площадью 343,1 кв.м разделилось на помещения 8-Н общей площадью 187,5 кв.м и 2-Н общей площадью 154,5 кв.м, использование - «общежитие».
На основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 17.03.1999 № 253-р «Об изменении правового статуса общежития, расположенного по адресу: Перекопская ул., д.3» общежитие включено в состав жилищного фонда Санкт-Петербурга в качестве жилого дома, подлежащего заселению на условиях социального найма, помещение 2-Н учтено как самостоятельная кв. № 2 с возведением разделяющей и ограждающей конструкцией (стеной) – ч.п. 13, общей площадью 154,5 кв.м.
Споры между собственниками кв. № 2 и собственниками смежной с ней квартирой отсутствуют, обстоятельства возведения указанной стены ими не оспариваются, в связи с чем требования об оспаривании законности месторасположения указанной стены не заявляются.
В 2005 году в квартире 2 ПИБ зафиксированы изменения (монтаж перегородок, установка сантехнического оборудования), общая площадь квартиры составила 154,0 кв.м, акт приемки в эксплуатацию в архиве ПИБ отсутствует.
Изучением реестрового дела из филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу установлено, что самовольная перепланировка, а именно, из части коридора выгорожена ванная (ч.п. 14), зафиксирована в кадастровом паспорте от 08.02.2005.
В кадастровых паспортах от 17.02.2006, 17.05.2011, 28.05.2019 также указано на наличие самовольной перепланировки.
В реестровом деле решение МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу отсутствует.
Неоднократность нарушения подтверждена решением Ленинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.08.2018 по гражданскому делу № 2-1685/2018, в рамках которого на основании обращений ФИО27. администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга был предъявлен аналогичный иск, который был удовлетворен судом. Исполнительное производство № 129031/18/78011-ИП по указанному делу окончено 04.04.2019, в связи с фактическим его исполнением, между тем после исполнения решения суда ответчики вновь произвели перепланировку без получения разрешительных документов и согласия истцов, что подтверждается материалами проверки, фотофиксацией.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).
Согласно абзацу 8 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 9 вышеуказанного обзора).
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч.1 ст. 40 ЖК РФ).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ)
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Согласно п.п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.
Из содержания п. п. 5, 6 ст. 3 указанного ФЗ следует, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав зданий и сооружений, являются неотъемлемой частью указанного объекта капитального строительства, в связи с чем на их переоборудование необходимо согласие всех собственников.
В соответствии Положением об администрации района, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, полномочиями по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме наделены администрации районов Санкт-Петербурга.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств согласования в установленном порядке проведенной перепланировки, а также согласия истцов на такую перепланировку, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом удовлетворения исковых требований с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ФИО36, ФИО49, ФИО85, ФИО86, ФИО57, ФИО118, ФИО77, ФИО78 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку квартиры 2 по адресу: <адрес>, в соответствии с планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: произвести демонтаж совмещенного санузла с установленными раковиной, ванной (ч.п. 14) в коридоре (ч.п.5) с подведенными к ним инженерными коммуникациями; произвести демонтаж перегородки с проемом в коридоре (ч.п. 5); произвести демонтаж раковины в ч.п. 12 с подведенными к ней инженерными коммуникациями; произвести демонтаж перегородки с дверным проемом, закрытого замком (ч.п. 12), и в двухнедельный срок со дня восстановления планировки указанной квартиры сдать работы в МВК Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.
Взыскать солидарно с ФИО36, ФИО49, ФИО85 ФИО86, ФИО57, ФИО76, ФИО77, ФИО78 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>