УИД: 78RS0012-01-2026-001554-92
Дело № 2-1411/2026
16 сентября 2026 года
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
Строгановой М.Д.
При секретаре
Григорьевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ООО «УК «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ» об обязании выполнить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ООО «УК «СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ», в котором, изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил обязать ответчика в течение 90 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно: провести откачку и осушение подвального помещения у лестничных клеток №3, 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнить работы по восстановлению отмостка у продуха подвального помещения у лестничной клетки №5 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Помощник прокурора Адмиралтейского района в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, пояснила, что в просительной части иска содержится техническая ошибка в части указания лит. А в адресе, правильный адрес – <адрес>.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных требований не возражала.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок обслуживания многоквартирных домов регулируется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации (вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества), в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. «б» п. 2 Правил и Минимальный перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021): проверка технического состояния видимых частей конструкций; проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета; замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов, в частности периодическая (не реже трех раз в год) проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе их эксплуатации, очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги; организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях; сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; работы по содержанию и очистке придомовой территории; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов); проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируются правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Постановление № 491).
Подпунктом «в», «г», «ж» п. 11 Постановления № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Старо-Петергофский, д. 43/45, лит. А, Б (далее - МКД) находится под управлением ООО «УК «Стиль Эксплуатация».
Вместе с тем, ответчик при осуществлении деятельности по управлению указанным многоквартирным домом допускает нарушение требований действующего законодательства, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Так, по результатам проведенных осмотров СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» технического состояния МКД от 06.03.2026, 17.03.2026, 14.09.2026 установлено, что подвальное помещение по адресу: <адрес>, входящее в состав общедомового имущества на основании договора управления № СтП43/45А/ОСЖ от 23.06.2023 (приложение № 1 к договору) находится в ненадлежащем техническом состоянии, а именно: у лестничной клетки №5 нарушена отмостка у продуха; у лестничных клеток №3, 4 имеются подтопления.
Указанные нарушения требований действующего законодательства нарушают права и интересы неопределенного круга лиц, так как имеется потенциальная угроза их жизни и безопасности вследствие бездействия со стороны ответчика, выражающегося в не устранении нарушений по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
При таких обстоятельствах, поскольку указанные нарушения установлены комиссией по результатам выходов в адрес, ответчиком не оспорены, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд также полагает, что заявленный в иске срок исполнения в течение 90 дней с даты вступления решения суда в законную силу является разумным и обоснованным.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «УК «Стиль Эксплуатация» в течение 90 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно:
- провести откачку и осушение подвального помещения у лестничных клеток №3, 4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
- выполнить работы по восстановлению отмостка у продуха подвального помещения у лестничной клетки №5 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «УК «Стиль Эксплуатация» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 21.09.2026.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>