ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В., при секретаре Фурдуй В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" к Трофимовой Евгении Владимировне, Красавцеву Юрию Петровичу, Фоминой Елене Владимировне о предоставлении доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что четырехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 57,20 кв. м., расположенная в доме <адрес>, находится в долевой собственности граждан и города Санкт-Петербурга.
Согласно справкам о регистрации Форма № 9 собственниками комнат в вышеуказанной квартире являются:
1. Трофимова Евгения Владимировна - собственник комнаты площадью 10,60 кв. м. на оснований договора купли-продажи № 4-2464 от 18.07.2011;
2. Красавцев Юрий Петрович - собственник комнаты площадью 14,10 кв. м. на основании договора дарения №1-302 от 11.02.1998;
3. Фомина Елена Владимировна - собственник комнаты площадью 8,00 кв. м. на основании договора дарения № 1-8144 от 02.12.2010;
Комната <адрес> площадью 7,4 кв. м. является государственной собственностью и числится свободной от регистрации граждан.
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее - Адмиралтейское РЖА) в соответствии с пунктами 2.3.5.39, 2.3.5.40, 2.3.5.41 Устава, осуществляет материально-техническое обеспечение деятельности администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, ведет учет свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, осуществляет деятельность по обеспечению регулярной инвентаризации освободившихся жилых помещений, своевременному заселению освободившихся и вновь вводимых жилых помещений в установленном порядке, а также участвует в осуществлении контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории района.
С целью проверки сохранности свободной площади государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга Адмиралтейским РЖА 18.09.2025 был произведен выход в адрес, в результате которого доступ в квартиру обеспечен не был, ключи от входной двери в квартиру у Адмиралтейского РЖА отсутствуют, о чем был составлен соответствующий акт.
Ответчикам были направлены предписания от 22.09.2025 о необходимости обеспечить доступ 16.10.2025 в 10:00 в квартиру для обследования свободного жилого помещения в виде комнаты <адрес> площадью 7.4 кв. м., а также предоставить дубликат ключей от входных дверей квартиры. В случае невозможности в назначенное время обеспечить доступ, связаться с сотрудниками Адмиралтейского РЖА по указанному в предписании телефону.
В указанное время доступ в квартиру был предоставлен соседом, который в дальнейшем от предоставления доступа и передачи ключа отказался. В ходе проверки обнаружено, что комната <адрес> площадью 7,40 кв. м., свободная, в ней находятся вещи и мебель от прежних жильцов. Вышеуказанные обстоятельства зафиксированы в соответствующем акте от 16.10.2025.
Ответчикам повторно были направлены предписания от 20.10.2025 о необходимости обеспечить доступ 25.11.2025 в 15:00 в квартиру, а в случае невозможности в назначенное время обеспечить доступ, связаться с сотрудниками Адмиралтейского РЖА по телефону.
В указанное время доступ в квартиру также предоставлен не был, о чем 25.11.2025 был составлен соответствующий акт. По телефону тоже никто с сотрудниками Адмиралтейского РЖА не связывался.
Ответчики до настоящего времени не предоставили истцу доступ в жилое помещение для проведения обследования, а также не представили обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры.
Непредоставление доступа в квартиру и отказ в выдаче дубликата ключей от входной двери (либо выдать ключи для изготовления дубликата) препятствует Адмиралтейскому РЖА, как представителю собственника, в осуществлении контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда.
Истец по существу исковых требований просил:
1. Обязать Трофимову Евгению Владимировну, Красавцева Юрия Петровича, Фомину Елену Владимировну, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в квартиру <адрес> с целью проверки сохранности комнаты <адрес> 7,4 кв. м. государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
2. Обязать Трофимову Евгению Владимировну, Красавцева Юрия Петровича, Фомину Елену Владимировну, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выдать представителям Адмиралтейского РЖА дубликат ключей от входной двери в квартиру <адрес> либо выдать ключи для изготовления дубликата.
3. Взыскать с Трофимовой Евгении Владимировны, Красавцева Юрия Петровича, Фоминой Елены Владимировны, в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт- Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддерживал исковые требования в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку ответчика, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Четырехкомнатная квартира № 54, общей площадью 57,20 кв. м., расположенная в <адрес>, находится в долевой собственности граждан и города Санкт-Петербурга.
Согласно справкам о регистрации Форма № 9 собственниками комнат в вышеуказанной квартире являются:
1. Трофимова Евгения Владимировна - собственник комнаты площадью 10,60 кв. м. на оснований договора купли-продажи № 4-2464 от 18.07.2011;
2. Красавцев Юрий Петрович - собственник комнаты площадью 14,10 кв. м. на основании договора дарения №1-302 от 11.02.1998;
3. Фомина Елена Владимировна - собственник комнаты площадью 8,00 кв. м. на основании договора дарения № 1-8144 от 02.12.2010;
Комната № 4 площадью 7,4 кв. м. является государственной собственностью и числится свободной от регистрации граждан.
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее - Адмиралтейское РЖА) в соответствии с пунктами 2.3.5.39, 2.3.5.40, 2.3.5.41 Устава, осуществляет материально-техническое обеспечение деятельности администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, ведет учет свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, осуществляет деятельность по обеспечению регулярной инвентаризации освободившихся жилых помещений, своевременному заселению освободившихся и вновь вводимых жилых помещений в установленном порядке, а также участвует в осуществлении контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории района.
С целью проверки сохранности свободной площади государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга Адмиралтейским РЖА 18.09.2025 был произведен выход в адрес, в результате которого доступ в квартиру обеспечен не был, ключи от входной двери в квартиру у Адмиралтейского РЖА отсутствуют, о чем был составлен соответствующий акт.
Ответчикам были направлены предписания от 22.09.2025 о необходимости обеспечить доступ 16.10.2025 в 10:00 в квартиру для обследования свободного жилого помещения в виде комнаты № 4 площадью 7.4 кв. м., а также предоставить дубликат ключей от входных дверей квартиры. В случае невозможности в назначенное время обеспечить доступ, связаться с сотрудниками Адмиралтейского РЖА по указанному в предписании телефону.
В указанное время доступ в квартиру был предоставлен соседом, который в дальнейшем от предоставления доступа и передачи ключа отказался. В ходе проверки обнаружено, что комната № 4 площадью 7,40 кв. м., свободная, в ней находятся вещи и мебель от прежних жильцов. Вышеуказанные обстоятельства зафиксированы в соответствующем акте от 16.10.2025.
Ответчикам повторно были направлены предписания от 20.10.2025 о необходимости обеспечить доступ 25.11.2025 в 15:00 в квартиру, а в случае невозможности в назначенное время обеспечить доступ, связаться с сотрудниками Адмиралтейского РЖА по телефону.
В указанное время доступ в квартиру также предоставлен не был, о чем 25.11.2025 был составлен соответствующий акт. По телефону тоже никто с сотрудниками Адмиралтейского РЖА не связывался.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Ответчики до настоящего времени не предоставили истцу доступ в жилое помещение для проведения обследования, а также не представили обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры.
Непредоставление доступа в квартиру препятствует Адмиралтейскому РЖА, как представителю собственника, в осуществлении контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований выдать дубликат ключей или предоставить ключи суд полагает необходимым отказать, так как законодательством не предусмотрено полномочие истца требовать обеспечение доступа таким путём, данное требование в случае его удовлетворения также нарушало бы права ответчиков как владельцев спорного помещения.
На основании изложенного суд полагает исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" к Трофимовой Евгении Владимировне, Красавцеву Юрию Петровичу, Фоминой Елене Владимировне о предоставлении доступа в квартиру по пункту 1, пункту 3 просительной части исковых требований подлежащими удовлетворению, в удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" к Трофимовой Евгении Владимировне, Красавцеву Юрию Петровичу, Фоминой Елене Владимировне о предоставлении доступа в квартиру удовлетворить частично.
Обязать Трофимову Евгению Владимировну, Красавцева Юрия Петровича, Фомину Елену Владимировну, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в <адрес> с целью проверки сохранности комнаты <адрес> площадью 7,4 кв. м. государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Взыскать с Трофимовой Евгении Владимировны, Красавцева Юрия Петровича, Фоминой Елены Владимировны, в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт- Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Батогов