Дело № 2-1452/2025
УИД 78RS0012-01-2026-001613-12
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года г. Санкт-Петербург
Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Цветковой Е.С.
при секретаре Клепач Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,
УСТАНОВИЛ:
СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, в котором истец просит обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по приведению жилого помещения – комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно очистить комнату и места общего пользования квартиры от мусора и произвести в комнате косметический ремонт; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что трехкомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности Санкт-Петербурга. Комната № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая государству, была предоставлена ФИО2 на основании ордера ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрирован в указанной комнате как член семьи нанимателя. В адрес истца поступила коллективная жалоба об антисанитарном состоянии жилого помещения в виде комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и мест общего пользования в трехкомнатной коммунальной <адрес>. В ходе проверки сохранности свободной площади государственного жилищного фонда сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» при выходе в адрес ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комната нанимателей находится в ненадлежащем санитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, личными вещами ответчиков, в жилом помещении длительное время не производился ремонт. С ответчиками была проведена беседа о необходимости приведения комнаты № и мест общего пользования квартиры в надлежащее санитарное состояние. В адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о приведении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние. Комиссионным выходами в адрес установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены, что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено повторное предписание, требования которого ответчиками также не были исполнены, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени требования предписаний ответчиками не исполнены, действия по ненадлежащему содержанию жилого помещения могут привести квартиру в бесхозное состояние и к ее разрушению, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что спорным жилым помещением является комната № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности граждан и Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Комната площадью № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая государству, была предоставлена ФИО2 на основании ордера ГЖО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке формы-9 от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 наниматель с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 - брат нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Адмиралтейское РЖА в соответствии с пунктами 2.3.5.39, 2.3.5.40, 2.3.5.41, 2.2.1.4.2 Устава, осуществляет материально-техническое обеспечение деятельности администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, ведет учет свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, осуществляет деятельность по обеспечению регулярной инвентаризации освободившихся жилых помещений, своевременному заселению освободившихся и вновь вводимых жилых помещений в установленном порядке, а также участвует в осуществлении контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории района, осуществляет контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями и членами семей нанимателей по договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
При осмотре спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в присутствии ответчиков установлено, что комната нанимателей находится в ненадлежащем санитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, личными вещами ответчиков, в жилом помещении длительное время не производился ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены предписания о приведении комнаты № и мест общего пользования в надлежащее санитарное состояние в течение 1 месяца с момента получения предписания.
При повторном осмотре спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены повторные предписания о приведении комнаты № и мест общего пользования в надлежащее санитарное состояние в течение 1 месяца с момента получения предписания.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» следует, что требования повторного предписания не исполнены, комната № находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, захламлена бытовым мусором, личными вещами ответчиков, длительное время не производилась уборка жилого помещения, длительное время не производился ремонт, Места общего пользования также находятся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, длительное время не производилась уборка, длительное время не производился ремонт.
В материалы дела представлены фотографии, на которых зафиксировано неудовлетворительное санитарное состоянии жилого помещения и мест общего пользования.
До настоящего времени мер к устранению нарушений ответчики не предпринимает и продолжает допускать указанные нарушения, на меры воздействия не реагируют.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями статей 17, 67, 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что на протяжении длительного времени ответчики систематически нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения, что выражается в содержании ими помещения в неудовлетворительном санитарном состоянии, что ведет к разрушению жилого помещения и общего имущества жильцов многоквартирного дома, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчиков выполнить работы по приведению квартиры в надлежащее санитарное состояние: очистить комнату и места общего пользования квартиры от мусора и произвести в комнате косметический ремонт.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Принимая во внимание важность защиты охраняемых законом прав неопределенного круга лиц, определяя сроки выполнения указанных работ, суд в соответствие со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в срок 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить указанные нарушения, поскольку установленный срок является разумным.
Каких-либо доказательств отсутствия возможности исполнения ответчиком возложенной на него обязанности в установленный законом срок в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
С учетом положений ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по приведению комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно очистить комнату и места общего пользования квартиры от мусора и произвести в комнате косметический ремонт.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.