Дело № 2-1449/2026УИД 78RS0012-01-2026-001618-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года г. Санкт-Петербург
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Цветковой Е.С., при секретаре Клепач Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга» (далее - Адмиралтейское РЖА) обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям истца доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проверки сохранности комнат № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью 17,7 кв.м государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга; обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выдать представителям истца дубликат ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, либо выдать ключи для изготовления дубликата; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности города Санкт-Петербурга. Согласно справке формы 9 ФИО1 являются нанимателем жилого помещения, состоящего из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м является государственной собственностью и числится свободной от регистрации граждан. С целью проверки сохранности свободной площади государственного жилищного фонда Адмиралтейским РЖА ДД.ММ.ГГГГ был произведен выход в адрес, в результате которого доступ в квартиру обеспечен не был, ключи от входной двери в квартиру у истца отсутствуют, о чем был составлен советующий акт. В адрес ответчика были направлены предписания о необходимости обеспечить доступ, вместе с тем, указанные требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца Адмиралтейское РЖА – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из данных положений закона, а также гарантированных статьями 37 и 40 Конституции Российской Федерации прав собственника и владельца жилого помещения, права каждого из сособственников квартиры должны быть обеспечены судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Судом установлено, что спорным жилое помещение - трехкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности города Санкт-Петербурга.
Согласно справке формы 9 ФИО1 являются нанимателем жилого помещения, состоящего из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м является государственной собственностью и числится свободной от регистрации граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п. 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
К обязанностям наймодателя жилого помещения по договору найма относится, в том числе: принятие участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществление капитального ремонта жилого помещения (пункты 2, 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в пункте 3 данной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (пункт 4 статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Адмиралтейское РЖА в соответствии с пунктами 2.3.5.39, 2.3.5.40, 2.3.5.41 Устава, осуществляет материально-техническое обеспечение деятельности администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, ведет учет свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, осуществляет деятельность по обеспечению регулярной инвентаризации освободившихся жилых помещений, своевременному заселению освободившихся и вновь вводимых жилых помещений в установленном порядке, а также участвует в осуществлении контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории района.
С целью проверки сохранности свободной площади государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга Адмиралтейским РЖА ДД.ММ.ГГГГ был произведен выход в адрес, в результате которого доступ в квартиру обеспечен не был, ключи от входной двери у истца отсутствуют о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступ в течение 14 дней с момента получения данного предписания, а в случае невозможности в назначенное время обеспечить доступ, связаться с сотрудниками Адмиралтейского РЖА по указанному в предписании телефону.
В указанное время доступ в квартиру предоставлен не был о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику повторно было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступ в течение 14 дней с момента получения данного предписания, а в случае невозможности в назначенное время обеспечить доступ, связаться с сотрудниками Адмиралтейского РЖА по указанному в предписании телефону.
В указанное время доступ в квартиру также предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий акт. По телефону тоже никто с сотрудниками Адмиралтейского РЖА не связывался.
Ответчиком до настоящего времени истцу не предоставлен доступ в жилое помещение для проведения обследования, а также не представлено обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещение квартиры.
Непредоставление доступа в квартиру препятствует Адмиралтейскому РЖА, как представителю собственника, в осуществлении контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда.
Таким образом, разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности согласно требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при правильном распределении бремени доказывания согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Адмиралтейского РЖА и обязании ФИО1 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
На основании положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривая вопрос об установлении срока исполнения решения, суд считает возможным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований выдать дубликат ключей или предоставить ключи суд полагает необходимым отказать, так как законодательством не предусмотрено полномочие истца требовать обеспечение доступа таким путём, данное требование в случае его удовлетворения также нарушало бы права ответчиков как владельцев спорного помещения.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям истца доступ в квартиру в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проверки сохранности комнат № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года.