ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Елецкой Ю.А., при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Завгороднюк Е. В. о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Завгороднюк Е.В. о расторжении договора аренды, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и Завгороднюк Е.В. заключен договор аренды земельного участка XXXX, расположенного на территории Уссурийского городского округа, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск,
XXXXА, для размещения и эксплуатации металлического гаража. Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды настоящим договором не определен.
В связи с внесением изменений в ст. 39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации и изменением порядка предоставления земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, администрация Уссурийского городского округа приняла решение о расторжении указанного договора аренды.
Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улиц Некрасова; Маяковского, Кирова; Орджоникидзе. Данной документацией запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства на земельных участках, на которых в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика.
Арендатор был уведомлен о расторжении договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка
XXXX от ДД.ММ.ГГ.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. При обращении в суд с иском, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Уссурийского городского округа.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако почтовый конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, и в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-117, 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Частью 1 статьи 39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
При этом органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть установлен перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, для размещения и эксплуатации металлического гаража.Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок договора аренды не определен.
Арендатор был уведомлен о расторжении договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, что подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиком, то требования абзаца 2 пункта 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.06.2017, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.02.2011 №14381/10, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды. Правило п. 9 ст. 22 ЗК РФ распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более чем пять лет. Каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает. Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено ст.610 ГК РФ, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Нормы права о расторжении договора аренды земельного участка по требованию арендодателя только при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок.
В связи с изменением порядка предоставления земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, администрацией Уссурийского городского округа принято решение о расторжении указанного договора аренды.
Поскольку возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит, арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, требования абзаца второго пункта 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Уссурийского городского округа и ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Завгороднюк Е. В. о расторжении договора аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX земельного участка общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, для размещения металлического гаража, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и Завгороднюк Е. В..
В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Елецкая
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026