ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., при секретаре Кипченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Любимый город» к Соловьеву П. С., Соловьевой А. А. о понуждении к допуску в жилое помещение МКД для проведения осмотра и возможного устранения аварийной ситуации на стояке системы горячего водоснабжения проходящим через жилое помещение XXXX, взыскании судебных расходов, заслушав представителя истца по доверенности Колесника В.Е.
УСТАНОВИЛ:
истец ООО УК «Любимый город» обратилось с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Истец является управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. XXXX. Собственниками XXXX указанного дома являются ответчики. В ходе управления многоквартирным домом у истца возникла необходимость проведения осмотра и возможном устранении аварийной ситуации на общедомовом имуществе, а именно стояке системы горячего водоснабжения проходящим через жилое помещение XXXX вышеуказанного многоквартирного дома. Для предоставления доступа в жилое помещение истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ исх. 309 и повторно ДД.ММ.ГГ исх. 323 были направлены соответствующие требования, доступ в жилое помещение не предоставлен. В связи с изложенным, просит обязать ответчиков обеспечить доступ ООО УК «Любимый город» в XXXX по адресу: г.Уссурийск XXXX общедомовым инженерным коммуникациям, для проведения осмотра и возможного устранения аварийной ситуации на стояке системы горячего водоснабжения проходящим через жилое помещение XXXX. Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 20.000,00 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 50 000,00 рублей.
Представитель истца по доверенности Колесник В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим, в порядке заочного судопроизводства.
Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет-сайте Уссурийского районного суда Приморского края.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ ООО УК «Любимый город» является управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного XXXX в г. Уссурийске.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, являются Соловьев П. С., Соловьева А. А..
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственники XXXX отказали в предоставлении доступа для проведения осмотра и возможного устранения аварийной ситуации на общедомовом имуществе, а именно стояке системы горячего водоснабжения к общедомовым инженерным сетям проходящим через их жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Порядок осуществления доступа в жилое помещение, а так же порядок фиксации отказа в доступе установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, п. 43 которого установлено, что допуск в жилое помещение для осмотра технического состояния осуществляется в порядке п. 85 Правил.
В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
ДД.ММ.ГГ исх. 309 и повторно ДД.ММ.ГГ исх. 323 ООО УК «Любимый город» направлены уведомления в адрес ответчика о предоставлении свободного доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным системам.
Как следует из пояснений представителя истца, доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен.
Не предоставление доступа в спорное жилое помещение работникам управляющей компании приводит к тому, что управляющая компания лишена возможности исполнить возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием общедомового инженерного оборудования. Доказательств предоставления работникам ООО УК «Любимый город» доступа в XXXX, ответчиками не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по возложению на ответчиков обязанности обеспечить доступ в XXXX в г. Уссурийске работникам управляющей компании ООО УК «Любимый город» к общедомовым инженерным коммуникациям, для проведения осмотра и возможного устранения аварийной ситуации на стояке системы горячего водоснабжения проходящим через жилое помещение XXXX.
В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд определяет, что срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, составляет один месяц с момента вступления в законную силу решения.
Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 рублей в силу ст. 94, 98,100 ГПК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально.
По изложенному, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
требования ООО УК «Любимый город» к Соловьеву П. С., Соловьевой А. А. о понуждении к допуску в жилое помещение МКД для проведения осмотра и возможного устранения аварийной ситуации на стояке системы горячего водоснабжения проходящим через жилое помещение XXXX, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обязать Соловьева П. С. (СНИЛС XXXX), Соловьеву А. А. (СНИЛС XXXX) обеспечить доступ ООО УК «Любимый город» (ИНН 2511094845) в XXXX по адресу: г.Уссурийск XXXX общедомовым инженерным коммуникациям, для проведения осмотра и возможного устранения аварийной ситуации на стояке системы горячего водоснабжения проходящим через жилое помещение XXXX.
Взыскать с Соловьева П. С. (СНИЛС XXXX), Соловьевой А. А. (СНИЛС XXXX) в пользу ООО УК «Любимый город» (ИНН 2511094845) расходы по оплате госпошлины в размере 10 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 г.