РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюновой Л. В. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края (управление градостроительства) о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: Колесников А. А., Управление Росреестра по Приморскому краю, с участием представителя истца Игнатченко О.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Горюнова Л.В., действуя через представителя по доверенности Игнатченко О.Н., обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГ владела квартирой в 2-х квартирном доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX на основании договора купли-продажи. Сейчас внесены изменения в ЕГРН, квартира значится как жилой блок (жилой дом). При доме имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства уточненной площадью 2266 кв.м. В похозяйственной книге значатся сведения о площади земельного участка как 25 соток. Считает, что имеет право бесплатно приобрести земельный участок площадью 2500 кв.м в границах своего жилого помещения. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как выписку из похозяйственной книги на предыдущего хозяина не предоставляют, истец членом хозяйства в 1997-2001 гг. не была записана. Она обращалась в администрацию УГО с заявлением о предоставлении земельного участка, на что получила отказ в связи с тем, что в собственности у нее блок, а согласно Постановлению администрации Уссурийского городского округа от 09.09.2021 №20а5-НПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа» площадь для предоставления составляет не более 1000 кв.м, что более чем в два раза меньше фактической площади земельного участка. Считает, что право на земельный участок перешло к ней вместе с приобретенным жильем бесплатно, так как данный земельный участок был предоставлен прежнему хозяину до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Колесников А.А., собственник кв.XXXX по адресу: XXXX, уже оформил свое право собственности на земельный участок, который ему предоставлен под его частью дома и не имеет претензий к оформлению участка под кв. XXXX. Границы между их участками установлены в виде межей и заборов. Споров нет. На публичной кадастровой карте не отображаются сведения о границах его земельного участка. Управление Росреестра отказалось включать сведения о земельном участке, как ранее учтенном, на основании архивной информации об участке. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2 266 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX координатах и точках: 1(X- 429 768,07; Y - 1 376 273,30), 2 (Х - 429 767,53; Y - 1 376 259,86), 3 (X - 429 858,54; Y-1 376 254,38), 4 (X -429 892,43; Y - 1 376 253,46), 5 (Х -429 899,03; Y - 1 376 253,21), 6 (Х - 429 908,66; Y - 1 376 252,50), 7 (Х – 429 924,52; Y - 1 376 252,07), 8 (Х - 429 925,37; Y - 1 376 267,43), 9 (Х -429 915,47; Y - 1 376 267,83), 10 (Х - 429 915,47; Y - 1 376 267,98), 11 (Х -429 901,89; Y - 1 376 268,11), 12 (Х - 429 901,90; Y - 1 376 267,40), 13 (Х -429 886,69; Y - 1 376 267,73), 14 (Х - 429 862,54; Y - 1 376 269,06), 1 (X- 429 768,07; Y - 1 376 273,30).
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.
Представитель ответчика и третье лицо Колесников А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым право собственности Горюновой Л.В. на жилой дом с кадастровым номером XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ в Управление обращался представитель истца с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении земельного участка, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. По результатам правовой экспертизы заявителю было отказано в связи с отсутствием сведений, позволяющих внести соответствующие сведения об объекте недвижимости. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (п. 2 ч.2 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что Горюновой Л.В. принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ
В похозяйственной книге XXXX с. Кроуновка администрации Пушкинского сельсовета Уссурийского района за с 1997-2001 гг., содержащей сведения о домовладении по адресу XXXX, площадь земельного участка указана как 25 соток.
Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГ подготовлен межевой план, в котором определена площадь спорного земельного участка 2 266 кв.м. и установлены координаты земельного участка путем координирования объектов искусственного происхождения, являющихся границами участка на местности.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю отказалось включать сведения о земельном участке в ЕГРН на основании представленных документов, рекомендовано представить выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.
Решением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ Горюновой Л.В. было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку согласно Постановлению администрации Уссурийского городского округа от 09.09.2021 №20а5-НПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки Уссурийского городского округа» при виде разрешенного использования земельного участка - для блокированной жилой застройки в зоне застройки индивидуальными жилыми домами сельских населенных пунктов (Ж5) установлен предельный максимальный размер земельного участка - 1000 кв.м.
Учитывая, что в материалах дела имеются документы подтверждающие права на жилое помещение по адресу XXXX, выписки из похозяйственной книги, удостоверяющие предоставление владельцу данного жилого помещения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом право истца на владение земельным участком, никем не оспаривается, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 2 266 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, обоснованы и подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горюновой Л. В. удовлетворить.
Признать за Горюновой Л. В. (XXXX) право собственности на земельный участок, площадью 2 266 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в координатах характерных точках по межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГ: н1 (X- 429 768,07; Y - 1 376 273,30), н2 (Х – 429 767,53; Y - 1 376 259,86), н3 (X - 429 858,54; Y-1 376 254,38), н4 (X -429 892,43; Y - 1 376 253,46), н5 (Х -429 899,03; Y - 1 376 253,21), н6 (Х – 429 908,66; Y - 1 376 252,50), н7 (Х – 429 924,52; Y - 1 376 252,07), н8 (Х – 429 925,37; Y - 1 376 267,43), н9 (Х -429 915,47; Y - 1 376 267,83), н10 (Х - 429 915,47; Y - 1 376 267,98), н11 (Х -429 901,89; Y - 1 376 268,11), н12 (Х - 429 901,90; Y - 1 376 267,40), н13 (Х -429 886,69; Y - 1 376 267,73), н14 (Х - 429 862,54; Y - 1 376 269,06), н1 (X- 429 768,07; Y - 1 376 273,30).
Настоящее решение является основанием для регистрации право собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2026.