ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.04.2026 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Форум" к Сетраковой Ж. Д., Антроповой А. А., Антропову М. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Сетракова Ж.Д., Антропова А.А. зарегистрированы в квартире, Антропов М.А. - нет. Ответчики не оплачивают платежи за содержание жилого помещения и текущий ремонт, коммунальные услуги. Долг по оплате у каждого из ответчиков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 38940 руб., сумма пени за период с января 2017 по март 2025 г. - 32164,31 руб. Поскольку ответчики обязанности, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, не исполняют, на дату подачи иска в суд задолженность не погашена, истец просил взыскать первоначально с ответчиков Сетраковой Ж.Д., Антроповой А.А. задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 38940,55 руб., пени за период с января 2017 по март 2025 г. в сумме 32164,31, а всего 71104,86 руб. с каждого, с Сетраковой Ж.Д. - судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 4500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5266 руб.
ДД.ММ.ГГ по ходатайству истца ответчиком был привлечен Антропов М.А.
ДД.ММ.ГГ истец уточнил требования и просил взыскать с ответчиков Сетраковой Ж.Д., Антроповой А.А., Антропова М.А. задолженность за содержание жилого помещения, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 38940,55 руб., пени за период с января 2017 по март 2025 г. в сумме 32164,31, а всего 71104,86 руб. с каждого, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 4500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7399 руб. - с ответчиков в равных долях.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещение которых суд признал надлежащим.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании ч.1, 2 ст. 39, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносится этой управляющей компании (ч.7 ст.155 ЖК РФ), при этом согласно ст.154 ЖК РФ она включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, многоквартирный XXXX XXXX в г.Уссурийске обслуживается организацией ООО «Форум» на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества дома от ДД.ММ.ГГ
Как усматривается из выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX XXXX, на праве собственности принадлежит ответчикам по 1/3 доли в праве собственности, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение в указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы Сетракова Ж.Д. - с ДД.ММ.ГГ, Антропова А.А. - с ДД.ММ.ГГ.
Факт задолженности ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 116821,65 руб., пени за период с января 2017 по март 2025 г. в сумме 96492,93 руб. нашел свое подтверждение в суде на основании представленных истцом расчетов, которые признаются судом верными, справок о начислениях, выписок по лицевому счету на квартиру. Проверив представленные истцом расчеты задолженности за указанный период, суд полагает возможным принять их в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку они являются арифметически верными, соответствующими обстоятельствам по делу, выполнены с учетом уплаченных ответчиками денежных сумм, установленных тарифов по оплате за содержание и текущий ремонт, доказательств, опровергающих расчеты истца, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, также как и доказательств полной оплаты образовавшейся задолженности.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная задолженность по оплате за жилое помещение.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Следовательно требование истца о взыскании с ответчиков пени за период с января 2017 по март 2025 г. в сумме 96492,93 руб. является обоснованным.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку (пеню), если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В абзаце втором п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки (пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Оценивая соразмерность заявленной ко взысканию неустойки 96492,93 руб. размеру задолженности 116821,65 руб., учитывая факт длительного необращения истца с иском в суд, принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, суд полагает, что соразмерной последствиям нарушения обязательства будет являться неустойка в сумме 51 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате юридических услуг в сумме 4500 руб., государственной пошлины в сумме 7399 руб. в силу ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально, признаны судом необходимыми, понесены в связи с защитой нарушенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, ст.233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Сетраковой Ж. Д. (паспорт XXXX) в пользу ООО «Форум» (ИНН 2511055540) задолженность за содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 38940,55 руб., пени за период с января 2017 по март 2025 г. в сумме 17000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2466,33 руб.
Взыскать с Антроповой А. А. в лице законного представителя Сетраковой Ж. Д. (паспорт XXXX) в пользу ООО «Форум» (ИНН 2511055540) задолженность за содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 38940,55 руб., пени за период с января 2017 по март 2025 г. в сумме 17000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2466,33 руб.
Взыскать с Антропова М. А. (паспорт XXXX) в пользу ООО «Форум» (ИНН 2511055540) задолженность за содержание жилого помещения и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 38940,55 руб., пени за период с января 2017 по март 2025 г. в сумме 17000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2466,33 руб.
Требования ООО «Форум» о взыскании пеней в большем размере оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное заочное решение изготовлено 08.05.2026