ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Сулейманову К. Мамедали оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Совкомбанк» (далее истец, банк) и Сулеймановым К.М.о. (далее ответчик, заемщик) заключен кредитный договор XXXX в виде акцептованного заявления оферты. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 602 711,31 руб. с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 84 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) XXXX. Согласно п. 4.1.7 договора залога XXXX, целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора XXXX. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: помещение, общая площадь 47,1 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 692502, Приморский край, г Уссурийск, XXXX кадастровый номер XXXX принадлежащее на праве собственности Сулейманову К.М.о. В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3 545 000 рублей. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГ, на ДД.ММ.ГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 126 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГ, на ДД.ММ.ГГ суммарная продолжительность составляет 126 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1 751 435,84 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГ общая задолженность по кредиту составляет 1 438 384,78 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 248 326,15 руб., просроченные проценты – 134 796,98 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 31 397,97 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 87,93 руб., неустойка на просроченную ссуду – 17 144,40 руб., неустойка на просроченные проценты – 4 861,35 руб., иные комиссии 1 770 руб. В адрес ответчика банк направил уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Ответчик требование истца не исполнил, образовавшуюся просроченную задолженность не погасил, чем продолжает нарушать условия договора. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор XXXX; взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 438 384,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 383,85 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – помещение, общая площадь 47,7 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 692502, Приморский край, г Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 545 000 руб., принадлежащую на праве собственности Сулейманову К.М.о.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно иску ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления повесток по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда. При указанных обстоятельствах, в силу статьей 233, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца, а также в отсутствие стороны истца.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает следующее.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 33 Федерального закона № 17 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Совкомбанк» и Сулеймановым К.М.о. заключен кредитный договор XXXX, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 602 711,31 рублей сроком на 84 месяца по 28,40% годовых для целевого использования, а именно на неотделимые улучшения объекта недвижимости.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 11.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.
Так же в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГ между ПАО «Совкомбанк» и Сулеймановым К.М.о. заключен договор залога (ипотеки) XXXX, согласно которого предметом залога является недвижимое имущество – помещение, общей площадью 47,1 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 692502, Приморский край, г Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, находится в залоге у ПАО «Совкомбанк» с ДД.ММ.ГГ.
Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик Сулейманов К.М.о. перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно предоставленному истцом расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 438 384,78 рубля, в том числе: иные комиссии 1 770 рублей, просроченные проценты – 134 796,98 рублей, просроченная ссудная задолженность – 1 248 326,15 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 31 397,97 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 87,93 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 17 144,40 рубля, неустойка на просроченные проценты – 4 861,35 рубль.
Проверив расчёт, представленный истцом, суд полагает его верным и принимает за основу вынесения решения, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и требованиям закона, ответчиком иной расчёт в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен. Доказательств возврата суммы долга ответчиком также не представлено.
Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ установлен, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, в связи с чем, требования о расторжении кредитного договора и взыскании с Сулейманова К.М.о. задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 438 384,78 рубля, процентов за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.
Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – помещение, общей площадью 47,1 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 692502, Приморский край, г Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации с публичных торгов, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Согласно пункта 3.1 договора залога XXXX от ДД.ММ.ГГ, по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета в целом на момент заключения настоящего договора составляет 3 545 000 рублей (залоговая стоимость).
Пунктом 8.2 договора залога XXXX от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажно й ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога – помещение, общей площадью 47,1 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 692502, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 545 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 383,85 рубля, поскольку они подтверждены документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Сулеймановым К. Мамедали оглы– расторгнуть, с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Сулейманова К. Мамедали оглы (паспорт РФ XXXX) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 438 384,78 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 383,85 рубля.
Взыскать с Сулейманова К. Мамедали оглы (паспорт РФ XXXX) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425) проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание предмет залога – помещение, общей площадью 47,1 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 692502, Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 545 000 рублей.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года.