ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре судебного заседания Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Любимый город» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу собственников в многоквартирном жилом доме, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что собственником жилого помещения – квартиры № XXXX многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске является ФИО1 Указанный дом находится в управлении истца. При исполнении обязанностей по управлению домом у истца возникла необходимость проведения осмотра общедомового имущества, а именно части канализационной системы, расположенной под половым покрытием квартиры ответчика для проведения дальнейших ремонтно-восстановительных работ. Для предоставления доступа в жилое помещение, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ направлены соответствующие требования, которые последним не выполнены. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика обеспечить свободный доступ истцу к общедомовому имуществу, а именно части канализационной системы, расположенной под половым покрытием жилого помещения XXXX многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске для проведения дальнейших ремонтно-восстановительных работ; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом. По ходатайству истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим, в порядке заочного судопроизводства.
С учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ ООО УК «Любимый город» является управляющей организацией оказывающей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО1.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник квартиры №XXXX не предоставил доступ для проведения осмотра общедомового имущества, а именно части канализационной системы, расположенной под половым покрытием его квартиры для проведения дальнейших ремонтно-восстановительных работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Порядок осуществления доступа в жилое помещение, а так же порядок фиксации отказа в доступе установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, п. 43 которого установлено, что допуск в жилое помещение для осмотра технического состояния осуществляется в порядке п. 85 Правил.
В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
ДД.ММ.ГГ исх. 191 и повторно ДД.ММ.ГГ исх. 234 ООО УК «Любимый город» направлены уведомления в адрес ответчика о предоставлении свободного доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным системам. Доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен. Вышеуказанный осмотр и ремонтные работы истцом не выполнены.
Не предоставление доступа в спорное жилое помещение работникам управляющей компании приводит к тому, что управляющая компания лишена возможности исполнить возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием общедомового инженерного оборудования. Доказательств предоставления работникам ООО УК «Любимый город» доступа в квартиру № XXXX, ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца по возложению на ответчика обязанности обеспечить свободный доступ в квартиру XXXX в г. Уссурийске работникам управляющей компании ООО УК «Любимый город» к общедомовому имуществу, для проведения осмотра части канализационной системы, расположенной под половым покрытием квартиры № XXXX для проведения дальнейших ремонтно-восстановительных работ.
В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд определяет, что срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, составляет один месяц с момента вступления в законную силу решения.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 рублей в силу ст. 94, 98,100 ГПК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Любимый город» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу собственников в многоквартирном жилом доме, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт серия XXXX выдан ДД.ММ.ГГ) обеспечить свободный доступ ООО УК «Любимый город» (ИНН 2511094845) к общедомовому имуществу, а именно части канализационной системы, расположенной под половым покрытием жилого помещения XXXX многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске для проведения дальнейших ремонтно-восстановительных работ.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия XXXX выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу ООО УК «Любимый город» (ИНН 2511094845) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026.