ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре судебного заседания Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Любимый город» к Петрову А. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, ответчик Петров А.С. является собственником квартиры №XXXX. Данный многоквартирный дом находится в непосредственном управлении ООО УК «Любимый город». Однако ответчик Петров А.С. в период с июля 2022 по ДД.ММ.ГГ своевременно и в полном объеме не производил оплату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Сумма задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт мест общего пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 56 441,07 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 56 441,07 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.
Представитель истца, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
В судебном заседании установлено, что Петрову А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ответчик проживает в данной квартире, является потребителем коммунальных услуг и обязан вносить плату за их предоставление, а также плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования.
Из материалов дела следует, что ООО УК «Любимый город» на основании договора от ДД.ММ.ГГ осуществляет управление многоквартирным домом. В свою очередь собственники дома приняли на себя обязанность своевременно и полностью оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с тарифом.
Согласно п.4.2 договора управления цена договора складывается из: платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая составляет 27,00 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц, и оплаты ресурсоснабжающим организациям за потребленные ресурсы, которая производится согласно выставленным счетам напрямую на счета ресурсоснабжающей организации.
Из представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период с июля 2022 г. по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание и текущий ремонт общего пользования составляет 56 441,07 руб.
Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует закону, фактическим обстоятельствам дела, ответчиком иного расчета суду не представлено, также как и доказательств полного либо частичного погашения долга по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 56 441,07 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей в силу ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Петрова А. С. (паспорт серия XXXX выдан ДД.ММ.ГГ), в пользу ООО УК «Любимый город» (ИНН 2511094845) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с июля 2022 по ДД.ММ.ГГ в размере 56 441,07 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026.