РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. с участием помощника Уссурийского городского прокурора Ахмедовой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Николаенко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трунова В. А. к Авериной А. С., Тютюковой Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, с участием представителя истца по доверенности Рой Т.В.
УСТАНОВИЛ
Истец обратился к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, кадастровый номер XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Согласно адресной справки МВД России XXXX от ДД.ММ.ГГ, в жилом помещении зарегистрированы: Аверина А.С. племянница истца, а также сестра Тютюкова Н.А. Фактически ответчики никогда не проживали по данному адресу, Тютюкову Н.А. прописала бабушка истца в 2006 году, однако в дом она никогда не въезжала. Аверину А.С. прописал истец, для поступления в институт, ей нужна была прописка в Приморском крае, после зачисления обещала выписаться. Ответчики никогда в доме не проживали, личных вещей не оставляли, все эти годы Аверина А.С. проживает во Владивостоке. Тютюкова Н.А. проживала в Адыгее, позже вернулась в Приморский край. На сегодняшний день у истца возникла необходимость проведения работ по реконструкции жилого дома, и регистрация ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым объектом. Ответчики не являются членами семьи истца, не несут бремя содержания жилого помещения. На основании изложенного истец просил признать Тютюкову Н.А. и Аверину А.С. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, снять их с регистрационного учета.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что право пользования и проживания ответчиков включено в договор дарения, так как в то время, это было требование законодательство, а не волеизъявление бабушки истца.
Ответчики Аверина А.С., Тютюковой Н.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчики не воспользовались правом на их получение, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещение которых признал надлежащим.
Суд, выслушав представителя истца, помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.
В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО7 «даритель» и Труновым В.А. «одаряемый» был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Пунктом 9 указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что право пользования и проживания в отчуждаемом жилом помещении сохраняют за собой: ФИО8, Аверина А.С., Трунов В.А., ФИО9, ФИО10, «одаряемому» об этом известно, претензий не имеется.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми Федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения.
Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, договором дарения от 18.06.2007 предусмотрено право ответчиков на пользование и проживание в спорном жилом доме. Каких-либо условий ограничивающих данное право условия договора дарения не предусматривают.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключая договор дарения, в котором содержится указание на сохранение за ответчиками права пользования и проживания в спорном жилом помещение, истец как одаряемый согласился с условиями договора и не воспользовался своим правом на отказ принять в дар жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Трунова В. А. к Авериной А. С., Тютюковой Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026.
Председательствующий Н.В. Игнатова