РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Николаенко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макуха С. Н. к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, Страхову В. В., Страхову А. В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, третье лицо СТ «Сахкомбинат», Управление Росреестра по Приморскому краю, с участием представителя истца по доверенности Пшеничной Е.Г.
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились к ответчику с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что он использует земельный участок XXXX в СТ «Сахарник» на протяжении более тридцати лет, площадью 800 кв.м. Истец обратился к ИП ФИО11 для проведения топографической сьемки, в процессе подготовки было установлено, что участок стоит на кадастровом учете. Истцом получены сведения из КГКУ УЗИ об отсутствии в реестровых книгах сведений о зарегистрированных правах собственности на объект капитального строительства, помещение. Просил признать право собственности за истцом на земельный участок, площадью 800 кв.м. в СТ «Сахкомбинат» с кадастровым номером XXXX.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Приморскому краю.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменные возражения на дату рассмотрения настоящего дела от ответчика не поступили.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили и не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Письменные возражения на дату рассмотрения настоящего дела от ответчиков не поступили.
Представитель третьего лица СТ «Сахкомбинат» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым он не воспользовался правом на их получение, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО12, которая суду пояснила, что истца знает как соседа, участок XXXX, сама владеет с 1960 года, сосед обрабатывает участок более 20 лет, есть маленький домик, раньше была книжка СНТ, платили взносы.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства, полагает, следующее.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Выпиской из ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГ подтверждается, что земельный участок XXXX в СО «Сахкомбинат» с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Уссурийский, сдт Сахкомбинат, участок XXXX, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГ.
Как установлено в судебном заседании, свидетельством на праве собственности на земельный участок XXXX в СО «Сахкомбинат» площадью 0,0800 га предоставлен ФИО4 для ведения садоводства, серия XXXX от ДД.ММ.ГГ.
В судебном заседании установлено, что титульный собственник спорного земельного участка ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ.
Материалами наследственного дела XXXX установлено, в отношении имущества умершего ДД.ММ.ГГ ФИО4, наследником является его супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Материалами наследственного дела XXXX установлено, в отношении имущества умершей ДД.ММ.ГГ ФИО5, наследниками являются ее дети Страхов В. В., Страхов А. В., которые приняли в равных долях наследственное имущество.
В материалах наследственных дел ФИО4, ФИО5 не содержатся сведения о включении спорного земельного участка в наследственное имущество, наследниками ФИО3, Страховым А.В. не приставлено суду сведений о возможных притязаний на указанный участок.
Истцом представлена в материалы дела копия членской книжки на земельный участок XXXX об оплате членских взносов с 2012 года, что так же подтверждается справкой председателя СТ «Сахкомбинат» ФИО13 о том, что истец является членом садоводческого товарищества «Сахкомбинат» с 2012 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Вместе с тем, согласно исковому заявлению, а также представленных в материалы дела доказательств, следует, что Макуха С.Н. фактически с 1996 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет земельным участком XXXX с кадастровым номером XXXX, что так же подтверждается показаниями свидетеля ФИО14
В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г.).
Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.
С учетом, представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителя истца, суд пришел к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности за Макуха С.Н. на недвижимое имущество - земельный участок XXXX площадью 800 кв.м. расположенного в садоводческом товариществе «Сахкомбинат», разрешенное использование – для ведения садоводства в с/общ Сахкомбинат», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Уссурийский, сдт. Сахкомбинат, участок XXXX, в силу приобретательной давности, законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать за Макуха С. Н., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) право собственности на земельный участок XXXX, площадью 800 кв. м., в садоводческом товариществе «Сахкомбинат», разрешенное использование – для ведения садоводства в с/общ Сахкомбинат», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок XXXX. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Уссурийский, сдт. Сахкомбинат, участок XXXX, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанных прав в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026.
Председательствующий Н.В. Игнатова