РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко В. В. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края (управление градостроительства) о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, ГСК «Сигнал 5а», с участием представителя истца Пшеничной Е.Г.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он имеет в пользовании гаражный бокс XXXX, площадью 19,4 кв.м, в ГСК «Сигнал 5а» по адресу: г. Уссурийск, XXXX. В 1979 г. решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX ГК «Сигнал» было разрешено расширить существующую территорию по XXXX на 600 кв.м под строительство 20 боксов. В 1987 г. решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX ГК «Сигнал» разрешено расширить существующую территорию по XXXX на 1110 кв.м под строительство 37 боксов. Решением от ДД.ММ.ГГ XXXX ГК «Сигнал» разрешено расширить существующую территорию на 300 кв.м под строительство 10 боксов. Решением от ДД.ММ.ГГ XXXX было разрешено расширить существующую территорию на 120 кв.м под строительство 4 боксов. Решением от ДД.ММ.ГГ XXXX было разрешено строительство 2 гаражных боксов. В 1992 г. постановлением Главы администрации города Уссурийска №XXXX разрешено расширить существующую территорию на 230 кв.м под строительство 5 гаражных боксов. В 1993 постановлением XXXX разрешено строительство 8 гаражных боксов и зарегистрировано увеличение гаражных боксов на 1. В 1994 г. постановлением XXXX разрешено изменение численного состава на одного человека и увеличение гаражных боксов на 1. На основании протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ решением общего собрания членов кооператива был создан ГСК «Сигнал-5», создан ГСК «Сигнал-5а», путем выхода из состава членов кооператива ГСК «Сигнал» 16 человек. В 2013 г. произведена топографическая съемка земельного участка. В 2014 г. Управлением градостроительства был присвоен адрес ГСК «Сигнал-5а»: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. КГАУ МФЦ истцу было предложено зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в судебном порядке. Учитывая изложенное, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 19,4 кв.м, расположенный в ГСК «Сигнал-5а» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. Представитель истца Пшеничная Е.Г. на удовлетворении требований настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении не заявлено.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что решением Уссурийского городского совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «Сигнал» разрешено расширить существующую территорию по XXXX на 600 кв.м под строительство 20 боксов.
Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена существующая территория гаражного кооператива «Сигнал» по XXXX на 1110 кв.м под строительство 37 гаражных боксов.
Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX ДД.ММ.ГГ расширена существующая территория гаражного кооператива «Сигнал» по XXXX на 300 кв.м под строительство 10 боксов.
Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «Сигнал» разрешено расширить существующую территорию на 120 кв.м под строительство 4 боксов.
Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «Сигнал» ДД.ММ.ГГ разрешено строительство 2 боксов и помещения для общественной работы на существующей территории кооператива.
Постановлением Главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражному кооперативу «Сигнал» по XXXX разрешено расширить существующую территорию на 230 кв.м. под строительство 5 гаражных боксов.
Постановлением Главы администрации г. Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано увеличение состава ГСК «Сигнал» на 8 человек и 8 гаражных боксов.
ДД.ММ.ГГ гаражно-строительный кооператив ««Сигнал 5а» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица.
Из справки Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ следует, что в соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О присвоении адреса объекту капитального строительства в городе Уссурийске по XXXX» гаражным боксам с XXXX по XXXX включительно, ранее расположенным в г. Уссурийске по XXXX, присвоен адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Из справки председателя ГСК «Сигнал 5а» от ДД.ММ.ГГ следует, что ДД.ММ.ГГ на основании решения общего собрания членов кооператива, был создан ГСК «Сигнал 5а» путем выхода из членов кооператива «Сигнал» 16 человек, протокол не сохранился.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ на здание ГСК «Сигнал 5а» по XXXX, лит. А здание построено в 1982 г., включает в себя гаражные боксы с 29 по 44.
В соответствии с заключением ООО «Кадастровый Сервис» здание ГСК «Сигнал-5а» имеет четкий контур конфигурации размещения гаражных боксов, закреплен на местности на ранее отведенном земельном участке.
Костенко В.В. является членом ГСК «Сигнал-5а» с ДД.ММ.ГГ, имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Паевый взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «Сигнал-5а» от ДД.ММ.ГГ.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГ XXXX, выполненному ООО «Стройпрофиль», на объект недвижимости – гаражный бакс XXXX ГСК «Сигнал-5а» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, не нарушают права и интересы других лиц, возможен ввод в эксплуатацию указанного гаражного бокса как объекта завершённого строительства.
Спорный гаражный бокс на правах личной собственности не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ и уведомлением КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по документам, предоставленным Костенко В.В., в связи с непредставлением полного пакета документов.
Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, имущественные права и интересы других лиц не нарушены, истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс, предпринимал надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, исковые требования о признании за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Сигнал 5а» по адресу: г. Уссурийск, XXXX подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костенко В. В. удовлетворить.
Признать за Костенко В. В. (паспорт XXXX XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Сигнал-5а» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2026.