ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайца В. Б. к Ветряку М. Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установил:
истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания, на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между Зайцем В.Б. (займодавцем) и Ветряком М.Р. (заемщиком) был заключен договор займа, который был подписан сторонами посредством усиленной квалифицированной электронной подписи. По условиям договора займа Ветряку М.Р. была передана денежная сумма (заем) в размере 800000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГ (пункт 1.4 договора займа). Согласно п. 1.2 договора займа факт передачи денежных средств подтверждается распиской или платежным поручением банка о переводе денежных средств на реквизиты заемщика. За пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа в размере 5 % процентов в месяц. Проценты начисляются со дня, следующего за днем фактического предоставления суммы займа (п. 1.3. настоящего договора), до дня возврата суммы займа (п. 1.5 договора займа). Проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца на реквизиты займодавца, указанные в настоящем договоре займа. В соответствии с п.1.9 договора сумма займа, предоставленная заемщику по настоящему договору, обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Зайцем В.Б. (залогодержателем) и собственником недвижимого имущества Ветряком М.Р. (залогодателем), по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: жилое помещение (1-комнатная квартира) площадью 34,8 кв.м на 3 этаже, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX. Вышеуказанный договор залога был подписан сторонами посредством усиленной квалифицированной электронной подписи и зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН в отношении залогового имущества, дата регистрации залога -ДД.ММ.ГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости-Заяц В.Б. Истец свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГ выполнил надлежащим образом, передал Ветряку М.Р. денежные средства в сумме 800000 руб., что подтверждается чеками о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГ на сумму 200000 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 600000 руб. При этом ветряк М.Р. свои обязательства по уплате ежемесячных процентов исполняет ненадлежащим образом. Так от заемщика за весь период действия договора займа поступило денежных средств на сумму 132000 руб. в счет уплаты ежемесячных процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика посредством мессенджера «WhatsApp» истцом было направлено уведомление о наличии задолженности и о реализации заложенного имущества с просьбой вернуть сумму займа в связи с окончанием срока предоставления займа и оплатить задолженность по процентам за пользование займом. Указанное уведомление ответчиком получено, оставлено без исполнения. На основании изложенного просит взыскать сумму займа в размере 800000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 402410 руб., из расчета 5% в месяц на сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГ, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25035,29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30274 руб., обратить взыскание на принадлежащее Ветряку М.Р. заложенное имущество по договору от ДД.ММ.ГГ: жилое помещение (1-комнатная квартира), площадью 34,8 кв.м на 3 этаже, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2000000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом телефонограммой, об уважительности причин неявки суд не известил и не просил отложить рассмотрение дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает следующее.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (статья 807 ГК РФ).
В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).
Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор займа является реальным договором, если займодавцем в договоре займа является гражданин, и считается заключенным с момента передачи денежных средств заемщику и доказательством тому может служить расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.
Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу заемщику займодавцем конкретной денежной суммы.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Зайцем В.Б. (займодавцем) и Ветряком М.Р. (заемщиком) был заключен договор займа, который был подписан сторонами посредством усиленной квалифицированной электронной подписи.
Согласно п. 1.1 договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 800000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и порядке, предусмотренные договором.
Согласно п. 1.2 договора факт передачи суммы займа от займодавца заемщику подтверждается распиской или платежным поручением банка о переводе денежных средств на реквизиты заемщика.
Согласно п. 1.4 договора сумма займа предоставляется на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Срок предоставления суммы займа может быть продлен (сокращен) по соглашению сторон. Изменение срока займа оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно чекам по операции от ДД.ММ.ГГ на сумму 200000 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 600000 руб. истец передал ответчику денежные средства в общей сумме 800000 руб.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Поскольку свои обязательства по предоставлению займа истцом выполнены в полном объеме, договор займа заключен истцом и ответчиком в соответствии с требованиями статей 807, 808 ГК РФ, до настоящего времени денежные средства Ветряк М.О. не вернул, то исковые требования в части взыскания основного долга в размере 800 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При этом в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 5 % процентов в месяц. Проценты начисляются со дня, следующего за днем фактического предоставления суммы займа (п. 1.3. настоящего договора), до дня возврата суммы займа (п. 1.5 договора).
Проценты за пользование суммой займа выплачиваются ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца на реквизиты займодавца, указанные в настоящем договоре займа. Проценты за пользование последним месяцем займа выплачиваются одновременно с возвратом суммы займа. Факты выплаты процентов на сумму займа подтверждается распиской займодавца (п. 1.6 договора).
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как указывает истец, от ответчика поступили денежные средства в счет уплаты процентов по договору в сумме 132000 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 402410 руб., процентов по договору займа из расчета 5% в месяц на сумму займа, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25035,29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день фактического исполнения обязательства.
Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).
Согласно п.1.9 договора сумма займа, предоставленная заемщику по настоящему договору, обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Зайцем В.Б. (залогодержателем) и собственником недвижимого имущества Ветряком М.Р. (залогодателем), по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: жилое помещение (1-комнатная квартира), площадью 34,8 кв.м на 3 этаже, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.
Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Зайцем В.Б. и Ветряком М.Р., заключен договор залога от ДД.ММ.ГГ, согласно которому Ветряк М.Р. передал, а Заяц В.Б. принял в счет обеспечения возврата последним суммы займа и процентов за пользование суммой займа согласно договору займа от ДД.ММ.ГГ принадлежащее заемщику на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилое помещение (1-комнатная квартира), площадью 34,8 кв.м на 3 этаже, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX. Предмет залога оценен сторонами в размере 2 000 000 рублей (п. 1.1, 1.5 договора залога).
Сведения о залоге недвижимого имущества ДД.ММ.ГГ внесены в ЕГРН, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости-Заяц В.Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Частью 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно пункту 1.5 договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет: 2000000 рублей. Указанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой. П.3.2 договора залога предусмотрено право истца обращать взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа по истечении 10 календарных дней с момента, когда наступила такая обязанность, либо в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору займа в течение двух месяцев подряд.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита в размере и сроки, предусмотренные договором займа и договором залога, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение (1-комнатную квартиру), площадью 34,8 кв.м на 3 этаже, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, принадлежащее Ветряку М.Р. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000 рублей.
Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, судом не установлено, ответчиком стоимость предмета залога не оспорена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30274 руб., поскольку подтверждены документально.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ветряка М. Р. (паспорт XXXX XXXX) в пользу Зайца В. Б. (паспорт XXXX XXXX) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГ в размере основного долга 800 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 402410 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25035,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30274 руб.
Взыскать с Ветряка М. Р. (паспорт XXXX XXXX) в пользу Зайца В. Б. (паспорт XXXX XXXX) проценты за пользование суммой займа из расчета 5% в месяц на сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГ, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Ветряка М. Р. (паспорт XXXX XXXX) в пользу Зайца В. Б. (паспорт XXXX XXXX) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (1-комнатная квартира), площадью 34,8 кв.м на 3 этаже, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, принадлежащее Ветряку М. Р., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.04.2026