РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Деменевой О.О., при секретаре Киселёвой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перги К. Г., Перги А. Н., Перги А. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с участием представителя истцов Рой Т.В., представителя ответчика Разумной Т.В.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Перга К.Г. проживает по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX с ДД.ММ.ГГ. Совместно с ней проживал и был зарегистрирован по указанному адресу супруг ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГ). После рождения сыновей Перги А.Н. и Перги А. Н. в 1976 г. Перга К.Г. в домоуправлении написала заявление на улучшение жилищных условий. Так как в кв. XXXX никто не проживал, им разрешили вселиться в указанную квартиру. Они объединили кв. XXXX и кв. XXXX. ДД.ММ.ГГ между МУ «Служба заказчика» и Пергой К.Г. заключён договор социального найма на квартиру площадью 54,4 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В 2023 г. произошло наводнение, дом сильно пострадал. Приехавшая комиссия разъяснила истцам, что фактически они являются нанимателями кв. XXXX, а кв. XXXX находится в муниципальной собственности и никому не распределена, за истцами не закреплена. Истцы оплачивают наем квартиры, площадью 54,4 кв.м, у них единый счётчик на свет, лицевой счёт. Перепланировка должным образом не узаконена. Перга К.Г. обратилась в проектную организацию за подготовкой проекта по объединению кв.XXXX и кв. XXXX, подала ее на согласование в управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа, приложила договор социального найма. ДД.ММ.ГГ получила отказ в согласовании перепланировки со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В архиве Уссурийского городского округа не нашли документы о дополнительном закреплении за Пергой К.Г. кв.XXXX. Согласно выписке из ЕГРН в здании жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, располагаются 4 изолированных помещения под номерами 1,2,3,4. Истцы используют два помещения XXXX и XXXX с кадастровыми номерами XXXX, площадью 27,3 кв.м, и XXXX, площадью 27,1 кв.м, что в сумме составляет площадь помещений, предоставленных истцам по договору социального найма. Учитывая изложенное, просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на кв. XXXX в жилом доме XXXX в г. Уссурийске Приморского края в порядке приватизации.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что истцами не предоставлено правоустанавливающих документов на кв. XXXX и доказательств того, что перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил, безопасна для жизни и здоровья людей.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ по итогам заседания жилищной комиссии по учёту и распределению жилья при Уссурийском горисполкоме (протокол XXXX) Ермолаевой (Перге) К.Г. на состав семьи 1 человек была выделена освободившаяся XXXX г. Уссурийске.
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета от ДД.ММ.ГГ в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрированы Перга К.Г. с ДД.ММ.ГГ, Перга А.Н. с ДД.ММ.ГГ, Перга А.Н. с ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между МУ «Служба заказчика» и Пергой К.Г. на основании прописки с ДД.ММ.ГГ заключён договор социального найма № XXXX на жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: XXXX.Истцам выставляются квитанции об оплате коммунальных услуг и найма, исходя из площади жилого помещения 54,4 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ в здании жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX располагаются 4 квартиры.
Истцы используют два помещения кв.XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 27,3 кв.м, и квXXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 27,1 кв.м, что в сумме составляет площадь помещений, занимаемых ими по договору социального найма, - 54,4 кв.м.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ кв. XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 27,3 кв.м, и кв. XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 27,1 кв.м, находятся в собственности Уссурийского городского округа.
В п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8).
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Истцы, являющиеся членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, право пользования истцов спорной квартирой ранее не оспаривалось.
Согласно справкам КГКУ «УЗИ» истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истцов возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, предоставлено истцам на условиях социального найма. Доказательств наличия обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, не представлено.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Факт проведения переустройства и перепланировки, объединения кв. XXXX и кв. XXXX, расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путём прорезания дверного проёма в ненесущей стене, демонтажа и монтажа ненесущих разделительных перегородок, закладки дверного проема, демонтажа очагов и дымохода подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГ АСРО «Кадастровые инженеры», проектной документацией ООО «Стройпрофиль» о перепланировке и объединении квартир XXXX и XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В соответствии с проектной документацией данная перепланировка не нарушает конструктивную схему здания, не несет опасности для жизни и здоровья жильцов дома, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий и соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент требований к пожарной безопасности», Жилищному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворить.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перги К. Г., Перги А. Н., Перги А. Н. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, площадью 54,4 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Признать за Пергой К. Г. (XXXX), Пергой А. Н. (XXXX), Пергой А. Н. (XXXX) право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 54,4 кв.м, в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.05.2026.