ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2895/2026 (УИД 38RS0034-01-2026-003744-49) по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований истец указал, что является собственником названного жилого дома. В доме зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются, фактически в жилом доме не проживают, совместного хозяйства с собственником не ведут, расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несут, личных вещей в доме не имеют. Наличие регистрации ответчиков препятствует истцу в осуществлении полномочий собственника жилого помещения.
Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, ранее суду пояснил, что зарегистрировал ответчиков для трудоустройства на территории города Иркутска, однако фактически ответчики в дом не вселялись, свои вещи в него не привозили, проживали на территории города Иркутска до начала пандемии 2019 года, потом прекратили трудовую деятельность и он более их не видел.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, участия в судебном заседании не принимали, возражений по существу иска не представили.
В соответствии с частями 3 и 4 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 сентября 2026 года № № жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Адресной справкой отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» от 21 мая 2026 года № подтверждено, что по месту жительства в спорном жилом доме зарегистрированы:
- ФИО5, с 29 декабря 2021 года;
- ФИО6, с 1 августа 2015 года;
- ФИО7, с 20 января 2016 года;
- ФИО8, с 23 сентября 2022 года;
- ФИО9, с 26 августа 2021 года;
- ФИО10, с 18 сентября 2014 года.
Из акта о непроживании, составленного в отношении спорного жилого дома собственником и подписавшими его лицами, следует, что ответчики в доме не проживают, личных вещей в нем не имеют, коммунальные услуги по месту регистрации не потребляют, членами семьи собственника не являются и ранее ими не являлись.
Оценив названные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает установленными обстоятельства отсутствия ответчиков в спорном жилом доме, отсутствия между истцом и ответчиками семейных отношений, соглашения о пользовании принадлежащим истцу жилым домом, а также фактического пользования ответчиками данным жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника лишь при условии их вселения в качестве членов семьи. В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права и обязанности согласно условиям такого соглашения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником имущества и действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.
Пунктом 2 указанного постановления разъяснено, что требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, относятся к искам о правах на недвижимое имущество и рассматриваются по месту нахождения имущества.
Регистрационный учет носит уведомительный характер, является способом учета граждан и сам по себе не порождает право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что ФИО2 является единственным собственником спорного жилого дома. Доказательства вселения ответчиков в дом в качестве членов его семьи, наличия соглашения с истцом либо иного самостоятельного законного основания пользования принадлежащим истцу жилым помещением в материалах дела отсутствуют.
Ответчики с 2014-2022 годов сохраняют регистрацию в жилом доме, однако фактически в нем не проживают, общего хозяйства с собственником не ведут, личных вещей в доме не имеют. Само по себе сохранение регистрации не создает и не подтверждает наличие у ответчиков самостоятельного вещного или обязательственного права пользования жилым помещением.
Сохранение регистрационного учета ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме правомочий владения, пользования и распоряжения жилым домом. При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, при выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное правило установлено подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом является самостоятельным и достаточным основанием для снятия их с регистрационного учета органом регистрационного учета. Возложение на орган по вопросам миграции дополнительной обязанности самостоятельного исполнения судебного акта не требуется.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать ФИО5 (ИНН №), ФИО11 (ИНН №), ФИО12 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО13 (****год) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО9 и ФИО13 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Глухова
Мотивированное решение составлено 2 октября 2026 года.