ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Алексеевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2800/2026 (УИД 38RS0034-01-2026-003702-78) по иску Администрации города Иркутска к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать прекращенным право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
В обоснование иска указано, что заключением о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 10 октября 2016 года и распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 9 ноября 2016 года многоквартирный <адрес> г. Иркутска признан аварийным и подлежащим сносу. Дом находится в границах застроенной территории в Ленинском районе г. Иркутска, в отношении которой по результатам аукциона между Администрацией города Иркутска и ООО «СтройПартнер» заключен договор о развитии застроенной территории от 08 августа 2019 года, по п. 4.1.24 которого ООО «СтройПартнер» обязано уплатить возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены эти дома, и (или) передать жилые помещения, предоставляемые взамен изымаемых. Спорная комната принадлежала на праве собственности ФИО4 Во исполнение договора Администрация города Иркутска, ООО «СтройПартнер» и ФИО4 заключили соглашение об изъятии от 22 апреля 2025 года, на основании которого ФИО4 передал комнату № площадью 16,3 кв. м в <адрес> г. Иркутска в муниципальную собственность, а ООО «СтройПартнер» выплатило ему возмещение за изымаемое жилое помещение. По п. 1.5 соглашения ФИО4 гарантировал, что имущество свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, а все лица, зарегистрированные в нем, сняты с регистрационного учета. Однако согласно справке от 11 июня 2026 года в спорном жилом помещении с 22 ноября 2005 года состоит на регистрационном учете ФИО2 Поскольку право собственности на жилое помещение перешло в муниципальную собственность города Иркутска, право пользования ответчика подлежит прекращению, а сам по себе факт его регистрации носит уведомительный характер и не порождает права пользования.
Истец Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений относительно иска не представил.
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заключением межведомственной комиссии от 10 октября 2016 года № и распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от 9 ноября 2016 года № многоквартирный дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение полутора лет со дня издания распоряжения.
Многоквартирный дом расположен в границах застроенной территории, в отношении которой между Администрацией города Иркутска и ООО «СтройПартнер» заключен договор о развитии застроенной территории от 08 августа 2019 года №. По п. 4.1.24 договора ООО «СтройПартнер» приняло на себя обязанность уплатить возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены данные дома, и (или) осуществить передачу жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых.
Спорное жилое помещение – комната общей площадью 16,3 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, <адрес>, принадлежало ФИО4 на праве собственности.
22 апреля 2025 года между Администрацией города Иркутска, ООО «СтройПартнер» и ФИО4 заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости №, по условиям которого собственник жилого помещения обязался передать, а истец принять в муниципальную собственность города Иркутска указанную комнату и пропорциональную ее площади долю в праве на земельный участок, а ООО «СтройПартнер» – выплатить собственнику возмещение за изымаемое имущество. По п. 1.5 соглашения ФИО4 гарантировал, что на момент его заключения недвижимое имущество свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, а все лица, зарегистрированные в нем, сняты с регистрационного учета.
Возмещение в размере 2 000 000 руб. выплачено ФИО4 ООО «СтройПартнер», что подтверждается уведомлением о платеже. 22 апреля 2025 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому имущество передано истцу.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Иркутск 25 апреля 2025 года.
Вместе с тем, как следует из поквартирной карточки формы №, справки МКУ «Сервисно-регистрационный центр» города Иркутска № от 11 июня 2026 года и ответа на запрос о предоставлении регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации от 1 июня 2026 года, ответчик с 22 ноября 2005 года до настоящего времени состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Оснований не доверять представленным письменным доказательствам не имеется, они согласуются между собой, получены в установленном порядке и отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком не представлено.
В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Согласно ч. 10 названной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Согласно ч. 7 той же статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд является основанием для перехода права собственности на находящиеся в частной собственности объекты недвижимого имущества, для государственной регистрации перехода прав на изъятые объекты, а также для сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке. В силу п. 2 той же статьи, если соглашением предусмотрено возмещение в денежной форме, названные последствия наступают только после предоставления возмещения, которое подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости. Согласно п. 3 названной статьи права на изымаемые объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав.
Установленное распоряжением от 9 ноября 2016 года требование о сносе дома в течение полутора лет собственниками помещений не исполнено, дом снесен ими не был, в связи с чем находящиеся в нем жилые помещения подлежали изъятию для муниципальных нужд. Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что предусмотренная законом процедура изъятия соблюдена, соглашение об изъятии исполнено его сторонами, возмещение предоставлено собственнику, имущество передано истцу по передаточному акту, право муниципальной собственности зарегистрировано 25 апреля 2025 года. Соглашение об изъятии недействительным не признано, доказательств его оспаривания суду не представлено.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а также при гибели или уничтожении имущества. Следовательно, право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение прекратилось с момента государственной регистрации перехода права к муниципальному образованию город Иркутск (п. 3 ст. 56.11 ЗК РФ).
На момент изъятия ответчик собственником спорной комнаты, в том числе доли в праве на нее, не являлся. Право владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит его собственнику (п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ), который вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, право пользования жилым помещением гражданина, не являющегося его собственником, производно от права собственника и существует в пределах этого права.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Предусмотренных законом либо соглашением оснований для сохранения за ответчиком права пользования изъятым жилым помещением судом не установлено.
Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу абз. 7 ст. 7 Закона № 5242-1 и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением влечет для регистрационного учета те же последствия, поскольку в обоих случаях у гражданина отсутствует право пользования жилым помещением, являющимся местом его регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию город Иркутск, от имени которого выступает истец, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования не достигнуто и предусмотренных законом оснований для его сохранения не имеется, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, а заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: г. Иркутск, <адрес>, по которому ответчик зарегистрирован и которое указано в первом требовании иска.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, при удовлетворении иска взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета. По исковому заявлению неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 3 000 руб. При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Иркутск.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Иркутска (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, <адрес>
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Глухова
Мотивированное решение составлено 2 октября 2026 года.