РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026г. с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
судьи Погорелой Т.И.
при секретаре Прокофьевой А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ольги Владимировны к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Михайлова О.В. с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приватизации, указав, что 26.09.2011 между нею и администрацией Хорольского муниципального округа был заключен договор № 90 социального найма жилого помещения. Совместно с нею в вышеуказанную квартиру были вселены её дети Ли Виктория Владимировна и Ли Владимир Владимирович. Оформить договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации она не может, в связи с отказом администрации Хорольского муниципального округа заключить договор по причине того, что жилое помещение <адрес> расположена в нежилом здании-общежитии. Согласно технического плана помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, назначение здания - жилое. Истец в приватизации жилых помещений ранее не участвовала. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, законодательство о приватизации жилищного фонда, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по указанному адресу.
Истец Михайлова О.В., представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, третьи лица – Ли В.В. и Ли В.В., надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, представили суду ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело судом рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
В отзыве на исковое заявление ответчик - администрация Хорольского муниципального округа указали о том, что спорное жилое помещение находится в жилом здании-общежитии, в котором, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541 - I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения приватизации не подлежат. Собственником здания- общежития в настоящее время является Хорольский муниципальный округ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом из искового заявления, паспортных данных истца, установлено, что истец Михайлова (Шиверских) О.В. с 20.10.2011 по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Между администрацией Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района и Шиверских (Михайловой) О.В. 26.09.2011 заключен договор № 90 социального найма жилого помещения, согласно которого истцу в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, общей площадью 49,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Совестно с нанимателем в жилое помещение вселяются: дочь Ли Виктория Владимировна, сын Ли Владимир Владимирович.
Ли Виктория Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ли Владимир Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выразили согласие на приватизацию жилого помещения истцом. При этом указали, что просят не включать их в число собственников, от участия в приватизации жилого помещения отказываются.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что право на приватизацию она ранее не использовала.
Из сведений ЕГРН по состоянию на 03.02.2026 установлено, что здание по адресу: <адрес>, имеет статус – нежилое, здание-общежитие.
В соответствии с постановлением администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района №166 от 22.09.2011 «Об изменении адресного номера квартир по адресу <адрес>», с целью упорядочивания адресного хозяйства, комнатам 112, 113,114 присвоен порядковый номер – <адрес>.
Согласно выписки ЕГРН, сведения о регистрации жилого помещения по адресу: <адрес> – отсутствуют.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, площадь квартиры по адресу <адрес> составляет 49,6 кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 23.07.2025) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Данная правовая позиция согласуется с изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года, согласно которой факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение истец занимает на условиях социального найма, право собственности на спорное недвижимое имущество за кем-либо не зарегистрировано, Михайлова О.В. ранее в приватизации не участвовала, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности в порядке приватизации Михайловой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.
Судья /подпись/ Т.И. Погорелая
Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2026г.
Копия верна. Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая