РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
<адрес> 4 июня 2026 года
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Мамаева А.К., при секретаре судебного заседания – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по оплате государственной пошлины, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 82 14 557547) в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН-057101441013) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2025 по август 2025 года в размере 20 803, 95 руб. руб., пени в размере 1 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней.
Судья А.К. Мамаев
Дело №
УИД-05RS0№-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Мамаева А.К., при секретаре судебного заседания – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по оплате государственной пошлины, установил:
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по оплате государственной пошлины.
В обосновании иска указано, что истец как региональный оператор осуществляет функцию по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, был включен в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы. ФИО1 является собственником квартиры в данном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м. Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многократном доме является обязательной в силу Закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по август 2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере 87 170 руб. 78 коп. Методика расчета приведена. Ранее истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа, который был отменен в связи с представлением ответчиком возражений. Просит взыскать с ФИО1 за период с января 2015 года по август 2025 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 87 170 руб. 78 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 153 ч. 1 - 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая согласно ст. 154 ч. 2 п. 2 ЖК РФ включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Частью 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по его уплате возникает с учетом особенностей, установленных ч. 3 ст. 169 названного Кодекса, - по истечении установленного законом субъекта Российской Федерации срока с момента включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 3 ч. 4 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 57 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, пом.25, что подтверждает сведениями из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Дагестан на 2014 - 2040 гг., утвержденную постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 175 "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>".
В соответствии с выпиской по лицевому счету № по основному долгу и пени на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период времени с января 2015 года по август 2025 года в размере 61 319,76 руб. и пени в размере 25 851,02 руб.
Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка N <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт отменен по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; указанная плата в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее- иной специализированный потребительский кооператив).
Кроме того, как ранее отмечалось, ст. 158 ч. 1, 3 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ФИО1 возникла с января 2015 года.
Исходя из содержания закона, следует, что на собственника жилого помещения в МКД возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения, а также по содержанию общего имущества в таком доме, перечень которого указан в законе, включая расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома, размер расходов определяется соразмерно его доле в праве собственности.
Согласно п. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
В силу Жилищного Кодека Российской Федерации, Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 57 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>" в целях формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора определено формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов, являющийся унитарной некоммерческой организацией в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к настоящему Постановлению.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств факта отсутствия у него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, связанных с содержанием дома за указанный период времени, в связи с этим, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, суд считает необходимым в соответствии с ходатайством ответчика применить срок исковой давности по следующим основаниям.
Истец просит взыскать задолженность за период с января 2015 года по август 2025 года.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
При этом, если условия договора предполагают обязанность вносить платежи частями, то и срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43).
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается с момента обращения к мировому судье о вынесении судебного приказа до отмены судебного приказа.
Как следует из представленных документов, судебный приказ о взыскании задолженности был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, а ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение четырех месяцев с даты отмены судебного приказа, иск направлен в адрес суда, соответственно, с учетом срока исковой давности задолженность должна исчисляться за период с декабря 2022 (к мировому судье истец обратился в декабре 2025) по август 2025 года (дата, указанная истцом в его расчете) и согласно расчету суда, произведенному на основании расчета истца, задолженность ответчика составит сумму в размере 20 803, 95 руб.
Согласно с. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с января 2015 года по август 2025 года в размере 25 851,02 руб.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 9-О, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 1 000 руб.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности с требованиями действующего законодательства, учитывая, что истец является региональным оператором и осуществляет функции по формированию капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома по адресу спорной квартиры, ответчик является потребителем коммунальных услуг, является собственником данного жилого помещения, доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком суду не представлено, принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по периодическим платежам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 803, 95 руб.
и пени в размере 1 000 руб.
В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым также удовлетворить производные от них требования о взыскании судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины, размер взыскания которых определяется в соответствии с суммой удовлетворенных требований и соответствующим им размером государственной пошлины, подлежащих уплате при обращении в суд, установленным законодательством, действующим на момент подачи иска.
Факт несения истцом по данному делу перечисленных судебных расходов также подтверждается исследованными в суде доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 82 14 557547) в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ИНН-057101441013) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2025 по август 2025 года в размере 20 803, 95 руб. руб., пени в размере 1 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Мамаев