РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2026г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.А.
при секретаре Ашуровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фабрицкого Владимира Викторовича к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
в Хорольский районный суд Приморского края обратился Фабрицкий В.В. с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 12 апреля 1989 года Пушкарь С.Н. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> Мартынова А.С. Данный договор в Бюро технической информации зарегистрирован не был. В апреле 2010 года он купил данный дом у супруги Пушкарь С.Н. – Андреевой Л.В. Договор купли-продажи не заключался. Ему были переданы все технические и правоустанавливающие документы на дом (технические планы, домовая книга, договор аренды земельного участка). С данного периода он использовал жилой дом как дачу, использовал земельный участок, обрабатывал его, выращивал сельскохозяйственную продукцию. Когда умерла Андреева Л.В., её сын Андреев В.А., как наследник Андреевой Л.В., предложил ему выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом. Он согласился и в 2013 и 2014 годах выплатил Андрееву В.А. денежные средства за земельный участок. С 2010 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, на протяжении 15 лет, несет расходы по содержанию жилого дома. На протяжении всего времени претензий к оспариваемому имуществу никто не предъявлял, муниципальной собственностью жилой дом не является. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Фабрицкий В.В. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что в апреле 2010 года через знакомых нашел земельный участок, с домом по адресу<адрес>. Данный дом он приобрел у Андреевой Л.В., которая являлась супругой Пушкарь С.Н., предыдущего собственника спорного дома. Он вместе с супругой Комаровой О.А. стал пользоваться земельным участком, садить там огород. Он принимал меры по сохранению жилого дома: отремонтировал печь в доме, поменял полы, укрепил стены дома. Позже провел в дом водоснабжение и электрическую энергию, после чего стал оплачивать коммунальные услуги за электроэнергию, водоснабжение. Земельный участок, на котором расположен дом в собственности Андреевой Л.В. не находился, в связи с чем он заключил с администрацией района договор аренды, оплачивает арендную плату. За время пользования им спорным жилым помещением никто на указанное жилье не претендовал. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку жилой дом по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа и в реестре муниципального имущества не значится.
Судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Комарова О.А. пояснила суду, что является супругой истца, с которым с апреля 2010 года пользовалась сначала земельным участком по адресу: <адрес>, а после и самим домом.
Свидетель Швыдкая Н.А. суду пояснила, что с 2010 года она пользовалась земельным участком, на котором обрабатывала свой огород, который находится рядом с огородом истца по адресу: <адрес>. Подтверждает, что с 2010 года истец пользовался данным земельным участком. На участке находился небольшой ветхий жилой дом, но в дом она не заходила.
Свидетель Махно Н.А. суду пояснила, что является сестрой Комаровой О.А., ей известно, что Фабрицкий В.В. и ее сестра Комарова О.А. с апреля 2010 года пользовались земельным участком по адресу: <адрес>. На данном участке стоял старый жилой дом, в котором в то время проживала женщина. Эта женщина и разрешила Фабрицкому В.В. садить на земельном участке рядом с ее домом – огород. В августе 2010 года женщина умерла, после нее никто на дом не претендовал. Фабрицкий В.В. стал пользоваться домом как дачей. Починил возле дома крыльцо, в доме вставили окна, сделали печь для отопления дома.
Выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.03.1974, правообладателем является Мартынов А.И.
Согласно выписки из реестровой книги КГКУ «УЗИ» от 01.10.2025, дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Мартыновым Алексеем Ивановичем.
Из домовой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что правообладателями являются: Мартынов Н.А., далее Пушкарь С.Н.
Согласно договору от 12.04.1989 Мартынов А.И. подарил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, - Пушкарь С.Н. Данный договор зарегистрирован в реестре № 225 Ярославского поселкового совета народных депутатов Хорольского района Приморского края.
Согласно сведений Росреестра по состоянию на 16.02.2026, сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно справок территориального управления Ярославское администрации Хорольского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа и в реестре муниципального имущества Хорольского муниципального округа не значится.
Истцом представлены суду расписки от 08.03.2013, от 11.02.2024, подтверждающие передачу им денежных средств Андрееву В.А. за земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
06.08.2013 между администрацией Ярославского городского поселения и Фабрицким В.В. заключен договор аренды земельного участка № 3812, расположенного по адресу: <адрес>, который предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства.
Истцом представлены суду квитанции об оплате коммунальных услуг, предоставляемых жилому помещению по адресу: <адрес> с 2016 года.
По запросу суда оЗАГС администрации Хорольского муниципального округа представлены сведения о смерти Мартынова А.И., Пушкарь С.Н., Андреевой Л.В., запись акта о смерти Пушкарь С.Н. составлена 16.03.2010 № 125, дата смерти 05.03.2010, запись акта о смерти Андреевой Л.В. составлена 25.08.2020 № 373, дата смерти 21.08.2010.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума N 10/22).
Из представленных суду документов следует, что в органах БТИ право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано 10.04.1987 за Мартыновым А.И. Согласно договору от 12.04.1989 данное жилье Мартыновым А.И. было подарено Пушкарь С.Н. Согласно сведений, представленных оЗАГС, Пушкарь С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истец с апреля 2010 года пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, самим домом истец начал пользоваться с августа 2010 года, после смерти предыдущего правообладателя дома, Андреевой Л.В., что подтверждается показаниями истца, свидетелей, материалами дела, т.е. истец, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, принимает меры по сохранению данного имущества, производит ремонт, оплачивает коммунальные расходы.
Учитывая изложенное, отсутствие споров о принадлежности спорного недвижимого имущества, учитывая, что данный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится, собственностью Хорольского муниципального округа не является, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Фабрицкого Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда /подпись/ О.А. Ульянова
Мотивированное решение составлено 06.04.2026.
Копия верна. Судья
Хорольского районного суда О.А. Ульянова