РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ульяновой О.А.
при секретаре Ашуровой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарченко Натальи Владимировны к Рябухиной Кристине Игоревне о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Жарченко Н.В. с иском к Рябухиной К.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обосновании исковых требований истец указала, что 10.12.2024 между ней и Рябухиной К.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость объектов составляла 650 000 рублей. Ответчик не полностью оплатила сумму сделки, ее долг составляет 175 000 рублей, что подтверждается распиской. Ссылаясь на нормы ст.ст. 309, 486 ГК РФ просит взыскать с Рябухиной К.И. в ее пользу денежные средства: задолженность по договору купли-продажи в сумме 175 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 250 рублей, почтовые расходы.
В судебном заседании истец Жарченко Н.В. заявленные исковые требования поддержала частично. Суду пояснила, что договор купли продажи от 10.12.2024 жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> заключался между ней с братом ФИО4 и ответчиком. В настоящее время ее брат ФИО4 находится в зоне проведения СВО, она действует от его имени по доверенности. В договоре стоимость продаваемых объектов указана размером 520 000 рублей, но фактически с ответчиком обговорена стоимость объектов продажи по договору – 650 000 рублей. После составления расписки ответчиком, Рябухина К.И.. летом 2025 года, отдала ей в счет погашения долга по договору еще 30 000 рублей, в связи с чем, она уточняет сумму задолженности по договору, которая составляет 145 000 рублей. От требований о возмещении ей почтовых расходов она отказывается, требование о возмещении расходов по оплате госпошлины поддерживает.
Ответчик Рябухина К.И. в судебном заседании суду пояснила, что договор купли-продажи она действительно заключила с истцом. Фактическую стоимость жилого дома и земельного участка в размере 650 000 рублей она подтверждает. Она согласна с размером оставшейся суммы задолженности по договору – 145 000 рублей, согласна ее выплачивать. Она не смогла в обговоренный с истцом срок выплатить стоимость приобретенного ею у истца имущества в связи с тем, что ей перестали платить детское пособие на детей. Детей у нее пятеро, она занимается их воспитанием, в связи с чем, не работает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.12.2024 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Ярославский, <адрес>.
При заключении указанного договора Жарченко Н.В. действовала в своих интересах и в интересах своего брата ФИО4, которому также принадлежало отчуждаемое имущество. По согласованию сторон стоимость указанных объектов составляет 520 000 рублей (п. 2.1. договора). Расчет между сторонами определен в следующим порядке: Сумма указанная в п. 2.1 договора, выплачивается продавцу после регистрации настоящего договора в уполномоченных органах, наличными денежными средствами продавцу Жарченко Н.В. (п. 2.2 договора).
Из расписки, приложенной в материалы дела следует, что ответчик Рябухина К.И. 02.08.2024 отдала Жарченко Н.В. 160 000 рублей за дом, обязалась отдать 490 000 рублей в течение трех месяцев. 03.12.2024 отдала 305 000 рублей, обязалась отдать в конце декабря - 95 000 рублей, и в феврале остаток - 80 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что летом 2025 года ответчик отдала истцу в счет погашения долга по договору 30 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи от 10.12.2024 составляет 145 000 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2026 правообладателем жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, является Рябухина К.И. Право собственности Рябухиной К.И. зарегистрировано в Росреестре 12.12.2024, документом послужившим основанием регистрации права является договор купли продажи от 10.12.2024.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 309.2 ГК РФ должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно условиям договора купли-продажи, заключенного между сторонами, оплата по договору производится после регистрации договора в уполномоченных органах наличными денежными средствами продавцу Жарченко Н.В. Согласно сведений ЕГРН право собственности на спорные недвижимые объекты на основании договора купли-продажи от 10.12.2024 зарегистрировано за покупателем по договору - Рябухиной К.И. - 12.12.2024.
Учитывая, что условия договора ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнены, заявленные истцом требования с учетом уточнений, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере исчисленном из цены иска (175 000 рублей) в сумме 6 250 руб., что подтверждается чеками по операции от 02.03.2026 и 23.03.2026.
Учитывая, что ответчиком до обращения истца в суд произведено частичное гашение долга по договору в сумме 30 000 руб., учитывая в связи с этим уменьшение истцом цены иска, суд считает с ответчика подлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 5 350 рублей, исходя из цены иска (145 000 рублей), излишне уплаченная истцом госпошлина в сумме 900 рублей, подлежит возвращению истцу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Рябухиной Кристины Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <иные данные изъяты>, в пользу Жарченко Натальи Владимировны, <иные данные изъяты> задолженность по договору купли-продажи от 10.12.2024 недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в сумме 145 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 5 350 руб., а всего 150 350 (сто пятьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей.
Вернуть истцу Жарченко Н.В. излишне уплаченную при обращении в суд госпошлину в сумме 900 рублей (чек по операции от 02.03.2026). Выдать Жарченко Н.В. справку на возврат госпошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда /подпись/ О.А. Ульянова
Мотивированное решение составлено 18.05.2026.
Копия верна. Судья
Хорольского районного суда О.А. Ульянова